摘要： 辦公室設(shè)計(jì)顧問(wèn)、作家弗朗西斯。達(dá)菲指出，所謂的辦公建筑是二十世紀(jì)最偉大的標(biāo)志之一。在各大洲是辦公樓的塔尖勾畫出了城市的天際線。作為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步、技術(shù)發(fā)展最常見的標(biāo)志，辦公建筑已經(jīng)成為這個(gè)世紀(jì)世界運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)的象征。這一點(diǎn)完全正確，因?yàn)檗k公建筑最能夠反映過(guò)去一百年來(lái)在就業(yè)方式方面已經(jīng)發(fā)生的深刻變化。今天，在美國(guó)、在西歐、在日本，至少有50%的從業(yè)在辦公樓里工作。相比之下，二十世紀(jì)初這一數(shù)字僅為5%.關(guān)鍵詞： 辦公樓 辦公建筑 經(jīng)濟(jì)

　　有趣的是，一個(gè)典型的服務(wù)機(jī)構(gòu)，在其生命周期內(nèi)的所有支出中，大約3%-4%是辦公設(shè)施開支，4%是運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，1%是家具費(fèi)用，90%-91%是員工工資，因此，如果辦公機(jī)構(gòu)能夠充分利用這3%-4%的辦公設(shè)備開支來(lái)提高工作場(chǎng)所的產(chǎn)出率，它將對(duì)占服務(wù)機(jī)構(gòu)支出費(fèi)用90%-91%的員工開支產(chǎn)生事半功倍的影響。

　　為順利達(dá)到這一目的，建筑物必須受益于可以完成一系列目標(biāo)綜合設(shè)計(jì)思路。通過(guò)綜合設(shè)計(jì)，新一代的高效能辦公建筑正在不斷地涌現(xiàn)出來(lái)。這些辦公建筑能夠?yàn)闃I(yè)主和承租人提高工作滿意度和工作效率，有益健康，具有更好的適應(yīng)性，節(jié)能環(huán)保。特別是通過(guò)運(yùn)用生活周期分析，這些設(shè)計(jì)方案可以使建筑設(shè)計(jì)、系統(tǒng)選擇、大樓建設(shè)這些先期投資發(fā)揮積極的作用。

　　方案提交團(tuán)隊(duì)

　　高效能辦公建筑融合了各方面專家的設(shè)計(jì)成果，包括項(xiàng)目經(jīng)理、房地產(chǎn)專家、設(shè)備經(jīng)理、策劃師、內(nèi)部設(shè)計(jì)人員、圖像設(shè)計(jì)人員、景觀設(shè)計(jì)師、土木工程師、結(jié)構(gòu)工程師、機(jī)械工程師、電氣工程師、照明工程師、消防工程師、聲學(xué)工程師、電腦設(shè)備工程師、安全顧問(wèn)、餐飲服務(wù)顧問(wèn)、視聽系統(tǒng)工程師、建設(shè)人員（也就是一般合伙承包商等等）。這些專家的成果必須融合在一個(gè)涉及各專業(yè)的建筑系統(tǒng)內(nèi)。通過(guò)制定并落實(shí)詳細(xì)的計(jì)劃進(jìn)度表，可以約束方案的實(shí)施，并最終使方案成為一個(gè)能夠使辦公室達(dá)到高效能目的的渾然一體的設(shè)計(jì)。

　　方案提交階段

　　辦公建筑的提交過(guò)程需要考慮大型商業(yè)建筑在經(jīng)濟(jì)方面的可行性。為了確保計(jì)劃購(gòu)買使用的設(shè)備符合美國(guó)公共事務(wù)總署和承租人的目的，以及他們的要求能夠在高效能辦公建筑的開發(fā)中發(fā)揮作用，美國(guó)公用事務(wù)總署已經(jīng)制定建立了一個(gè)指南來(lái)指導(dǎo)方案提交過(guò)程和項(xiàng)目發(fā)展研究。

