第一條   為規(guī)范土地使用權(quán)人出租土地使用權(quán)行為，防止國(guó)有土地資產(chǎn)流失，依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條   本市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)人出租土地使用權(quán)均適用本規(guī)定。

　　第三條   本規(guī)定所指的土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)將以出讓、租賃等方式取得的土地使用權(quán)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　第四條   市、縣（市）人民政府國(guó)土管理部門負(fù)責(zé)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出租活動(dòng)進(jìn)行管理和監(jiān)督。

　　第五條   出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租；出租地上建筑物、其他附著物的，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

　　第六條   出租土地使用權(quán)及其地上建筑、其他附著物的，須按規(guī)定到所在地國(guó)土管理部門辦理有關(guān)登記手續(xù)，并繳納土地登記費(fèi)等費(fèi)用后，方可進(jìn)行出租。

　　以行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租，須補(bǔ)辦出讓或租賃手續(xù)，或者出租人以出租土地的收益向政府抵交國(guó)有土地使用權(quán)出讓金后，方可按規(guī)定辦理出租登記手續(xù)。但不以營(yíng)利為目的，將直管公房或單位自管公房出租的，可直接按規(guī)定辦理登記手續(xù)。

　　第七條   土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)出租合同。并在簽訂合同后15日內(nèi)到國(guó)土管理部門辦理出租手續(xù)，由承租人領(lǐng)取《土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

　　第八條   出租人辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)，應(yīng)向國(guó)土管理部門提交下列材料：

　�。ㄒ唬�《國(guó)有土地使用證》；

　�。ǘ�）土地使用權(quán)出租合同；

　�。ㄈ�）土地使用權(quán)出租設(shè)定登記申請(qǐng)書；

　�。ㄋ模┢渌�按規(guī)定需提供的材料。

　　第九條   承租人在土地使用權(quán)出租期限內(nèi)，應(yīng)按出租合同約定不得改變土地用途確需改變土地用途的，須征得出租人同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，處批準(zhǔn)變更之日起30日內(nèi)，出出租人重新辦理土地使用權(quán)出租登記手續(xù)和土地使用權(quán)用途變更登記手續(xù)。

　　第十條   承租人在土地使用權(quán)出租期限內(nèi)確需轉(zhuǎn)租部分或全部土地使用權(quán)的，須征得出租人同意，并辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利變更登記手續(xù)。

　　第十一條   出租人在出租期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，出租人應(yīng)提前90天通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先受讓權(quán)。

　　第十二條   出租合同期滿終止后，出租人應(yīng)自出租合同終止之日起15日內(nèi)，到國(guó)土管理部門辦理注銷登記；需延長(zhǎng)出租期限的，應(yīng)在原出租合同到期之前30日內(nèi)按規(guī)定重新辦理登記手續(xù)。

　　第十三條   國(guó)土管理部門對(duì)土地使用權(quán)人出租土地使用權(quán)活動(dòng)應(yīng)進(jìn)行檢查，被檢查的單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)予以配合，并如實(shí)提供有關(guān)文件、資料。

　　第十四條   未經(jīng)批準(zhǔn)擅自出租劃撥土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由國(guó)土管理部門按規(guī)定沒收其非法收入，并處以罰款。

　　第十五條   出租人未按規(guī)定辦理土地使用權(quán)他項(xiàng)權(quán)利變更登記的或未按登記的土地用途使用土地的，按違法用地處理。

　　第十六條   當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟；當(dāng)事人逾期不申請(qǐng)復(fù)議、不起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十七條   國(guó)有土地使用權(quán)出租過程中涉及房屋租賃的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條  本規(guī)定自頒布之日起施行。