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2017《理論與方法》講義知識(shí)點(diǎn):房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)四
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特點(diǎn)4 估價(jià)有誤差,但誤差應(yīng)在合理范圍之內(nèi)
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不同的估價(jià)師對(duì)同一房地產(chǎn)在同一時(shí)間的同種價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,得出的評(píng)估值往往有所不同,并且與實(shí)際成交價(jià)格有差異,甚至差異很大;這就產(chǎn)生了估價(jià)準(zhǔn)確性的問題。
對(duì)估價(jià)準(zhǔn)確性問題的全面認(rèn)識(shí)包括5點(diǎn):
?、偌词苟际呛细竦墓纼r(jià)師,也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值,只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值(誤差不可避免)。因?yàn)楣纼r(jià)總是在信息不完全和不確定因素下作出的,并且估價(jià)師掌握的信息一般不可能完全相同。
?、谒械脑u(píng)估價(jià)值都有一定程度的誤差。即評(píng)估價(jià)值=真實(shí)價(jià)值+誤差。
?、鄄荒苡靡话阄锢砹繙y(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)允許估價(jià)有較大的誤差,但估價(jià)的誤差又要適度。不過這個(gè)度較難把握。
?、芘袛嗾`差大小或者準(zhǔn)確性,理論上是將評(píng)估價(jià)值與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較,實(shí)際中是將它與合格的估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果進(jìn)行比較。
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