　　城市規(guī)劃

　　大量的辦公人員聚集在一個(gè)建筑物內(nèi)將對(duì)他們的鄰居們產(chǎn)生不可忽視的影響。辦公樓的建筑造型可以通過(guò)設(shè)立零售店、餐飲店使鄰居關(guān)系更加和諧。通過(guò)辦公室之間的業(yè)務(wù)互補(bǔ)還可以為相鄰辦公室?guī)��?lái)業(yè)務(wù)。開發(fā)辦公建筑時(shí)，還必須考慮運(yùn)輸問(wèn)題。辦公建筑通常與城市規(guī)劃和市政區(qū)劃沖突，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃和市政區(qū)劃總是試圖使土地利用和和睦的鄰里關(guān)系能夠和諧共處。

　　空間類型

　　辦公建筑有建筑外殼和承租人改造部分組成。承租人需要通過(guò)不同的空間類型來(lái)適應(yīng)辦公樓的內(nèi)部構(gòu)造�？晒┦褂玫目臻g類型包括辦公后勤區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、小實(shí)驗(yàn)室、私人衛(wèi)生間、滯留區(qū)、醫(yī)務(wù)室、健身區(qū)、護(hù)嬰中心、會(huì)議室場(chǎng)所、圖書室空間、自動(dòng)數(shù)據(jù)處理設(shè)備室空間、零售店空間、餐飲空間。辦公建筑空間一般還包括地下停車場(chǎng)和地面停車場(chǎng)。

　　建筑設(shè)計(jì)必須考慮潛在承租人方方面面的要求，包括他們想要的建筑外觀、開放度、運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間、附屬物要求、安全問(wèn)題，以及大樓受攻擊可能性評(píng)估結(jié)果、組織和群體大小、發(fā)展可能性、長(zhǎng)期需求的持續(xù)性、集會(huì)必要條件，電子設(shè)備和技術(shù)要求、音響要求、特殊升降和裝卸倉(cāng)儲(chǔ)要求、特殊公用服務(wù)、各種經(jīng)營(yíng)材料和生產(chǎn)流水線上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和類型，以及經(jīng)濟(jì)目標(biāo)等等。

　　建筑組成

　　建筑系統(tǒng)和組成包括建筑外殼和建筑內(nèi)核。建筑內(nèi)核包括停車場(chǎng)、景觀和綠化、場(chǎng)所照明、場(chǎng)所消耗、場(chǎng)所家具、大樓入口、建筑物包裝（如玻璃窗、大門和其他開放空間）、內(nèi)部分隔、雨篷、屋頂系統(tǒng)和天窗、披屋結(jié)構(gòu)、地基和下層結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)和地板背板、空氣流通、垂直運(yùn)輸（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯）、郵件支持、泊車場(chǎng)、設(shè)備維護(hù)、窗戶保潔、大樓安全保衛(wèi)，以及建筑物標(biāo)記等等。大樓外殼的機(jī)械系統(tǒng)包括供暖系統(tǒng)、降溫系統(tǒng)、送風(fēng)系統(tǒng)、排氣系統(tǒng)和系統(tǒng)控制。建筑外殼的電氣系統(tǒng)和相關(guān)槽隙包括電力服務(wù)和配給，照明、緊急電源、照明保護(hù)。建筑外殼的管道系統(tǒng)包括公用給排水服務(wù)、供氣服務(wù)、家庭冷熱水系統(tǒng)、衛(wèi)生排污系統(tǒng)和管道維修。建筑外殼消防系統(tǒng)包括壓制系統(tǒng)、警報(bào)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)。建筑外殼通風(fēng)系統(tǒng)和空間包括入口裝置、垂直和水平通道、箱體和結(jié)合物。建筑安全系統(tǒng)包括場(chǎng)所屏障和縮進(jìn)，周邊屏障和防爆裝置、公用保衛(wèi)、進(jìn)入控制和侵入檢查、入口掃描、包裹掃描和控制、空氣和公用供給保護(hù)。建筑外殼包括與建筑核心、公共走廊、門廊、普通空間和公用空間（如機(jī)械、電氣、管道、通道、消防、安全等空間）相關(guān)的內(nèi)部建筑。

