報(bào)名未到，備考先行，建設(shè)工程教育網(wǎng)的學(xué)員們已經(jīng)進(jìn)入緊張的備考階段了，選購網(wǎng)校課程（新課已開通，快來體驗(yàn)>> ），均可享受答疑板服務(wù)，疑難雜癥隨時(shí)提，高效備考快人一步，以下是建設(shè)工程教育網(wǎng)網(wǎng)校老師整理的各位學(xué)員的經(jīng)典問題解答，希望能夠?qū)φ趥淇?017年房地產(chǎn)估價(jià)師的你有借鑒作用。本次提問的主題是：最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思？

【原題內(nèi)容】最高額抵押權(quán)確定的情形有（）。

A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

C.抵押人破產(chǎn)

D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

【正確答案】BCDE

【答案解析】本題考查的是最高額抵押權(quán)。有下列情形之—的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。參見教材P125.。

提問內(nèi)容：

最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓什么意思？或者什么情況下轉(zhuǎn)讓？不是太能理解

老師回復(fù)：

學(xué)員m7412_***，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。

這句話就是說如果當(dāng)事人另有約定，其享有的最高額抵押權(quán)就可以由一個債權(quán)人轉(zhuǎn)移到另一個債權(quán)人那里。比如張三在李四那里有5萬的債權(quán)，李四的最高額抵押權(quán)為6萬，這時(shí)張三把自己的債權(quán)5萬都賣給了王五，如果張三和李四之前有約定，則王五也可以享有6萬中優(yōu)先受償自己5萬債權(quán)的權(quán)利。但是如果當(dāng)事人沒有約定過，是不可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

祝您學(xué)習(xí)愉快！

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