2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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現(xiàn)金流出有兩種理解角度

■全部現(xiàn)金流：不區(qū)分是自己有的錢，還是借來(lái)的錢，看錢花在哪些項(xiàng)目上。所有支出項(xiàng)目包括購(gòu)房?jī)r(jià)、契稅、手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、其它費(fèi)用，共五項(xiàng)。

■自有資金現(xiàn)金流：不考慮錢花在什么項(xiàng)目上，考慮錢從哪幾個(gè)方面籌集，借款需支付利息。所以總支出=自有資金支出+借款還本付息支出。

■在計(jì)算時(shí)，注意公式要套用多個(gè)公式，但本質(zhì)仍是六種基本換算;

■資本金(自有資金)的收益率一定大于全部資金收益率，因?yàn)榻杩畈糠诌€有利息(成本)支出

房地產(chǎn)估價(jià)師的考試還有很長(zhǎng)的準(zhǔn)備時(shí)間，但是大家也不能松懈。雖然準(zhǔn)備的時(shí)間很多，但是也有很多的書(shū)要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識(shí)都復(fù)習(xí)的扎實(shí)，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價(jià)師考試能有一個(gè)好的成績(jī)。