影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)房地產(chǎn)的價值越高。

　　商業(yè)繁華程度首先可用該地段是否處于商業(yè)中心區(qū)來考慮。每個城市一般都有一個或幾個市一級的商業(yè)中心區(qū)，它們的輻射力遍及全市，吸引著全市的購買力（特別是大宗商品的購買力，如家用電器、家具等耐用消費(fèi)品），這類市一級的商業(yè)中心區(qū)屬于全市最繁華的地段。另外，在每個行政區(qū)或住宅聚集區(qū)也會有一個或更多的區(qū)級商業(yè)中心區(qū)，它們的輻射力低于市級商業(yè)區(qū)，一般限于本區(qū)域內(nèi)，繁華程度也低于市級商業(yè)區(qū)。在每個居住小區(qū)通常還會有一個商業(yè)服務(wù)集中地帶，或可稱為小區(qū)級商業(yè)中心，其繁華程度又低一些。

　　此外，在許多大中城市中，還有一些專業(yè)性商業(yè)街區(qū)，它是由經(jīng)營相同類型商品或?qū)傩韵嗨粕痰陞R集在一起而形成的商業(yè)街區(qū)，如建材一條街、布匹市場、電器總匯等等。不同類型專業(yè)市場或?qū)I(yè)一條街的租金水平相差很大，有的專業(yè)市場或?qū)I(yè)一條街商鋪的租金水平可接近中心商業(yè)區(qū)，而有的專業(yè)市場或?qū)I(yè)一條街商鋪的租金水平可能相同于或甚至低于小區(qū)級商業(yè)區(qū)商鋪?zhàn)饨鹚健?/p>

　　對于一般的商業(yè)房地產(chǎn)，首先要確定的就是它處于哪一級商業(yè)中心區(qū)，從而可知其所處地段的商業(yè)繁華程度。第二，要確定商業(yè)房地產(chǎn)所處商業(yè)區(qū)的具體位置，因?yàn)樵谕簧虡I(yè)區(qū)中主道上的商業(yè)房地產(chǎn)比相距僅數(shù)米遠(yuǎn)的側(cè)道上的商業(yè)房地產(chǎn)價值可能要高出許多，而在同一幢商業(yè)房地產(chǎn)中，首層入口處附近的商鋪出租的租金要遠(yuǎn)高于其他位置的商鋪。如廣州市北京路商業(yè)街區(qū)中，北京路商鋪的租金高達(dá)1000元/m2以上，而旁邊西湖路商鋪的租金僅為300元/m2.第三，分析所在區(qū)域商業(yè)集聚度、經(jīng)營差異化程度、人流量、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)檔次等。