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房地產(chǎn)估價師理論與方法2017練習(xí)題:房地產(chǎn)實物的含義
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房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,具體包括(?。?。
A.設(shè)施設(shè)備
B.土地的形狀
C.建筑結(jié)構(gòu)
D.立體空間
E.建筑物的外觀
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)實物的含義。房地產(chǎn)實物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分,如土地的面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、平整程度等,建筑物的規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。房地產(chǎn)實物可進一步分為有形的實體、該實體的質(zhì)量、該實體組合完成的功能等方面。參見教材P49。
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![刷題寶](/upload/resources/image/2024/10/31/596529.png)
- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運營費用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )