研究表明：到2010年時(shí)，美國(guó)的建筑物能源利用效率可比現(xiàn)在提高一倍，二氧化碳的排放量可減少一半，并每年節(jié)約1000億美元。事實(shí)上，建筑部門(mén)已經(jīng)取得了很大的進(jìn)展：大規(guī)模的改造住宅，以提高節(jié)能效率；發(fā)展新式住宅，以合理的價(jià)格提供更為舒適的居住條件、其能源利用效率較一般住宅要高得多；強(qiáng)制推行國(guó)家建筑及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
　　節(jié)能的最大潛力或許在于業(yè)已建成的建筑物之中，這些建筑物的能源費(fèi)用要占到其全部開(kāi)支的30％。實(shí)際上商業(yè)性建筑物的能源利用率正在迅速地增長(zhǎng)。這一趨勢(shì)在某種程度上應(yīng)歸功于新一代的能源服務(wù)公司。這類(lèi)公司在提供先進(jìn)暖通空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、安裝和長(zhǎng)期養(yǎng)護(hù)方面十分擅長(zhǎng)。由于暖通空調(diào)系統(tǒng)及照明系統(tǒng)合起來(lái)構(gòu)成的能源要超過(guò)建筑物所需能量的三分之二，所以單靠更好地調(diào)整現(xiàn)有的這些系統(tǒng)，能源服務(wù)公司就可減少建筑物的能耗費(fèi)用，與此同時(shí)又可增加居住的舒適度。這部分節(jié)約的資金（或避免的浪費(fèi)）可提供給包括設(shè)備及操作系統(tǒng)大修在內(nèi)的更廣泛的改造計(jì)劃。
　　休斯敦機(jī)場(chǎng)在改造候機(jī)大樓時(shí)要求能源服務(wù)公司，在不降低舒適程度的條件下降低候機(jī)大樓的取暖和降溫費(fèi)用。他們采用一套新的維護(hù)日程(更換過(guò)濾器，清洗空調(diào)系統(tǒng)的散熱盤(pán)管等）及根據(jù)一天中的不同時(shí)間和室外溫度安排各個(gè)冷卻裝置（空凋裝置）的運(yùn)轉(zhuǎn)，就將機(jī)場(chǎng)的能耗降低了20％。從一年200萬(wàn)美元降到160萬(wàn)美元。這些節(jié)約是僅僅通過(guò)優(yōu)化現(xiàn)有系統(tǒng)的性能來(lái)取得的，并不要求投入任何資本。
　　大規(guī)模改造普遍需要大量的資本投入。在大多數(shù)情況下，能源服務(wù)公司均可提供資金并確保能耗費(fèi)用有所下降，不過(guò)，他們也希望能從節(jié)約的開(kāi)支中收取50-70％作為報(bào)酬，直到改造投資完全收回為止。波士頓的州政府辦公中心，包括對(duì)其中兩座22層大樓的窗戶、照明及暖通空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造。由于更換現(xiàn)有窗戶代價(jià)太高，所以采用了在現(xiàn)有窗戶上加涂反射層的辦法以減少太陽(yáng)的熱輻射進(jìn)入建筑物內(nèi)部。對(duì)于在商業(yè)性大樓所耗電中通常要占到30％的照明，燈具則用加裝反光鏡的辦法進(jìn)行改造，由此可將每一燈具中的燈泡數(shù)量減少一半而又保持原有照明效果不變。
　　作為暖通空調(diào)系統(tǒng)改造的一個(gè)部分，維修人員清洗并調(diào)整了空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。安裝了4個(gè)大小不同的冷卻器。安裝大小和冷卻能力都不相同的冷卻器的優(yōu)點(diǎn)是在不太熱的日子里可使并非必要的大冷卻器停止工作，由此可以大大減少能源的消耗。
　　大多數(shù)建筑物的改造其核心部分均是以微機(jī)作為基礎(chǔ)的綜合控制系統(tǒng)，由它監(jiān)控暖通空調(diào)及照明系統(tǒng)的工作。裝設(shè)在建筑物內(nèi)部各個(gè)關(guān)鍵地點(diǎn)以及暖通空調(diào)系統(tǒng)沿線的各種傳感器不斷向綜合控制系統(tǒng)提供信息。為了對(duì)建筑物內(nèi)部的各個(gè)部分進(jìn)行精確控制，如恒定溫度和濕度等，在建筑內(nèi)的各個(gè)區(qū)域都給定了各種參數(shù)。這種系統(tǒng)有選擇性地保持計(jì)算機(jī)房的溫度低于例如貯藏室的溫空：也可給定不同的通風(fēng)速度，使吸煙室和自助餐廳的換氣速度大于其它區(qū)域。
　　能源服務(wù)公司花了二百五十多萬(wàn)元美來(lái)改造州政府辦公中心和安裝計(jì)算機(jī)化的管理系統(tǒng)。結(jié)果能源費(fèi)用從年均600萬(wàn)美元下降到350萬(wàn)美元。此外，在十年的合同有效期間雙方都將受益。
　　遍及美國(guó)的學(xué)校系統(tǒng)已經(jīng)著手類(lèi)似的改造。最近在新澤西州紐瓦克市的12所學(xué)校中推出了一項(xiàng)照明現(xiàn)代化計(jì)劃。使用高效熒光照明燈具既可降低對(duì)維護(hù)的要求，又可將亮度提高一倍，并節(jié)約電費(fèi)15％～20％。在這項(xiàng)合同中，能源公司已作出保證，使紐瓦克市每年節(jié)約電費(fèi)20多萬(wàn)美元，這部分節(jié)約的資金使該市的學(xué)校系統(tǒng)能從現(xiàn)有的管理費(fèi)用中抽出錢(qián)來(lái)支付改造費(fèi)用。盡管償還期相對(duì)較長(zhǎng)(約五年)，但建筑物隨后還能使用50年之久。
　　小規(guī)模的改造方面，得克薩斯州享茨維爾第一國(guó)民銀行六層樓建筑物中安裝的一套綜合控制系統(tǒng)，每年能減少能源費(fèi)用30000美元，兩年半時(shí)間內(nèi)即可收回改造投資�？八_斯州歐弗蘭帕克一家醫(yī)院安裝的一套類(lèi)似裝置，一年就為它節(jié)約了98000美元，投資費(fèi)用也可在兩年半內(nèi)全部收回。在休斯敦的公共圖書(shū)館中裝置的這種系統(tǒng)降低了該館31％的能源費(fèi)用，因此一年可節(jié)約大約50萬(wàn)美元，投資收回期為三年。
　　能源服務(wù)公司獲得迅速發(fā)展的原因除了它們能夠降低能耗費(fèi)用之外，還有其他理由，其中包括他們樂(lè)于承擔(dān)建筑物的長(zhǎng)期維護(hù)工作。隨著微處理技術(shù)的日益普及，商人們發(fā)現(xiàn)，將控制系統(tǒng)轉(zhuǎn)給外面的承包商管理比自己雇人或培養(yǎng)專(zhuān)門(mén)人員來(lái)操作專(zhuān)用儀器及復(fù)雜的檢測(cè)工具在經(jīng)濟(jì)上更為合算。

中國(guó)建設(shè)報(bào)·莊林譯