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　　房地產價格與區(qū)位密切相關

　　■房地產的不可移動性，使房地產價格與房地產所處的區(qū)位密切相關，區(qū)位可以決定房價的60%－70%；

　　■由于人口不斷增長、土地資源不可再生和經濟社會不斷發(fā)展，房地產價格的長期趨是總體向上發(fā)展的；

　　■但現(xiàn)實價格也會受經濟周期、市場預期、社會經濟政治事件及交易個體個別因素影響而呈現(xiàn)出短期波動。

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