![2025年房地產(chǎn)估價師招生方案](/upload/resources/image/2024/11/15/597074.png)
房估經(jīng)營與管理2017年練習(xí)題:市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)
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房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例是( )。
A.住房可支付指數(shù)
B.開發(fā)投資杠桿率
C.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)
D.土地轉(zhuǎn)化率
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是市場監(jiān)測與預(yù)警指標(biāo)。開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)是指房地產(chǎn)開發(fā)投資與GDP或固定資產(chǎn)投資的比例,反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況。參見教材P42。
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![刷題寶](/upload/resources/image/2024/10/31/596529.png)
- · 在房地產(chǎn)投資中,追求利益最大化是每一位投資者的共同目的。
- · 以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長。
- · 土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。( )
- · 自有資金資本化率通常為未來第一年的稅前現(xiàn)金流量與自有資金額的比率。
- · 資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價格的比率,僅表示從收益。
- · 資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,
- · 如果可比實例與估價對象的凈收益流模式等相同,可用估價對象。
- · 某房地產(chǎn)未來第一年有效毛收入為10萬元,運(yùn)營費(fèi)用2.5萬元。
- · 凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )
- · 直接資本化中未來第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )