索 取 號：A14311000-2005-003
文件編號：泰政辦發(fā)[2005]153號
產(chǎn)生日期：2005-10-8

　　泰政辦發(fā)[2005]153號

　　第一條 為加強(qiáng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的管理，保證住宅正常的維修、使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家建設(shè)部和財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條凡本市市區(qū)范圍內(nèi)，住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱維修基金）的歸集、使用和管理，適用本辦法。

　　維修基金包括“房屋本體共用部位維修基金”、“共用設(shè)施設(shè)備維修基金”、“電梯專項(xiàng)更新維修基金”。��

　　第三條 市建設(shè)行政主管部門是維修基金管理的主管部門，負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理和使用的日常工作，并負(fù)責(zé)制定維修基金使用計(jì)劃報(bào)批管理、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理、審計(jì)監(jiān)督以及業(yè)主的查詢和對賬等制度。

　　第四條房屋本體共用部位維修基金按以下規(guī)定繳交：

　�。ㄒ唬┮咽酃�有住房，售房單位按多層（7層以下，含7層，下同）住宅售房款的20%、高層（8層以上，含8層，下同）住宅售房款的30%繳交（該維修基金屬售房單位所有）。�ィǘ�）購買多層商品房的，購房人按購房價(jià)的2%繳交；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房價(jià)的3%繳交。

　�。ㄈ�）拆遷安置中向個人出售的多層房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷安置房價(jià)的2%繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷安置房價(jià)的3%繳交。�ィㄋ模┓菃我划a(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房按其租金的20%用于繳交維修基金。

　　共用設(shè)施設(shè)備維修基金由開發(fā)建設(shè)單位按所開發(fā)物業(yè)的建筑面積每平方米35元繳交，開發(fā)建設(shè)單位在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時一次性繳交到市維修基金專戶。

　　電梯專項(xiàng)更新維修基金，高層商品房或帶有電梯的多層商品房由開發(fā)建設(shè)單位按建筑物三層以上（不含3層）的住宅數(shù)量繳納，繳納標(biāo)準(zhǔn)14000元/戶，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時繳交到市維修基金專戶。

　　第五條 已售公房（包括直管公房和單位自管公房）的維修基金由售房單位或房改管理部門歸集后及時劃至維修基金專戶。尚未出售的公有住房維修基金，由公有住房所有權(quán)人或管理部門按本辦法第四條第一款第（四）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，逐月劃至維修基金專戶。

　　第六條 商品房的買賣雙方應(yīng)將繳納維修基金列入商品房銷售合同內(nèi)容，買房人應(yīng)繳金額由售房人代為收取并繳入住宅公共維修基金專戶。�サ谄邨l 開發(fā)建設(shè)單位自用的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳至維修基金專戶。�サ诎藯l 未售出的空置商品房，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積繳納維修基金。

　　第九條 各有關(guān)單位代為收取的維修基金不計(jì)入房屋銷售收入。

　　第十條 本辦法實(shí)施前未建立維修基金的或維修基金建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，由業(yè)主委員會研究決定籌集維修基金或提高維修基金原有標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十一條維修基金的使用帳目，由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)每年公布一次，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第十二條住宅公共維修基金實(shí)行“收支兩條線”管理，由市物業(yè)管理基金中心開設(shè)收、支銀行專戶。收入戶用于歸集維修基金，不辦理支出業(yè)務(wù)，市財(cái)政局負(fù)責(zé)對收入戶的監(jiān)管；支出戶用于維修基金的專項(xiàng)支出，不辦理收入業(yè)務(wù)。

　　第十三條籌集維修基金，必須使用統(tǒng)一印制的專用結(jié)算票據(jù)。市物業(yè)管理基金中心在收到維修基金后，應(yīng)開具維修基金專用票據(jù)，交由業(yè)主保存、核對。�サ谑�四條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支。維修基金管理部門的管理費(fèi)用按維修基金增值額的2%核定，在維修基金增值收益中每年提取一次。

　　第十五條已實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)內(nèi)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)可由有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)。未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)和單幢住宅樓的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修業(yè)務(wù)，可由物業(yè)管理主管部門在征得業(yè)主同意后委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施。�サ谑�六條 住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀及管理需要，于每年12月15日前向市物業(yè)管理基金中心報(bào)送經(jīng)業(yè)主委員會審議的下年度小區(qū)維修計(jì)劃、實(shí)施方案。維修計(jì)劃、實(shí)施方案應(yīng)包含項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、方案說明、實(shí)施時間、所需金額、施工單位、項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理單位，以及維修基金增值部分不夠列支時的分?jǐn)偦I措辦法等內(nèi)容。

