原來談住宅設計，往往是做個方案，畫個施工圖，我感覺含義比較窄，現在涵蓋的內容應該更多一些。

　　首先是設計之前的調查研究。現在設計住宅，對地理位置、周邊環(huán)境、自然條件、總體規(guī)劃、交通噪音要有一個清醒的認識。建筑師應該掌握一手資料：項目周邊有哪些樓盤，其立面形式、主力戶型、上市時間、銷售價位、精裝還是毛坯、物業(yè)費多少、營銷理念是什么等。這些信息掌握了，對設計有很強的指導作用。

　　其次，談一下立意構思。在住宅項目里，立意構思起到一個非常關鍵的作用。以我設計的“朗琴園”為例�！袄是賵@”地處北京南城，但它的價格在所處區(qū)位是比較貴的。我設計時考慮到南城的外部環(huán)境不好，小區(qū)的賣點應該是有一個封閉的世外桃源般的內部環(huán)境，所以在高密度下設計了一個大的中心綠地。雖然單體上要做出一些犧牲，出現了東西向的板樓，但整體運作是成功的。我在北京東花市做的“本家·潤園”，采用的是傳統(tǒng)的圍合空間，因為是板樓，周邊是馬路，在立面上是下面實一點，上面虛一點，朝外部的面實一點，朝內部的面虛一點。因為密度大，就采用中央空調，如果采用分體的或戶式的空調，會產生很大的噪音，影響庭院的環(huán)境。所以整個小區(qū)20萬平方米全部采用集中式空調。每個項目有不同的定位，有不同的設計條件，所以在技術選擇上會有不同的方案。

　　第三，談一下規(guī)劃。住宅的節(jié)約型設計，應該是從設計的每一個環(huán)節(jié)都要考慮，總圖考慮5%，戶型考慮5%，節(jié)點大樣、建筑結構都考慮5%，最后加起來的數額就很大了�？刂瞥杀�，規(guī)劃占非常重要的位置，一個構造節(jié)點只占很小的費用，如果一個規(guī)劃沒做好，對住宅的經濟性影響很大�，F在做規(guī)劃應該遠遠超出原來的交通分析、綠化分析、功能分析、空間組織這些狹義的范圍，還要考慮市場，考慮規(guī)范。在對產品進行定位后，還要推出一個銷售上的概念。如果一個樓盤做得很好，但缺乏一個銷售概念，應該說這個產品不完整。而規(guī)范在設計里具有非常重要的價值，合理地運用規(guī)范，可以有效地控制成本。比如規(guī)范對住宅層數有嚴格的限定，要想做得比較經濟，應該是就高不就低，把規(guī)劃用到頭，但不要越過去，如果越過去可能就會出現使用率不合適，經濟上不合理的問題。節(jié)約型設計，建筑師該當好參謀，把好技術關。

　　作者：史健