（2000年9月23日陜西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議通過(guò)
　　2004年8月3日陜西省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議修正）

　　第一章   總  則　　�敚�

　　第一條  為了規(guī)范城市居住區(qū)物業(yè)管理，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條  本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)城市居住區(qū)的物業(yè)管理。

　　第三條  本條例所稱居住區(qū)是指以住宅為主具有相應(yīng)配套的市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施的住宅區(qū)。

　　本條例所稱物業(yè)是指居住區(qū)內(nèi)住宅及其附屬的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和場(chǎng)地。

　　本條例所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　本條例所稱使用人是指物業(yè)的承租人和其他實(shí)際使用人。

　　第四條  物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治原則。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)受業(yè)主的委托，依據(jù)本條例規(guī)定和物業(yè)管理委托合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　第五條  城市人民政府和公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)推進(jìn)住房制度改革，對(duì)不符合物業(yè)管理?xiàng)l件的居住區(qū)進(jìn)行治理，完善市政、公用和生活服務(wù)設(shè)施，使其達(dá)到實(shí)施物業(yè)管理的條件。

　　第六條  省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。市（地區(qū)）、縣（市）建設(shè)或者房產(chǎn)行政部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。其他有關(guān)行政部門按照各自的職責(zé)協(xié)同做好物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。

　　第二章　業(yè)主、業(yè)主組織與管理　�。敚�

　　第七條  業(yè)主依照本條例規(guī)定享有對(duì)物業(yè)管理的權(quán)利，并履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　業(yè)主的權(quán)利：

　�。ㄒ唬﹨⒓訕I(yè)主大會(huì)，行使對(duì)物業(yè)管理的決定權(quán)；

　�。ǘ�）享有選舉和被選舉為業(yè)主委員會(huì)成員的權(quán)利；

　　（三）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

　�。ㄋ模┫碛信c交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)相符的服務(wù)；

　�。ㄎ澹┍O(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

　　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

　　業(yè)主的義務(wù)：

　　（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；

　�。ǘ�）遵守業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　　（三）遵守物業(yè)管理制度；

　　（四）交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和維修基金；

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第八條  居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。

　　居住區(qū)由所在地縣級(jí)物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門劃定。

　　第九條  業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有居住區(qū)內(nèi)持有二分之一以上的投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)的過(guò)半數(shù)通過(guò)。

　　業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次。五分之一以上的業(yè)主提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)。

　　業(yè)主可以書面委托他人出席業(yè)主大會(huì)。

　　第十條  業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：

　�。ㄒ唬┻x舉、撤換業(yè)主委員會(huì)成員；

　　（二）制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　�。ㄈ�）審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

　�。ㄋ模�決定物業(yè)管理委托合同的訂立、變更或者解除；

　�。ㄎ澹�決定維修基金的續(xù)籌、使用和管理；

　�。�六）決定物業(yè)管理的其他重大事項(xiàng)。

　　前款所列（一）、（二）、（四）、（五）事項(xiàng)應(yīng)經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)的三分之二以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)公告。

　　第十一條  業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主和維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的自治組織。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

　　第十二條   居住區(qū)內(nèi)物業(yè)綜合驗(yàn)收合格，且入主業(yè)主達(dá)到百分之五十以上，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　居住區(qū)所在地的物業(yè)管理行政主管部門，應(yīng)當(dāng)組織和指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)。

　　第十三條  業(yè)主委員會(huì)的組成和任期由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定。

　　業(yè)主委員會(huì)成員由本居住區(qū)內(nèi)熱心公益事業(yè)、辦事公道、遵守紀(jì)律、有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任。

　　第十四條  業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向所在地的縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第十五條  業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

　　（一）召集和主持業(yè)主大會(huì)；

　�。ǘ�）擬定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

　�。ㄈ�）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定；

　�。ㄋ模┎捎谜袠�(biāo)或者其他方式聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)，代表業(yè)主訂立、變更或者解除物業(yè)管理委托合同；

