第一條　為進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，嚴(yán)格建設(shè)行政執(zhí)法，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，保證城市總體規(guī)劃的順利實(shí)施，促進(jìn)城市品位的不斷提高，更好地營(yíng)造我市良好投資環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本辦法。

　　第二條　凡在上虞市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括上虞經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）新建、改建、擴(kuò)建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施的，在建設(shè)項(xiàng)目竣工后均必須按照本辦法規(guī)定實(shí)行綜合驗(yàn)收。

　　第三條　建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收工作由市建設(shè)局組織實(shí)施。市建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)綜合驗(yàn)收工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

　　第四條　建設(shè)項(xiàng)目竣工、經(jīng)驗(yàn)收合格取得《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》后，方可交付使用。

　　建設(shè)單位（個(gè)人）在申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證、退還檔案保證金和移交配套設(shè)施時(shí)，必須提供《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》，未提供合格證的，有關(guān)部門(mén)不得辦理有關(guān)手續(xù)。

　　第五條　建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收主要包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的規(guī)劃要求全部建成，并滿足使用要求情況；

　　（二）應(yīng)拆房屋拆除及拆遷居民合理安置情況；

　�。ㄈ�）市政基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃納入城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)的情況；

　�。ㄋ模┦┕�機(jī)具、臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻、建筑渣土、剩余建材及構(gòu)件等工地清場(chǎng)情況；

　　（五）綠化、道路、建筑小品、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公建服務(wù)設(shè)施等各類配套工程實(shí)施完成情況；

　�。�六）單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

　�。ㄆ撸┻`法、違章建設(shè)及其處理情況；

　�。ò耍┙ㄔO(shè)項(xiàng)目工程檔案報(bào)送情況；

　�。ň牛┪飿I(yè)管理的落實(shí)情況（僅限于住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。

　　第六條　規(guī)劃驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┙ㄖ�面積及層次、建筑物的平面位置和立面造型、形式風(fēng)格、建筑色調(diào)、建筑紅線退讓、采光距離和建（構(gòu)）筑物室外燈飾照明等方面均應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)要求；

　　（二）地面控制標(biāo)高、地面水排除、停車泊位、建設(shè)區(qū)域與城市道路和管線的銜接應(yīng)符合規(guī)劃批準(zhǔn)要求；

　　（三）室外工程設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施和附屬建筑的建設(shè)符合規(guī)劃要求；

　　（四）傳統(tǒng)風(fēng)貌、文物保護(hù)和高層建筑的附建式人防地下室符合規(guī)劃要求；

　�。ㄎ澹┡c規(guī)劃設(shè)計(jì)不符的部分，必須有正式的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更文件和原審批單位的合法批準(zhǔn)手續(xù)。

　　第七條　建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）工程質(zhì)量按國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行單項(xiàng)驗(yàn)收；

　　（二）各項(xiàng)工程必須具備齊全的工程質(zhì)量評(píng)定資料、竣工圖紙和工程技術(shù)檔案。

　　第八條　配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　�。ㄒ唬┦姓�、綠化、環(huán)衛(wèi)、公用事業(yè)等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)必須符合規(guī)劃布局，各項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到規(guī)劃批準(zhǔn)要求；

　�。ǘ�）建設(shè)區(qū)內(nèi)的建筑物之間土地必須按要求覆蓋；

　　（三）路面平整，并有排水設(shè)施，質(zhì)量符合要求；

　　（四）給排水外網(wǎng)管道暢通，不堵、不漏、不滲，供熱外網(wǎng)管道無(wú)跑冒、漏水現(xiàn)象；

　�。ㄎ澹╇娏Α㈦娪�、供氣、供熱、供水等管線走向和埋設(shè)符合規(guī)劃要求；

　　（六）綠化工程按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成，植物配置合理，樹(shù)種豐富，林木成活率、保存率達(dá)到95％以上，并與綠化管理部門(mén)簽訂養(yǎng)護(hù)協(xié)議；

　　（七）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施齊全，質(zhì)量符合要求，并有專人管理；

　�。ò耍┳≌�小區(qū)的物業(yè)管理用房、營(yíng)業(yè)用房按規(guī)定要求提供；

　�。ň牛┢渌�配套設(shè)施按規(guī)劃要求配置齊全，質(zhì)量符合要求。

　　第九條　建筑工地清場(chǎng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　（一）拆除各種臨時(shí)工棚、臨時(shí)圍墻及其他臨時(shí)設(shè)施；

　�。ǘ�）規(guī)劃要求拆除的建筑物和設(shè)施全部拆除；

　�。ㄈ�）建筑垃圾、工程渣土、剩余建材、施工機(jī)具等全部清理干凈。

　　第十條　申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

　�。ㄒ唬�驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)；

　�。ǘ�）經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、綠化種植設(shè)計(jì)圖、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及紅線圖；

　　（三）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、商品房預(yù)售證（限商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）；

　�。ㄋ模└鲉雾�(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑竣工圖和工程技術(shù)檔案資料（原件）；

　�。ㄎ澹┛⒐ず蟮匦螆D測(cè)繪圖紙；

　　（六）其他有關(guān)資料。

　　第十一條　建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位或個(gè)人向市建設(shè)局執(zhí)法監(jiān)督部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，領(lǐng)取并填寫(xiě)有關(guān)驗(yàn)收申請(qǐng)表格；

　�。ǘ�）市建設(shè)局在接到驗(yàn)收申請(qǐng)資料并確認(rèn)無(wú)誤后，十個(gè)工作日內(nèi)組織規(guī)劃、市政、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，出具驗(yàn)收意見(jiàn)；

　　（三）經(jīng)驗(yàn)收合格的由市建設(shè)局核發(fā)《上虞市建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證》。

　　第十二條　分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以分期驗(yàn)收，待全部建成后進(jìn)行綜合驗(yàn)收。分期驗(yàn)收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能的�？梢苑制谕度胧褂谩�

　　第十三條　建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收不合格的，由市建設(shè)局責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的按違法建設(shè)處理。對(duì)限期返工仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不予驗(yàn)收，并由建設(shè)局另選隊(duì)伍組織施工，返工費(fèi)用及拖延時(shí)間引起的費(fèi)用增加由建設(shè)單位承擔(dān)。 　　建設(shè)項(xiàng)目有違法建設(shè)行為的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處罰后復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格的發(fā)給驗(yàn)收合格證。

　　第十四條　違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)綜合驗(yàn)收擅自將建設(shè)項(xiàng)目交付使用的，由市建設(shè)局責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由市建設(shè)局組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)給予處罰。 　　建設(shè)單位將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由市建設(shè)局責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造介2％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的 ，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第十五條　違反本辦法規(guī)定，擅自交付使用未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的城市道路的，由市建設(shè)局責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處工程造價(jià)2％以下的罰款；將未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的其他 基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施擅自交付使用的，由市建設(shè)局按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定給予處罰。

　　第十六條　村鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收可參照本辦法執(zhí)行。

　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。