提問(wèn)內(nèi)容：

老師您好！P337頁(yè)年平均投資利潤(rùn)率是怎么什算的？這里對(duì)生地取得費(fèi)用（3）和建沒成本及管理等費(fèi)用（1.5）分別進(jìn)行了處理，那么有許多題目是不用〞年平均〞的（求開發(fā)利潤(rùn)前四項(xiàng)直接相加再乘投資利潤(rùn)率就可以了），就不需要進(jìn)行處理了嗎？（我覺得同樣也應(yīng)該進(jìn)行處理。不好意思，也許鉆牛角尖了，但確實(shí)不理解）

老師回復(fù)：

學(xué)員13813231***，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

是的，本題比較特殊的地方就是給出了年平均投資利潤(rùn)率，建設(shè)期為3年，此時(shí)就需要求取建設(shè)期內(nèi)的投資利潤(rùn)率。以土地取得成本及稅費(fèi)為例，建設(shè)期初就發(fā)生了，建設(shè)期3年，年平均投資利潤(rùn)率為10%，持續(xù)時(shí)間為3年，因此土地的開發(fā)利潤(rùn)=3×10%×（V＋V×4%），而建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用等在建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生，視為發(fā)生在期中，持續(xù)時(shí)間為1.5年，年平均投資利潤(rùn)率為10%，持續(xù)時(shí)間為1.5年，因此開發(fā)利潤(rùn)=5×10%×1.5.

而如果題目中直接給出的就是投資利潤(rùn)率，而不是年平均投資利潤(rùn)率，此時(shí)就不需要考慮持續(xù)時(shí)間問(wèn)題，直接根據(jù)：投資利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/【土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用】計(jì)算就可以了。祝您學(xué)習(xí)愉快！

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