二○○一年十二月二十九日

　　第一章　總則

　　第一條　為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃的實(shí)施，保障和促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》和《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)制定和實(shí)施城市規(guī)劃，以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，都必須遵守《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》和本規(guī)定。

　　城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，在城市總體規(guī)劃中劃定，并由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)予以公布。

　　第三條　依法制定的城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，任何單位和個(gè)人不得擅自改變。確需改變的，必須依法報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

　　市、縣（區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)每年檢查城市規(guī)劃的實(shí)施情況，并向同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)報(bào)告。

　　第四條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

　　第五條　市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作，并對(duì)縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)建制鎮(zhèn)的城市規(guī)劃管理工作。其他各區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照本規(guī)定授權(quán)，負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的城市規(guī)劃管理工作。

　　市、縣（區(qū)）人民政府各有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，配合城市規(guī)劃行政主管部門(mén)做好城市規(guī)劃管理工作。

　　第六條　城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)城市規(guī)劃管理工作，對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行監(jiān)督檢查。檢查時(shí)，工作人員應(yīng)當(dāng)出示城市規(guī)劃管理檢查證件，并為被檢查者保守技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密。被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的資料。

　　第七條　任何單位和個(gè)人都有遵守城市規(guī)劃，服從城市規(guī)劃管理的義務(wù)，有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃工作提出意見(jiàn)和建議，對(duì)違反城市規(guī)劃的行為進(jìn)行檢舉和控告。

　　城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)違反城市規(guī)劃行為的檢舉和控告，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處，并將查處結(jié)果告知檢舉、控告人。

　　第八條　城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全城市規(guī)劃?rùn)n案制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。

　　第二章　城市規(guī)劃的制定

　　第九條　城市規(guī)劃按照下列規(guī)定實(shí)行分級(jí)編制和審批：

　�。ㄒ唬┠喜�市城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制，提請(qǐng)市人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意，并經(jīng)省人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

　�。ǘ�）縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制，提請(qǐng)縣人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意，并報(bào)市人民政府審批后，報(bào)省城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案；其他建制鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃，由鎮(zhèn)人民政府組織編制，經(jīng)縣人民政府審批后，報(bào)縣人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

　　（三）分區(qū)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織編制，并征求有關(guān)縣、區(qū)人民政府的意見(jiàn)，報(bào)市人民政府審批。

　�。ㄋ模┛刂菩栽敿�(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織編制，報(bào)市或者縣人民政府審批。

　�。ㄎ澹┬藿ㄐ栽敿�(xì)規(guī)劃由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制，除重要的修建性詳細(xì)規(guī)劃由市或者縣人民政府審批外，由市或者縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。

　�。�六）國(guó)家、省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同各開(kāi)發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織編制，報(bào)市人民政府審批。

　�。ㄆ撸└黜�(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃由城市人民政府有關(guān)專(zhuān)業(yè)行政主管部門(mén)編制，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)綜合協(xié)調(diào)、審核后，報(bào)市或者縣、灣里區(qū)人民政府審批。城市人防建設(shè)規(guī)劃，歷史文化名城、風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)等專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的審批程序，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理。

　　第十條　編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從實(shí)際出發(fā)，依據(jù)本市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合自然環(huán)境、資源條件、歷史狀況、現(xiàn)狀特點(diǎn)、歷史文化名城的保護(hù)等情況，統(tǒng)籌兼顧，合理安排。

　　第十一條　城市總體規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過(guò)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模。

　　第十二條　市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)編制城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

　　城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定應(yīng)當(dāng)規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地分類(lèi)與適建范圍，規(guī)定建筑密度、容積率、綠地率、高度、間距、退讓和市政公用設(shè)施以及重要河流、湖泊保護(hù)范圍、環(huán)境控制指標(biāo)。

　　第十三條　編制城市規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛聽(tīng)取意見(jiàn)，組織有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家進(jìn)行論證，進(jìn)行多方案的經(jīng)濟(jì)技術(shù)和環(huán)境效益比較。

　　重大的城市設(shè)計(jì)、景觀的方案規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行招標(biāo)，并采取展示會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等形式，向社會(huì)公布，廣泛征求意見(jiàn)。

　　第十四條　南昌市城市規(guī)劃委員會(huì)和南昌市城市規(guī)劃咨詢(xún)委員會(huì)，分別負(fù)責(zé)對(duì)城市重大規(guī)劃和重要建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃的審查和論證、咨詢(xún)。

　　第十五條　規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)城市規(guī)劃編制任務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于規(guī)劃編制單位資質(zhì)管理的規(guī)定。非本市的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位承擔(dān)本市規(guī)劃編制任務(wù)，應(yīng)當(dāng)向市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)備案。

　　第十六條　分區(qū)規(guī)劃和各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后2年內(nèi)編制完成，城市中心區(qū)和重點(diǎn)建設(shè)地段的控制性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在城市總體規(guī)劃批準(zhǔn)后6個(gè)月內(nèi)編制完成，所需經(jīng)費(fèi)由同級(jí)人民政府籌集。

　　第十七條　城市規(guī)劃批準(zhǔn)后，由城市人民政府公布。

　　第三章　新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建

　　第十八條　城市新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)在城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的指導(dǎo)下，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一。

　　第十九條　新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)、先地下后地上的原則，同步配套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。

　　舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)同改善產(chǎn)業(yè)布局和企業(yè)技術(shù)改造相結(jié)合，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，治理或者遷出有污染或者破壞城市環(huán)境的項(xiàng)目，增加綠地，降低人口密度。

　　第二十條　新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)和改善自然生態(tài)環(huán)境，按照規(guī)定保留或者預(yù)留城市公用設(shè)施、園林綠化和公共活動(dòng)場(chǎng)所用地，對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)、風(fēng)景名勝、古樹(shù)名木和文物古跡以及主要調(diào)洪蓄水河流、湖泊等實(shí)施保護(hù)性控制，按照國(guó)家規(guī)定規(guī)劃建設(shè)社區(qū)服務(wù)和管理設(shè)施。

　　第二十一條　舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃成片進(jìn)行，不得零星插建。

　　在風(fēng)景名勝、文物古跡周?chē)�進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)風(fēng)景名勝、文物古跡保護(hù)方面法律法規(guī)的規(guī)定，控制建筑物的高度、體量、建筑形式與色調(diào)，與保護(hù)對(duì)象相協(xié)調(diào)。

　　第二十二條　建設(shè)單位用地范圍內(nèi)建筑物的容量指標(biāo)已經(jīng)達(dá)到、超出規(guī)定指標(biāo)或者尚未達(dá)到但擴(kuò)建、加層對(duì)平面和空間結(jié)構(gòu)有較大改變的，不得在原建設(shè)用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建或者加層。

　　第四章　建設(shè)用地規(guī)劃管理

　　第二十三條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要建設(shè)用地的，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)；灣里區(qū)、各縣在市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證由灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)；市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民私有房屋的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，由所在縣（區(qū)）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查后，報(bào)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。禁止買(mǎi)賣(mài)、涂改或者轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　第二十四條　建設(shè)用地規(guī)劃許可證，依照下列程序辦理：

　�。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位或者個(gè)人持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃和有關(guān)資料，屬于外商投資企業(yè)的持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、驗(yàn)資報(bào)告等有效文件，向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出定點(diǎn)申請(qǐng)；

　　（二）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定選址、核定用地位置、面積、界限和用途，提出規(guī)劃條件，發(fā)給選址意見(jiàn)書(shū)；

　�。ㄈ�）建設(shè)單位或者個(gè)人取得選址意見(jiàn)書(shū)后，應(yīng)當(dāng)委托持有規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)的單位作出修建性詳細(xì)規(guī)劃，并將修建性詳細(xì)規(guī)劃送城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審核

　　（四）城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到送審材料后15日內(nèi)提出審核意見(jiàn)，對(duì)符合要求的，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；對(duì)不予發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，給予書(shū)面答復(fù)。

　　依法以出讓方式取得土地使用權(quán)的，受讓方可憑出讓合同以及修建性詳細(xì)規(guī)劃向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

　　第二十五條　建設(shè)單位或者個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可依法向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)用地手續(xù)。

　　建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，一年內(nèi)未辦完用地手續(xù)的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效。確需延期的，應(yīng)當(dāng)在期滿的30日前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，延期最長(zhǎng)期限不得超過(guò)一年。

　　第二十六條　建設(shè)單位或者個(gè)人不得擅自變更建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地位置、面積、界限和用途。確需變更的，應(yīng)當(dāng)在變更前報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，并辦理變更手續(xù)。

　　第二十七條　以劃撥方式取得城市規(guī)劃道路一側(cè)土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人，必須承擔(dān)沿城市規(guī)劃道路紅線同等長(zhǎng)度、城市規(guī)劃道路一半寬度用地面積的土地費(fèi)用，以及拆遷安置等費(fèi)用，并將該地?zé)o償移交市政建設(shè)主管部門(mén)，用于興建道路。

　　出讓城市規(guī)劃道路一側(cè)土地時(shí)，出讓土地的價(jià)格應(yīng)當(dāng)包括前款所列各項(xiàng)費(fèi)用。

　　第二十八條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要臨時(shí)使用土地的，必須先向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理臨時(shí)用地手續(xù)。

　　臨時(shí)用地必須按照批準(zhǔn)的用途使用。禁止在經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地上建設(shè)永久性建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。

　　臨時(shí)用地期限最長(zhǎng)為兩年。使用期滿或者使用期間因城市建設(shè)需要時(shí)，使用單位應(yīng)當(dāng)自行拆除臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施。

　　第二十九條　任何單位和個(gè)人都不得占用城市規(guī)劃確定的道路、廣場(chǎng)、綠地、水面、風(fēng)景名勝、文物古跡、高壓供電走廊、微波通道和壓占地下管線進(jìn)行建設(shè)。

　　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)采挖砂石和土方、堆棄垃圾、回填水面，必須取得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得破壞城市環(huán)境，影響城市規(guī)劃的實(shí)施。

　　第五章　建筑工程規(guī)劃管理

　　第三十條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。臨街建筑物門(mén)面裝修的管理辦法由市人民政府另行制定。

　　市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)，其中私有房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后頒發(fā)。

　　灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。

　　第三十一條　建設(shè)單位或者個(gè)人向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：

　�。ㄒ唬┡c申請(qǐng)單位名稱(chēng)一致的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

　　（二）建設(shè)工程計(jì)劃的批準(zhǔn)文件或者外商投資企業(yè)注冊(cè)證明及其驗(yàn)資報(bào)告

　�。ㄈ�）經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑方案

　�。ㄋ模┏钟袦y(cè)繪資格證書(shū)單位按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)測(cè)繪的1：500或者1：1000地形圖

　�。ㄎ澹┓�律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　第三十二條　城市規(guī)劃行政主管部門(mén)接到建設(shè)單位或者個(gè)人辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)按照規(guī)定組織有關(guān)部門(mén)審查；有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出審查意見(jiàn)；城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門(mén)審查意見(jiàn)的10日內(nèi)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，對(duì)不予發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，給予書(shū)面答復(fù)。

　　第三十三條　建筑工程設(shè)計(jì)必須符合設(shè)計(jì)管理的有關(guān)規(guī)定和消防、環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、文物保護(hù)、園林綠化、供電、電信、市政公用、道路交通、城市防洪、人民防空等專(zhuān)業(yè)的規(guī)定或者規(guī)范。

　　第三十四條　城市舊區(qū)建筑物南側(cè)建筑物高度與南北向間距的比例不得小于1：0.8；城市新區(qū)建筑物南側(cè)建筑物高度與南北向間距的比例不得小于1：1：1；高層建筑南側(cè)建筑物南北向間距高度的比例和其他座向的建筑間距要求，由城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定確定。

