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【原題】甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。

A、甲大于？

B、甲小于乙？

C、甲等于乙？

D、難以判斷？

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是年限法。直線法是最簡單的一種測算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。參見教材P298.。

提問內(nèi)容：

請問這題為什么甲乙相等呢？建成年份不是不一樣嗎？年折舊額怎么算？為啥跟建成年份沒關(guān)系呢？

老師回復(fù)：

學(xué)員fancy8***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

直線法折舊時，假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等，本題中，兩個建筑物雖然實際年齡不同，但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件均相同，則其每年的折舊額必然相等，它和建成的年份沒有關(guān)系的。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

繼續(xù)提問

提問內(nèi)容：

請問那為啥說兩個建筑物雖然實際年齡不同，但是其產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件均相同，則其每年的折舊額必然相等，是根據(jù)什么公式來推斷的嗎？為啥這些條件相同就會相等呢？

老師回復(fù)：

學(xué)員fancy8***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

固定資產(chǎn)年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計凈殘值） /固定資產(chǎn)預(yù)計使用年限

折舊額和原值、凈殘值以及使用年限有關(guān)，與建筑物是什么時候建成的沒有關(guān)系。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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2017年房地產(chǎn)估價師考試報名時間暫未公布，根據(jù)以往房地產(chǎn)估價師報名時間，預(yù)計2017年房地產(chǎn)估價師考試報名工作一般在考試當(dāng)年6月至7月，具體報名時間請查閱各省人事考試中心網(wǎng)站公布的報考文件，亦可關(guān)注網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道考試報名欄目信息。也可訂閱網(wǎng)校免費短信提醒業(yè)務(wù)，填寫簡單資料就可獲得整個考試周期相關(guān)短信提醒服務(wù)。