　　內(nèi)部建筑和承租人改造包括分隔、門、標(biāo)識(shí)、活地板、窗戶處理、墻面涂飾、地板涂飾、天花板系統(tǒng)、特殊機(jī)械服務(wù)、管道服務(wù)點(diǎn)、電力接口、器材、鋪設(shè)的通訊系統(tǒng)電纜和安裝的接口、配備的家具和辦公設(shè)備。為了能夠提供良好辦公環(huán)境，內(nèi)部建筑必須在概念上與建筑外殼相一致。

　　建筑物屬性

　　集成性

　　也就是說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)要在考慮所有相關(guān)因素的前提下構(gòu)思。除此之外，大樓的建設(shè)用途和維護(hù)方法也很重要。為保證建筑的完成與建筑物維護(hù)相分離，由建筑用途出發(fā)而得出的建筑設(shè)計(jì)就很重要。這意味著高效能辦公建筑的整體設(shè)計(jì)必須在建筑師、工程師、業(yè)主和委托人的合作下，貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)和建設(shè)過(guò)程。

　　可變性

　　高效能辦公室必須能夠簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)地裝修，必須適應(yīng)經(jīng)常性的更新改造。這些更新改造可能是由于經(jīng)營(yíng)方重組、職員變動(dòng)、商業(yè)模式發(fā)生變化或技術(shù)創(chuàng)新的來(lái)臨。但是不管怎樣，辦公樓的基礎(chǔ)設(shè)施、內(nèi)部系統(tǒng)、家具配備必須進(jìn)行升級(jí)換代以應(yīng)對(duì)這些需要。

　　技術(shù)創(chuàng)新正在飛速進(jìn)行，特別是在電訊、照明、計(jì)算機(jī)領(lǐng)域。先進(jìn)的辦公室必須通過(guò)有效采用不斷涌現(xiàn)的新技術(shù)，通過(guò)革新設(shè)備如電纜匯流、數(shù)模配電，來(lái)迎接技術(shù)的發(fā)展變化。

　　安全、健康和舒適

　　在辦公環(huán)境中，對(duì)雇主來(lái)說(shuō)，最大的一筆支出費(fèi)用就是辦公室中這些雇員的工資。這類支出一般來(lái)說(shuō)超過(guò)設(shè)備租賃費(fèi)和所耗用的能源費(fèi)用。因此，在高效能辦公室中，員工的健康、安全和舒適是最最重要的問(wèn)題。

　　在正在形成中的新一代先進(jìn)辦公室中，這些問(wèn)題已經(jīng)被制定為標(biāo)準(zhǔn)列入建筑說(shuō)明書，如，提高新鮮空氣流通率，采用無(wú)毒、低污染材料和系統(tǒng)等。

　　居住者的舒適度是工作場(chǎng)所滿意度的一個(gè)重要方面。隨著時(shí)間的推移，高效能辦公室能夠提供個(gè)性化氣候控制，允許用戶設(shè)定他們各自的、局部的溫度、空氣流通率和風(fēng)量大小。

　　雖然難以衡量滿意度的高低，但有一點(diǎn)被廣泛接受，那就是當(dāng)辦公室職員被提供了令人鼓舞的、充滿活力的工作環(huán)境后，員工滿意度和業(yè)績(jī)提高了。提高工作場(chǎng)所滿意度能夠得益于此，部分原因是員工們可以接近自然，視野開闊，有相互交往的機(jī)會(huì)，還可以控制自己周邊的小環(huán)境，

　　能源效益

　　根據(jù)辦公室大小、局部氣候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：①減輕負(fù)荷（通過(guò)綜合考慮建筑與場(chǎng)地狀況，充分運(yùn)用建筑外殼，如減少透光、提高隔熱性）；②使用規(guī)格大小合適的取暖、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)；③安裝高效能的設(shè)備、燈具和器具。

