報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購(gòu)網(wǎng)校課程（新課已開(kāi)通，快來(lái)體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問(wèn)題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問(wèn)的主題是：假設(shè)開(kāi)發(fā)法的靜態(tài)分析法越來(lái)越不懂了。

提問(wèn)內(nèi)容：

老師：課本P323頁(yè)中有動(dòng)態(tài)分析法與靜態(tài)分析法的區(qū)別，“在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)（通常為現(xiàn)在）的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，即它們基本上是靜止在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的金額，”怎么理解這段話，我的理解是用靜態(tài)分析法，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。我這道題目的答案是C，B和A其實(shí)不是一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，A是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值，B是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)，老師，我越來(lái)越糊涂了~~~~~祝老師節(jié)目快樂(lè)，身體健康！

老師回復(fù)：

學(xué)員baodandan****，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

您指出的這句話，意思是我們?cè)u(píng)價(jià)出的價(jià)值，是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。但是房地產(chǎn)的狀況，其實(shí)是在未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的狀況，把開(kāi)發(fā)完成后狀況的房地產(chǎn)，計(jì)算出其價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。也就是說(shuō)，靜態(tài)分析法下，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)，肯定是未來(lái)的房地產(chǎn)，它的價(jià)值對(duì)應(yīng)的也是未來(lái)的價(jià)值。后續(xù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)的必要支出，也是從現(xiàn)在起對(duì)其進(jìn)行一段時(shí)間的建設(shè)，這段時(shí)間的支出，這筆支出，也是為來(lái)的。

但是靜態(tài)分析法，不考慮資金具體發(fā)生的時(shí)間，我們都假定其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生，只不過(guò)計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用的利息。

祝您學(xué)習(xí)愉快！也祝您身體健康！

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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名時(shí)間，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報(bào)名時(shí)間請(qǐng)查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報(bào)考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道考試報(bào)名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費(fèi)短信提醒業(yè)務(wù)，填寫(xiě)簡(jiǎn)單資料就可獲得整個(gè)考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。