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　　居住房地產(chǎn)估價的常用方法

　　居住房地產(chǎn)估價可以選擇比較法、成本法、收益法等。

　　1.比較法

　　由于居住房地產(chǎn)交易較頻繁、交易量較大，很容易獲取交易實例，因此比較法是居住房地產(chǎn)估價最常用的方法，主要用于各種類型的商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓價格、抵押價格、征收補償價格等的估價，也可用于為商品房預(yù)售價格定位而進(jìn)行的估價。

　　2.成本法

　　成本法也常用于居住房地產(chǎn)估價，在居住房地產(chǎn)的抵押價值估價時，出于安全、保守的考慮常會選擇成本法，此外居住房地產(chǎn)的征收估價和在建工程估價往往也選用成本法進(jìn)行估價。

　　3.收益法

　　采用收益法對居住房地產(chǎn)估價相對較少，主要用于出租型的居住房地產(chǎn)。

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