一、發(fā)展趨勢。

　　隨著建筑節(jié)能步伐的加快，既有建筑物的節(jié)能改造顯得越來越重要。1986年，國家提出了建筑物執(zhí)行第一步節(jié)能30％的標準要求，2000年，提出了第二步節(jié)能50％標準要求。如今，國內少數省區(qū)已開始執(zhí)行第三步節(jié)能65％的標準工作。對既有建筑物的節(jié)能改造，作為節(jié)能標準的一個組成部分，目前在全國范圍內已經全面展開，發(fā)展勢在必然。到目前為止，建設部不僅頒發(fā)了寒冷、嚴寒地區(qū)的強制節(jié)能標準，而且也頒發(fā)了夏熱冬冷地區(qū)的強制節(jié)能標準和炎熱地區(qū)的強制節(jié)能標準。這些標準不僅使新建筑工程有了節(jié)能標準，同時也必將對開展實施既有建筑物的節(jié)能改造，產生巨大的推動作用。

　　二、現狀分析。

　　實現對建筑物的節(jié)能改造，就是要順利實現對建筑物外圍護結構和采暖供熱系統的全面節(jié)能改造。對于外圍護結構，主要指墻體、門窗和屋頂面。其中，墻體結構達不到節(jié)能標準的，有些地區(qū)至今甚至連第一步節(jié)能30％的標準也沒有達到，尤其是處于嚴寒和寒冷地區(qū)的建筑物，目前還在大量使用370mm厚磚墻，這些建筑物不僅浪費了寶貴的資源，而且根本達不到保溫要求，更談不上居住的舒適性了，因此必須進行節(jié)能改造。門窗方面，導熱系數大，封閉不嚴的鋁合金門窗，市場容量還特別大，要推廣應用新型門窗產品。屋頂面方面，傳統的保溫隔熱做法已經不適應現代建筑物的需求了，既達不到節(jié)能要求，又影響建筑外飾效果。采暖供熱系統是目前北部嚴寒和寒冷地區(qū)建筑物必不可少的組成部分，大量的建筑物還在使用傳統的供熱方式，不能較好地做到分戶供熱。經過近幾年的供熱體系改造，這種現狀才逐步有所改觀，但還需要全面地、更深入地做好每一步工作。

　　三、存在的問題。

　　建筑物達不到節(jié)能標準要求是急需要解決的主要問題。以三北嚴寒地區(qū)的建筑物為例，采用370mm磚墻做圍護結構的建筑仍然大量存在，即使室內溫濕度能夠達到國家規(guī)定標準，但在建筑物的室內和山墻及山墻陰陽角、檐口、圈梁、挑陽臺、閣格拆線、飄窗等部位，仍然會出現結露、長毛現象，甚至有些局部存在熱橋問題。在實施采暖供熱的季節(jié)，這樣的建筑物所需要的采暖供熱費用仍然居高不下，而且室內供熱達不到要求溫度。這個問題必須予以足夠重視。

　　四、施行既有建筑物節(jié)能改造的必要性。

　　節(jié)能建筑不僅節(jié)約能源，而且提高了居住的舒適性，改善了居民的居住條件和環(huán)境，在建設小康社會的今天，開展實施建筑節(jié)能是一項十分必要的工作。既有建筑物的數量十分巨大，能否實現對既有建筑物的節(jié)能改造，決定著能否最終實施建筑節(jié)能，決定著最終節(jié)約多少能源，從而實現國家節(jié)能環(huán)保的發(fā)展目標。國家提出的實現建筑節(jié)能分步目標，大部分新建筑物都達到了第二步節(jié)能50％的指標，有的地區(qū)開始施行65％節(jié)能計劃，隨著供熱體制的改革和熱表計量熱費的實施，相應地會促進對既有建筑物的節(jié)能改造速度，推動新技術、新工藝的發(fā)展。

　　五、怎樣解決既有建筑物中存在的問題。

　　從上述歸納的問題來看，主要原因是建筑物的各部位均達不到節(jié)能指標，要想解決這些問題，只有對既有建筑物實行全面改造。具體做法是：

　　1、屋面保溫層材質和厚度需改變，可參照現行工程做法；

　　2、門窗需更換成塑鋼材質的，滿足導熱系統的要求；

　　3、墻體采用國家首推的EPS板外墻外保溫技術；

　　4、在建筑的底層地面上重新制作保溫地面，可解決保溫防潮等一系列問題；

　　5、必須改造采暖系統，減少采暖費用，提高居住舒適性。

　　從目前國內建筑技術的發(fā)展水平來看，對建筑物實施節(jié)能改造是完全能夠解決好的。國家首先頒布的既有采暖居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程，已經開了一個好頭，只有做到有法可依、有據可查、有章可尋，建筑物的節(jié)能改造工作才能順利完成。

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