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　　保值增值

　　房地產(chǎn)因土地面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值通?？梢缘玫奖３郑踔岭S著時間的推移而自然增加，即自然增值。（常見考點）

　　引起房地產(chǎn)價格上漲的原因主要有以下5個方面：

　　①房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良，例如重新進行裝飾裝修，更新或添加設施設備，改進物業(yè)管理等；——投資增值

　?、谕獠拷?jīng)濟，例如政府進行道路、地鐵等交通建設，修建廣場、公園、公共綠地，調整城市發(fā)展方向，改變城市格局等；——自然增值

　?、坌枨笤黾訉е孪∪毙栽黾?，例如經(jīng)濟發(fā)展和人口增加帶動房地產(chǎn)需求增加；——自然增值

　?、芊康禺a(chǎn)使用管制改變，例如將農(nóng)用地轉為建設用地，將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼∮猛净蛏虡I(yè)用途，增加容積率。——自然增值

　?、萃ㄘ浥蛎?，即商品和服務的貨幣價格總水平的持續(xù)上漲現(xiàn)象，或者簡單地說，是物價的持續(xù)普遍上漲；——房地產(chǎn)保值

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