2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

共有房屋的轉(zhuǎn)讓

共有房屋是指兩個或兩個以上的單位、個人對同一房屋享有所有權(quán)。

分為按份共有（出資關(guān)系）和共同共有（配偶、父母子女關(guān)系），如共有人之間沒有約定或約定不明，除非家庭關(guān)系，否則默認(rèn)為按份共有。

（一）按份共有房屋的轉(zhuǎn)讓

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其所擁有的份額，無須經(jīng)其他共有人同意，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。

按份共有人具有下列情形之一，請求按照同等條件購買該共有份額的，不予支持：

（1）未在規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求；

（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。

（二）共同共有房屋的轉(zhuǎn)讓

1.除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同意。

2.具有家庭關(guān)系的共同共有人，只有在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可以請求分割。分割后，共同共用的房屋變?yōu)榘捶莨灿械姆课?，按份共有房屋的所有?quán)人可以自由處分分割所得份額。