　　（五）負(fù)責(zé)續(xù)籌物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，監(jiān)督維修基金的使用和管理；

　�。�六）監(jiān)督業(yè)主公約、物業(yè)管理制度的遵守和執(zhí)行；

　�。ㄆ撸┱{(diào)解物業(yè)使用糾紛；

　�。ò耍�業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核通過(guò)，由全體業(yè)主分擔(dān)。

　　業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定引起的民事責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

　　第十六條  業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)成員出席，作出的決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)。三分之一以上成員提議，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

　　業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任主持。主任可以委托副主任主持會(huì)議。

　　第十七條  業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。

　　業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　第三章　前期物業(yè)管理　　�敚�

　　第十八條  前期物業(yè)管理是指開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的住宅開始出售至業(yè)主委員會(huì)成立前的物業(yè)管理。

　　實(shí)行前期物業(yè)管理的居住區(qū)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　前期物業(yè)管理由開發(fā)建設(shè)單位自行管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。

　　第十九條  開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理委托合同。前期物業(yè)管理的基本服務(wù)費(fèi)，由入住的業(yè)主與開發(fā)建設(shè)單位按本條例第二十七條的規(guī)定約定。

　　前期物業(yè)管理期間，開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)的維修責(zé)任，但不得使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　第二十條  開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主簽訂住宅出售合同時(shí)，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理委托合同。

　　前期物業(yè)管理委托合同，應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)管理委托合同示范文本的內(nèi)容制訂，在同一居住區(qū)內(nèi)收取基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)一致。

　　第二十一條  前期物業(yè)管理委托合同終止后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)的土地使用權(quán)證、居住區(qū)管理用房和居住區(qū)規(guī)劃圖，竣工總平面圖，單位建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，地下管網(wǎng)竣工圖及其他有關(guān)工程建設(shè)資料。移交物業(yè)的土地使用權(quán)證，應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記手續(xù)。

　　第二十二條  開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提供必須的管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將管理用房提供給物業(yè)服務(wù)企業(yè)有償使用，其收入用于居住區(qū)物業(yè)管理。

　　業(yè)主委員會(huì)不得將管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用。

　　第二十三條  按房改政策出售的公有住宅，具備下列條件的方可實(shí)施物業(yè)管理：

　　（一）居住區(qū)百分之八十以上住戶擁有住宅全產(chǎn)權(quán)；

　�。ǘ�）維修基金已交付物業(yè)行政主管部門代管；

　�。ㄈ�）共用設(shè)施設(shè)備及其他配套設(shè)施完善；

　　（四）有物業(yè)管理用房；

　�。ㄎ澹┚幼�區(qū)符合城市規(guī)劃要求；

　�。�六）經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門驗(yàn)收合格。

　　第四章　物業(yè)管理服務(wù)　　�敚�

　　第二十四條  從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門核定資質(zhì)等級(jí)，取得資質(zhì)證書；未取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。

　　從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。

　　資質(zhì)等級(jí)核定、崗位證書核發(fā)的辦法由省建設(shè)行政主管部門根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。

�。�?shù)诙�十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理委托合同包括：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)的基本情況；

　�。ǘ�）委托方和受托方的權(quán)利義務(wù)；

　　（三）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理基本服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法；

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)的養(yǎng)護(hù)和維修；

　　（六）合同的期限、變更和解除；

　�。ㄆ撸┖贤�終止時(shí)物業(yè)資料、財(cái)物的移交方式；

　　（八）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；

　�。ň牛╇p方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

　　物業(yè)管理委托合同生效后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向縣級(jí)以上物業(yè)管理行政主管部門備案。

　��?shù)诙�十六條 物業(yè)管理服務(wù)的主要事項(xiàng)：

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理；

　　（二）業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的日常維修；

　　（三）綠化養(yǎng)護(hù)和保潔服務(wù)；

　�。ㄋ模┍０卜�務(wù)；

　�。ㄎ澹┸囕v進(jìn)出、停放的管理；

　�。�六）物業(yè)管理委托合同約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十七條  物業(yè)管理基本服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、質(zhì)價(jià)相符的原則。