　　必須考慮可更新能源的使用，如可以為建筑物提供照明用電的與建筑一體化的光電池系統(tǒng)、可以提供家庭熱水供應(yīng)的太陽(yáng)能加熱系統(tǒng)、通過(guò)抽取地球中飽含的熱量的地?zé)岢楸孟到y(tǒng)，提高高壓輸電系統(tǒng)的性能等。

　　另外，還必須考慮其他可利用能源的應(yīng)用，包括微渦輪機(jī)、燃料電池等等�？衫�用能源可以提供供電可靠性（如緊急電源和關(guān)鍵時(shí)刻用電）和獨(dú)立的電力系統(tǒng)，減少對(duì)化石電力的依賴。

　　支出效用

　　高效能辦公室必須運(yùn)用生命循環(huán)經(jīng)濟(jì)模型和材料評(píng)估模型來(lái)進(jìn)行評(píng)估。在一些情況下，業(yè)主必須要認(rèn)識(shí)到，為了今后建筑物能在長(zhǎng)期運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)方面節(jié)約資金，充分發(fā)揮建筑物的性能，必須要心甘情愿地在開始階段投入更多的資金。

　　工程經(jīng)濟(jì)學(xué)

　　為了使在設(shè)備上的投資達(dá)到最佳性能，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)提供了一種方法，這種方法可以得到與每一個(gè)設(shè)計(jì)元素和建筑構(gòu)成所花費(fèi)用相對(duì)應(yīng)的性能、表現(xiàn)。在設(shè)計(jì)階段，建筑開發(fā)商應(yīng)正確地采用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)考慮可供選擇方案，以確保項(xiàng)目完成時(shí)能夠達(dá)到所預(yù)期的支出效用。

　　工程經(jīng)濟(jì)學(xué)通過(guò)在減少生命周期費(fèi)用的同時(shí)又可以維持或改善結(jié)果得出選擇方案。在建設(shè)階段，通過(guò)共享節(jié)約，鼓勵(lì)承包商采用他們特殊的“絕活”來(lái)進(jìn)行方案改動(dòng)，這些改動(dòng)必須既能夠降低建設(shè)費(fèi)用又能保持或以高建筑質(zhì)量、價(jià)值和功能。

　　正確建設(shè)和維護(hù)

　　隨著已經(jīng)提高了的建筑技術(shù)和建筑控制的到來(lái)，作為質(zhì)量保險(xiǎn)計(jì)劃的一部分，各種高效能建筑的正確委托建造顯得極其重要。在許多案例中，對(duì)正在建設(shè)中的工程進(jìn)行委托已經(jīng)顯示是可行的。

　　一旦建筑物已經(jīng)建造完畢和投入使用，通過(guò)測(cè)量、監(jiān)控、報(bào)告等積極處理措施來(lái)確保和鞏固其長(zhǎng)期性能就很關(guān)鍵。這些反饋結(jié)果應(yīng)當(dāng)告訴維護(hù)管理人員，也可以為新的設(shè)計(jì)成果提供參考。

　　出現(xiàn)的問(wèn)題

　　建筑物安全

　　回顧在過(guò)去的十年中所發(fā)生的恐怖，我們的設(shè)計(jì)要關(guān)注于保護(hù)居住者和其財(cái)產(chǎn)不受暴力襲擊。通過(guò)綜合威脅評(píng)估、易受攻擊度評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)分析，可以被確認(rèn)特定建筑物的安全需要。應(yīng)該確保恰當(dāng)?shù)�、合理的�?yīng)對(duì)性設(shè)計(jì)能夠融合進(jìn)辦公建筑的設(shè)計(jì)中。