　　第十七條維修住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的，按下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┮褜�(shí)施物業(yè)管理的住宅小區(qū)的房屋，維修申請人向物業(yè)管理企業(yè)提出申請，填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單。物業(yè)管理企業(yè)對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)業(yè)主委員會審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由報(bào)修業(yè)主簽字、業(yè)主委員會審定，報(bào)市物業(yè)管理基金中心支付維修費(fèi)用。

　�。ǘ�）未實(shí)施物業(yè)管理的房屋，維修申請人向物業(yè)管理基金中心提出申請，填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單，由物業(yè)管理主管部門委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位維修。維修單位接單后，對需要維修的項(xiàng)目作出預(yù)算，并將預(yù)算書報(bào)相關(guān)業(yè)主簽字和物業(yè)管理主管部門審核后進(jìn)行維修。維修項(xiàng)目竣工后，維修單位應(yīng)對維修項(xiàng)目作出決算，由相關(guān)業(yè)主簽字和物業(yè)管理主管部門審定，報(bào)市物業(yè)管理基金中心劃撥維修費(fèi)用。�ィㄈ�）突發(fā)性事件搶修，已實(shí)行物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)先行維修；未實(shí)行物業(yè)管理的，由業(yè)主委托維修單位先行維修，然后填寫統(tǒng)一印制的報(bào)修單，經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理行政主管部門確認(rèn)，報(bào)市物業(yè)管理基金中心劃撥維修費(fèi)用。

　　第十八條維修工程結(jié)束后，管理單位應(yīng)將分?jǐn)偟木S修金額記賬到戶。

　　第十九條大修、改造、更新項(xiàng)目須動用維修基金本金的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會提供以下材料：�ィㄒ唬┓ǘù�表人簽字蓋章的使用申請；�ィǘ�）該項(xiàng)目有關(guān)圖紙、預(yù)算材料；�ィㄈ�）施工承接單位或人員資質(zhì)資料；�ィㄋ模┚S修工程監(jiān)理單位的資料；�ィㄎ澹┚S修基金不足使用時的籌措方式；�ィ�六）維修項(xiàng)目的保修責(zé)任。�サ诙�十條 業(yè)主委員會在接到物業(yè)管理企業(yè)涉及大修、改造、更新項(xiàng)目須動用維修基金本金使用申請后的10日內(nèi)召集業(yè)主委員會會議審議。同意使用的，由物業(yè)管理企業(yè)向市物業(yè)管理基金中心申請。市物業(yè)管理基金中心在接到申請的15日內(nèi)完成審批工作，并將款項(xiàng)分期劃撥到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。業(yè)主委員會會議不同意物業(yè)管理企業(yè)使用申請的，應(yīng)書面通知物業(yè)管理企業(yè)。�サ诙�十一條 業(yè)主不同意使用維修基金，業(yè)主委員會認(rèn)為有充足理由或該項(xiàng)目實(shí)施與否涉及國家有關(guān)規(guī)定的，可向市建設(shè)行政主管部門提出申請，經(jīng)市建設(shè)行政主管部門審核并同意的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。業(yè)主拒不執(zhí)行的，由市建設(shè)行政主管部門將業(yè)主應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟木S修基金直接劃出，并通知業(yè)主和業(yè)主委員會。�サ诙�十二條 住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、改造、更新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家建設(shè)部有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。�サ诙�十三條 維修項(xiàng)目結(jié)束后，物業(yè)管理企業(yè)或其它維修實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)編制決算，在住宅小區(qū)明顯位置向業(yè)主張榜公布。�サ诙�十四條 維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次歸集總額的30％時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時擬定續(xù)籌方案，按不低于首次歸集標(biāo)準(zhǔn)續(xù)繳維修基金并負(fù)責(zé)實(shí)施。

　　第二十五條住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，業(yè)主支付費(fèi)用確有困難的，業(yè)主及其配偶可憑工程預(yù)（決）算書及維修單位開具的付款通知等，到住房公積金管理部門申請支取本人名下的住房公積金。經(jīng)建設(shè)、財(cái)政等相關(guān)部門核準(zhǔn)后由開戶行直接劃轉(zhuǎn)到維修單位。

　　第二十六條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主。

　　第二十七條非住宅房以及獨(dú)立別墅、聯(lián)體別墅的維修基金的繳交、管理參照本辦法規(guī)定的高層商品房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　第二十八條本辦法自簽發(fā)之日起施行。原《泰州市市區(qū)住宅共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金管理辦法》（泰政辦發(fā)〔2000〕199號）同時廢止。