2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準備。

房地產(chǎn)狀況調(diào)整的思路和步驟(掌握)

總體的兩種思路：

直接比較法——以估價對象狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況直接進行比較。

間接比較法——設(shè)定一種“標準房地產(chǎn)”，以該標準房地產(chǎn)狀況為基準，將可比實例狀況與估價對象狀況間接比較。

具體步驟：

(1)確定影響因素。實物、權(quán)益、區(qū)位。

(2)找出差異程度。比較估價對象和可比實例，找出差異程度。

(3)轉(zhuǎn)換為價格差異程度。將房地產(chǎn)狀況差異程度(如房齡、樓層、朝向)，轉(zhuǎn)換為價格差異程度。

(4)調(diào)整。根據(jù)價格差異程度對可比實例的成交價格進行調(diào)整。

調(diào)整方向：

可比實例比估價對象好，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格減價;可比實例比估價對象差，確定估價對象價格時，應(yīng)對可比實例成交價格加價。

(總的原則——優(yōu)質(zhì)優(yōu)價)