2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識點。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

合法原則

合法原則要求評估價值是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

依法依據(jù)：法律、行政法規(guī)、司法解釋，地方性法規(guī)，部門規(guī)章和政策，地方政府規(guī)章和政策、不動產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證書、批文、合同(土地使用權(quán)出讓合同、房屋租賃合同)等。廣義概念的“法”。

合法原則要求估價結(jié)果，是在依法判定的估價對象狀況下的價值或價格。

估價對象狀況必須依法判定。不是委托人或估價師確定的(如小產(chǎn)權(quán)房)。

遵循合法原則并不意味著只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象，而是指依法判定估價對象是哪種狀況，就應(yīng)將其作為那種狀況的房地產(chǎn)來估價。

如，集體土地/國有土地，劃撥地使用權(quán)/出讓地使用權(quán)，共有/單獨所有，有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)/完全產(chǎn)權(quán)，租賃/自有，產(chǎn)權(quán)不明確或權(quán)屬有爭議/產(chǎn)權(quán)明確或權(quán)屬無爭議。臨時用地/正式用地，臨時建筑/永久建筑，超期臨時建筑/未超期臨時建筑，手續(xù)不全/手續(xù)齊全，不可補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的非法房地產(chǎn)/可以補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的手續(xù)不全的房地產(chǎn)，違法占地/合法占地，違法建筑/合法建筑。

從理論上講，任何狀況的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，評估值與依法判定的房地產(chǎn)狀況相匹配。

依法判定的估價對象的狀況，通常是估價對象的實際狀況，但也可能不是實際狀況，而是有關(guān)的合同、招標(biāo)文件等中約定的狀況，或根據(jù)估價目的的需要設(shè)定的狀況。