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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試培訓(xùn)

　　估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng)，該廠房建設(shè)期為2年，建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無償收回地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0，采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí)，年折舊率為（?。?/p>

　　A．2.00%

　　B．2.13%

　　C．2.22%

　　D．2.50%

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查的是建筑物折舊的求取方法。土地使用期限為40年，土地出讓合同約定不可續(xù)期且到期無常收回地上建筑物，則自取得辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后建筑物剩余使用壽面為40年，補(bǔ)辦手續(xù)之前已經(jīng)用了5年，則建筑物使用年限共計(jì)45年，年折舊率＝（1－殘值率）/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命＝1/45×100%＝2.22%.參見教材P315。

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