　　現(xiàn)代化

　　過(guò)去25 年來(lái)形形色色的設(shè)備的出現(xiàn)給建筑設(shè)計(jì)帶來(lái)了顯著的挑戰(zhàn)。對(duì)于現(xiàn)代化這個(gè)問(wèn)題來(lái)說(shuō)，其關(guān)鍵領(lǐng)域包括升級(jí)外部包裝、機(jī)械系統(tǒng)、電訊設(shè)施，加強(qiáng)安全性和提高內(nèi)部涂飾效果。對(duì)現(xiàn)代化這些設(shè)備來(lái)說(shuō)，提高工作場(chǎng)所質(zhì)量和能源性能，加強(qiáng)安全使之能適應(yīng)承租人的頻繁改造是非常重要的目標(biāo)。對(duì)建筑物的歷史或部分歷史遺跡進(jìn)行恰當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)也是現(xiàn)代化效果的一部分。

　　可通行性

　　辦公建筑必須根據(jù)法律的要求為殘疾人提供無(wú)障礙通道

　　歷史保護(hù)

　　根據(jù)美國(guó)國(guó)家歷史保護(hù)法案（NHPA）的要求，國(guó)家歷史名冊(cè)上的具有歷史價(jià)值的建筑物或其部分建筑必須給與特殊對(duì)待

　　可持續(xù)設(shè)計(jì)和建設(shè)等級(jí)系統(tǒng)

　　對(duì)以這一點(diǎn)，許多系統(tǒng)正在開發(fā)之中，如美國(guó)環(huán)�？偩郑‥PA）的建筑物能源之星計(jì)劃和美國(guó)綠色建筑理事會(huì)（USGBC）的LEED等級(jí)系統(tǒng)。這些系統(tǒng)可以使能耗和環(huán)境性能可以被正確地測(cè)量出來(lái)并和普通的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)相比較。EPA的計(jì)劃專門關(guān)注于節(jié)能效果，而LEED等級(jí)系統(tǒng)則致力于研究涉及范圍更廣的一系列關(guān)于可持續(xù)設(shè)計(jì)問(wèn)題。

　　活地板系統(tǒng)

　　活地板的使用是辦公建筑的主要設(shè)計(jì)特征，它明顯提高了辦公建筑的效能�；畹匕蹇梢赃M(jìn)行高效的電纜鋪設(shè)和電力分配，還可以提高送風(fēng)能力來(lái)提高每個(gè)居住者的舒適度。

　　進(jìn)行委托

　　一些聯(lián)邦機(jī)構(gòu)和私人機(jī)構(gòu)正在積極地開展托管所有的高效能建筑物業(yè)務(wù)發(fā)。在開展業(yè)務(wù)活動(dòng)中，委托范圍和委托費(fèi)用是矛盾所在，所以各方仍要在這方面協(xié)商一致。但是，一些組織卻將委托看成是正常的建設(shè)過(guò)程中多余的、不經(jīng)濟(jì)的干擾行為。

　　能源效能

　　包括國(guó)防部、公共事務(wù)管理局和國(guó)家公園服務(wù)中心在內(nèi)的許多聯(lián)邦機(jī)構(gòu)，正在積極采取行動(dòng)來(lái)保證能源效能。采用可替代能源系統(tǒng)，如使用太陽(yáng)光、與建筑一體化的光電池、風(fēng)力發(fā)電，以及充分發(fā)揮利用廢熱發(fā)電技術(shù)或天然氣燃料電池技術(shù)的自主發(fā)電策略，已經(jīng)成為高效能建筑設(shè)計(jì)中的標(biāo)準(zhǔn)要素。

　　工作場(chǎng)所的連接

　　許多研究機(jī)構(gòu)和制造公司正在努力開發(fā)可以提高工作場(chǎng)所連接性的設(shè)備和系統(tǒng)。在這些正在開發(fā)的產(chǎn)品中，有改善了的活地板系統(tǒng)，可以插接傳輸電力、數(shù)據(jù)、聲音的光纖，數(shù)字分配線網(wǎng)和匯流器，會(huì)議集成交換器和各種各樣的其他產(chǎn)品。正確處理建筑設(shè)計(jì)和承租人改造之間的關(guān)系是改善工作場(chǎng)所連接性這一過(guò)程中最重要的一個(gè)方面。

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