　　物業(yè)管理基本服務(wù)價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照政府指導(dǎo)價(jià)在委托合同中約定物業(yè)管理基本服務(wù)的價(jià)格。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主、使用人提供特約服務(wù)的價(jià)格，由雙方商定。

　　第二十八條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)價(jià)格應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公布。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本條例規(guī)定提供并收取費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得向業(yè)主和使用人重復(fù)收費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未同業(yè)主、使用人約定，自行提供服務(wù)并收費(fèi)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒付。

　　第二十九條  為居住區(qū)提供水、電、氣、熱、通訊、有線電視的經(jīng)營(yíng)單位和其他單位向業(yè)主和使用人收費(fèi)的，可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂委托代收代繳合同；未委托代收代繳的，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)直接到戶收取。

　　第三十條  物業(yè)管理委托合同終止或者解除時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于十五日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交下列資料、財(cái)物：

　　（一）物業(yè)檔案資料；

　�。ǘ�）物業(yè)管理用房和設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地；

　�。ㄈ�）應(yīng)當(dāng)移交的其他財(cái)物。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得損壞、隱匿、銷毀上述資料、財(cái)物。

　　物業(yè)管理委托合同終止或者解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第三十一條  物業(yè)管理行政主管部門依法履行對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理職責(zé)，綜合考核、評(píng)定物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

　　物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，受理對(duì)違反本條例規(guī)定行為的投訴。物業(yè)管理行政主管部門對(duì)投訴應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果書面答復(fù)投訴人。

　　第五章   物業(yè)的使用和維護(hù)　�。敚�

　　第三十二條  物業(yè)的使用禁止下列行為：

　　（一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗；

　　（二）占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)公用設(shè)施設(shè)備；

　�。ㄈ�）存放易燃、易爆、劇毒和放射性物品；

　　（四）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

　�。ㄎ澹┣终季G地，毀壞花草樹木；

　�。�六）亂倒垃圾、亂堆雜物；

　�。ㄆ撸﹣y設(shè)攤點(diǎn)、亂停車輛；

�。敚ò耍┡欧庞卸�、有害物質(zhì)，發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

　�。ň牛┰诮ㄖ�物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫、亂懸掛；

　�。ㄊ�）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

�。�?shù)谌�十三條  任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。物業(yè)維修或者因公共利益需要臨時(shí)占用或者挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂書面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

�。�?shù)谌�十四條  物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相鄰業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。因相鄰業(yè)主、使用人阻撓，造成其他業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償。

　　維修養(yǎng)護(hù)造成相關(guān)業(yè)主、使用人的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備損壞或者其他損失的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)賠償。

�。�?shù)谌�十五條  業(yè)主或者使用人裝飾裝修住宅，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本省有關(guān)家庭居室裝飾裝修的規(guī)定，事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取費(fèi)用、保證金。

�。敇I(yè)主、使用人需要改變住宅用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)。業(yè)主、使用人使用物業(yè)不得損害相鄰業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，造成損害的應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。

�。�?shù)谌�十六條  利用物業(yè)設(shè)置廣告和其他經(jīng)營(yíng)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的書面同意，并辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù)；經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)簽訂租賃合同，其收入納入物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　第六章　物業(yè)維修基金的使用和管理　�。敚�

　　第三十七條  商品住宅和公有住宅出售后應(yīng)當(dāng)設(shè)立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

�敚斁S修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新和改造。

　��?shù)谌�十八條  維修基金按下列規(guī)定交納和提�。�

　�。ㄒ唬┥唐纷≌�出售時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納；

　�。ǘ�）公有住宅出售時(shí)，購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之二的比例交納；

　　（三）公有住宅出售單位出售公有住宅時(shí)，多層住宅按不低于售房款百分之二十的比例提取，高層住宅不低于售房款百分之三十的比例提取。

　　購(gòu)房者交納的維修基金，由售房單位代收。

　　維修基金不敷使用時(shí)，按住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌。

�。�?shù)谌�十九條  維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)，專款專用。業(yè)主委員會(huì)成立之前，由物業(yè)管理行政主管部門代管；業(yè)主委員會(huì)成立之后，由業(yè)主委員會(huì)管理，物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督使用。業(yè)主委員會(huì)成員不得侵占、挪用維修基金。

