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2018年房地產(chǎn)估價師考試培訓

　　2、政府因救災需要而征用某房屋，半年后返還，下列項目中，不應作為補償項目的是（?。?。

　　A．征用期間導致房屋毀損的價值損失

　　B．征用造成的家具、物資等動產(chǎn)搬遷費用

　　C．征用期間租賃經(jīng)營損失

　　D．征用期間市場上類似房地產(chǎn)的增值差價

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)征收和征用的需要。征用房地產(chǎn)不僅應給予使用上的補償（補償金額相當于租金），如果房地產(chǎn)被征用后毀損、滅失的，還應根據(jù)實際損失給予補償。例如，房地產(chǎn)被征用后毀損的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)毀損前后價值之差的補償；房地產(chǎn)被征用后滅失的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)價值的補償。在房地產(chǎn)征收、征用中不僅需要評估房地產(chǎn)價值和租金，有時還需要評估因征收、征用房地產(chǎn)造成的家具、電器、機器設備、物資等動產(chǎn)的搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失。參見教材P20。

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