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　　第十章房地產稅收制度與政策重點知識及典型習題

　　掌握稅收制度及構成要素；現(xiàn)行房地產稅收；房產稅；城鎮(zhèn)土地使用稅；耕地占用稅；土地增值稅；契稅；營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；企業(yè)所得稅；個人所得稅；印花稅；有關房地產稅收的優(yōu)惠政策。

　　【2016年試題】調節(jié)納稅人負擔輕重的主要稅制要素是（）。

　　A.稅率

　　B.稅基

　　C.附加和加成

　　D.免征額

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人負擔的輕重，主要通過稅率的高低來調節(jié)。參見教材P203。

　　【2016年試題】下列占用耕地建設的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。

　　A.軍事設施

　　B.養(yǎng)老院

　　C.飛機場跑道

　　D.農村居民新建住宅

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。農村居民占用耕地新建住宅，稅額減半征收。參見教材P211。

　　【2016年試題】下列導致房屋權屬轉移的行為中，不征收契稅的是（）。

　　A.繼承

　　B.贈與

　　C.抵債

　　D.交換

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是契稅。對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。參見教材P214。

　　【2016年試題】下列稅收中，采用定額稅率的是（）。

　　A.耕地占用稅

　　B.房產稅

　　C.契稅

　　D.個人所得稅

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。參見教材P210。

　　【2016年試題】下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

　　A.契稅

　　B.土地增值稅

　　C.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　D.個人所得稅

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。參見教材P208。

　　【2016年試題】下列房產中，可以免征房產稅的有（）。

　　A.出租地下建筑物

　　B.企業(yè)興辦的學校自用房產

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)自用的商品房

　　D.個人所有非營業(yè)用房

　　E.老年服務機構自用房產

　　【正確答案】BDE

　　【答案解析】本題考查的是房產稅。下述房產免征房產稅：（1）國家機關、人民團體、軍隊自用的房產。但是，上述單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、經營用房，不屬于免稅范圍。（2）由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產。（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產。但其附設的營業(yè)用房及出租的房產，不屬于免稅范圍。（4）個人所有非營業(yè)用的房產，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。（5）經財政部批準免稅的其他房產。參見教材P206。

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