　��?shù)谒氖畻l  業(yè)主轉(zhuǎn)讓住宅所有權(quán)時(shí)，維修基金隨住宅所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。住宅拆遷或者其他原因造成住宅滅失的，結(jié)余的維修基金應(yīng)當(dāng)按業(yè)主個(gè)人交納的比例退還業(yè)主。

�。�?shù)谒氖�一條  使用維修基金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修方案和預(yù)算，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第四十二條  維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)建立使用計(jì)劃報(bào)批管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度和業(yè)主查詢對(duì)帳制度。

�。斁S修基金的使用管理制度由省建設(shè)行政主管部門制定。

　　第七章   法律責(zé)任　�。敚�

　　第四十三條  開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，并可處以三千元以上三萬(wàn)元以下罰款：

　　（一）未承擔(dān)前期物業(yè)管理責(zé)任的；

　�。ǘ�）出售住宅未同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理委托合同或者在同一居住區(qū)收取基本服務(wù)費(fèi)不一致的；

　�。ㄈ�）不承擔(dān)未出售住宅的物業(yè)管理費(fèi)的。

　　第四十四條  開發(fā)建設(shè)單位違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得，并可處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款：

　　（一）居住區(qū)未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格實(shí)行前期物業(yè)管理的；

　�。ǘ�）前期物業(yè)管理期間使用維修基金或者將管理用房轉(zhuǎn)讓、改作他用的；

　　 前期物業(yè)管理委托合同終止后，未向業(yè)主委員會(huì)移交居住區(qū)管理用房和有關(guān)工程建設(shè)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，給予警告，沒收違法所得，并可處以二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。

　　第四十五條  業(yè)主、使用人違反本條例規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌或者在外墻體開設(shè)、擴(kuò)大門窗或者私自占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變住宅用途的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀、賠償損失，并可處以五百元以上五千元以下罰款。

　　第四十六條  業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主委員會(huì)違反本條例規(guī)定將物業(yè)管理用房轉(zhuǎn)讓或者改作他用，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令改正，造成經(jīng)濟(jì)損失的，由責(zé)任人賠償。

　　業(yè)主委員會(huì)成員違反本條例規(guī)定侵占、挪用維修基金，應(yīng)當(dāng)返還；造成損失的，由責(zé)任人賠償；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

�。�?shù)谒氖�七條  當(dāng)事人對(duì)行政主管部門的行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處罰決定的，作出行政處罰決定的部門可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　對(duì)個(gè)人處以三千元以上、對(duì)單位處以三萬(wàn)元以上罰款和吊銷資質(zhì)證書處罰的，當(dāng)事人有權(quán)要求舉行聽證。

　��?shù)谒氖�八條  違反本條例規(guī)定的其他行為，依照有關(guān)法律和國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰。

　　第四十九條  拒絕、阻礙物業(yè)管理行政主管部門工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十條  物業(yè)管理行政主管部門工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其所在單位或者行政監(jiān)察部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第八章   附  則　�。敚�

　　第五十一條  非居住區(qū)寫字樓、商住樓的物業(yè)管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第五十二條  本條例中有關(guān)的專業(yè)用語(yǔ)含義：

　�。ㄒ唬┳杂貌课皇侵敢惶鬃≌瑑�(nèi)的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面部位；

　�。ǘ�）自用設(shè)施設(shè)備是指一套住宅內(nèi)的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、供熱、燃?xì)夤艿�、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備；

　　（三）共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋�，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

　�。ㄋ模┕灿迷O(shè)施設(shè)備是指居住區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共同擁有、使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣、燃?xì)夤艿�、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車座、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第五十三條  本條例自2001年1月1日起施行。