序號

風(fēng)險名稱

內(nèi)涵

1

收益現(xiàn)金流風(fēng)險

項目的實際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險（收入低了）

2

未來運營費用風(fēng)險

物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期運營費用而帶來的風(fēng)險（費用高了）

3

資本價值風(fēng)險

即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。（收益不變，但由于折現(xiàn)率或報酬率變化，資本價值變化了）

4

機(jī)會成本風(fēng)險

也稱比較風(fēng)險，投資該項目而失去了投資其它項目的機(jī)會，失去了相應(yīng)的可能收益

5

時間風(fēng)險（時機(jī)與時間）

房地產(chǎn)投資中與時間和時機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機(jī)進(jìn)入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等

6

持有期風(fēng)險
（持有時間）

與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險，壽命周期越長，持有期風(fēng)險越大