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　　關(guān)于評估帶租約房地產(chǎn)的說法，錯誤的有（?。?/p>

　　A．合同租金與市場租金的差異程度，影響出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值

　　B．抵押估價、轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估承租人權(quán)益價值

　　C．無租約限制價值是指房地產(chǎn)在不考慮租賃因素影響情況下的價值

　　D．房屋征收評估應(yīng)評估無租約限制價值

　　E．只要合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值始終不變

　　【正確答案】 BE

　　【答案解析】 本題考查的是完全產(chǎn)權(quán)價值、無租約限制價值、出租人權(quán)益價值和承租人權(quán)益價值。選項B錯誤，房地產(chǎn)抵押估價、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價應(yīng)評估出租人權(quán)益價值；選項E錯誤，承租人權(quán)益價值即租賃權(quán)價值，是指承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價值。其評估價值為按合同租金與市場租金的差額所評估的價值，合同約定租金不變，市場租金下跌或上漲時，承租人權(quán)益價值會發(fā)生改變。參見教材P106。

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