2006年10月8日

深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗管理規(guī)定（試行）

　　第一條　為加強商品住宅建筑質量管理，增強市場主體的質量意識，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《深圳市建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》等國家技術標準，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設的商品住宅建筑，其他住宅建筑質量逐套檢驗參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條　本規(guī)定所稱商品住宅建筑是指可進行交易買賣，供居住使用的建筑（含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分）。

　　本規(guī)定所稱套是由使用面積和居住空間組成的基本住宅單元。

　　第四條　實行商品住宅建筑質量逐套檢驗（以下簡稱逐套檢驗）制度。建設單位在進行商品住宅建筑工程竣工驗收時，應首先組織工程施工和監(jiān)理等單位對每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進行專門檢驗。

　　第五條　逐套檢驗項目應包括下列工程：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�、結構工程；

　�。ǘ�）門窗安裝工程；

　　（三）地面、墻面和頂棚面層；

　�。ㄋ模┓浪�工程；

　�。ㄎ澹┛照{、制冷系統(tǒng)安裝工程；

　　（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程；

　�。ㄆ撸┦覂�(nèi)電氣安裝工程；

　�。ò耍┤細夤こ�；

　�。ň牛┢渌�可能產(chǎn)生質量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。

　　逐套檢驗的具體項目由建設單位按照市建設工程質量監(jiān)督機構定期公布的《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗指引》（以下簡稱《指引》）制訂。

　　第六條　市建設工程質量監(jiān)督機構應當根據(jù)一定時期內(nèi)本市住宅建筑工程中常見的質量缺陷和工程建設標準強制性條文，定期公布《指引》。

　　《指引》應包括下列內(nèi)容：

　　1.逐套檢驗的必須檢驗項目、參考檢驗項目和檢驗要求等；

　　2.《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗記錄表》示范用表（以下簡稱《檢驗記錄表》）；

　　3.《深圳市商品住宅建筑質量逐套檢驗結果表》示范用表（以下簡稱《檢驗結果表》）。

　　第七條　逐套檢驗按照下列程序進行：

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位按照《指引》的要求，結合工程實際情況制定本工程逐套檢驗方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應的《檢驗記錄表》；確定實測實量項目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗日程等；

　�。ǘ�）建設單位確定逐套檢驗小組成員名單。逐套檢驗小組應當由下列人員組成：建設單位項目負責人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師。依照合同約定應當參加逐套檢驗的設計單位和物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)人士參加；

　　（三）逐套檢驗小組按照已制定的方案對工程進行逐套檢驗。逐套檢驗的測量與操作應當按照國家、省、市建筑工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定進行；

　�。ㄋ模┲鹛讬z驗小組逐套填寫《檢驗記錄表》，逐套檢驗小組成員應在檢驗記錄表中簽字，對結果進行確認；

　�。ㄎ澹┲鹛讬z驗小組發(fā)現(xiàn)檢驗結果不符合規(guī)范或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查；整改與復查情況應記入《檢驗記錄表》。經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設計文件要求時，應當按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定處理，并在《檢驗記錄表》上載明；

　�。�六）逐套檢驗小組發(fā)現(xiàn)設計質量問題的，應責令設計單位整改并提出處理方案，整改與處理情況應記入《檢驗記錄表》。

　　第八條　完成上述逐套檢驗程序后，建設單位應逐套確定檢驗結論，并填寫《檢驗結果表》。所有檢驗項目均符合規(guī)范或設計文件要求的，受檢套的逐套檢驗結論為合格。

　　第九條　逐套檢驗結束后，建設單位應當提請工程質量監(jiān)督機構對逐套檢驗結果進行核查。

　　第十條　工程質量監(jiān)督機構應當隨機抽取部分《檢驗結果表》、《檢驗記錄表》等逐套檢驗資料進行核查，并對實物進行抽查。

　　工程質量監(jiān)督機構的核查內(nèi)容應包括：逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實物抽查的結果與逐套檢驗記錄是否存在明顯差異等。

　　工程質量監(jiān)督機構的核查套數(shù)應不少于竣工總套數(shù)的3%.

　　未經(jīng)核查或核查結果不符合要求的，工程質量監(jiān)督機構應當責令建設單位整改。

　　第十一條　建筑工程竣工驗收結束后，建設單位應依據(jù)《檢驗結果表》和《房屋建筑工程竣工驗收報告》逐套出具《商品住宅建筑質量合格證明》。

　　《商品住宅建筑質量合格證明》是受檢套商品住宅的建筑工程質量合格證明文件。建設單位應在商品住宅建筑工程交付使用時，交付商品住宅買受人，并依法對檢驗結果和受檢套商品住宅的建筑質量承擔法律責任。

　　第十二條　建設單位應在單位工程竣工驗收完畢后一個月內(nèi)將《檢驗記錄表》、《檢驗結果表》等逐套檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。未選定物業(yè)管理公司的，建設單位應自行妥善保管。

　　第十三條　商品住宅在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋建筑質量缺陷的，建設單位應依照有關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔質量保修等責任。

　　第十四條　市、區(qū)建設行政主管部門應當加強對逐套檢驗的監(jiān)督管理，對建設、施工和監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄；對質量監(jiān)督機構或工作人員未認真履行職責的，依法追究行政責任。

　　第十五條　本規(guī)定由市建設行政主管部門負責解釋。

　　第十六條　本規(guī)定自2006年11月20日起施行。

　　本規(guī)定施行前未組織建設工程竣工驗收的商品住宅建筑工程，按本規(guī)定執(zhí)行。

　　附：商品住宅建筑質量合格證明