　　與報(bào)建項(xiàng)目建設(shè)用地邊線相鄰為空地的南北向建筑間距，先建的應(yīng)當(dāng)按照所建建筑物高度保證距用地邊界線的一半間距，與原有建筑相鄰的則應(yīng)當(dāng)保證全部間距。

　　第三十五條　新建、改建、擴(kuò)建車(chē)站、航空港、體育場(chǎng)（館）和用于商業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、游覽、文化娛樂(lè)場(chǎng)所等大型公共建筑物和公共場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配建或者增建相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)），留有足夠的人流集散場(chǎng)地；單位應(yīng)當(dāng)規(guī)劃配建滿足本單位車(chē)輛停放的停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）。

　　第三十六條　建設(shè)住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃，綜合開(kāi)發(fā)。園林綠化和市政公用、消防、文化、衛(wèi)生、教育、商業(yè)、道路交通、人民防空、社區(qū)管理以及生活服務(wù)等設(shè)施應(yīng)當(dāng)與住宅同步建設(shè)。

　　第三十七條　城市臨街建筑物和其他地段高層建筑物、大型公共建筑物的建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

　　（一）主、次干道臨街建筑物和其他地段高層建筑物、大型公共建筑物的建設(shè)需要提交兩個(gè)以上建設(shè)方案送城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審查，其中市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的高層建筑物、大型公共建筑物的建設(shè)方案還應(yīng)當(dāng)送市建筑藝術(shù)委員會(huì)審查，待方案審定后方可進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)；

　　（二）主、次干道（含規(guī)劃主、次干道）臨街建筑物的建筑線應(yīng)當(dāng)沿城市規(guī)劃道路紅線后退，其中多層建筑（含臺(tái)階、有柱雨棚）在主干道兩側(cè)的后退不少于8米，在次干道兩側(cè)的后退不少于6米；高層建筑（含臺(tái)階、有柱雨棚）在主干道兩側(cè)的后退不少于10米，在次干道兩側(cè)的后退不少于8米；

　�。ㄈ�）主、次干道臨街建筑物的臨街面不得設(shè)置廚房；廁所以及排放污水、廢氣、油煙的道口和敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)；

　�。ㄋ模┡R街建筑物和高層建筑物、大型公共建筑物應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的建筑方案飾面，臨街面地面的鋪設(shè)應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃道路銜接適當(dāng)。

　　（五）臨街建筑物的基礎(chǔ)、陽(yáng)臺(tái)、雨棚、踏步、化糞池以及其他設(shè)施均不得超出城市規(guī)劃道路紅線，臨街面地下鋪設(shè)的管道及其配件不得外露或者凸出。

　　第三十八條　城市舊區(qū)改建應(yīng)當(dāng)遵循綜合配套，成片改造的原則。零星、低層的私有房屋一般不予翻修、改建。確屬危房需要翻修、改建的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，辦理批準(zhǔn)手續(xù)后方可進(jìn)行，并應(yīng)當(dāng)保持房屋原來(lái)的位置、面積和高度。

　　第三十九條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　因建設(shè)工程需要的臨時(shí)建設(shè)工程使用期限不超過(guò)該工程的建設(shè)期限；其他的臨時(shí)建設(shè)工程使用期限最長(zhǎng)兩年，到期應(yīng)當(dāng)自行拆除并清理場(chǎng)地。確需延期使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿30日前報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)兩年，不得辦理兩次延期。

　　臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證不得作為辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。

　　第四十條　建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起6個(gè)月內(nèi)開(kāi)工。因故不能開(kāi)工的，可以向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期3個(gè)月。逾期既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或者延期期滿仍不開(kāi)工的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。

　　禁止買(mǎi)賣(mài)、涂改或者轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第四十一條　建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)在變更前報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意，并辦理變更手續(xù)。

　　建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在施工前向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)放線，未經(jīng)放線不得開(kāi)工；完成基礎(chǔ)工程后，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)驗(yàn)線合格，方可繼續(xù)施工。

　　建設(shè)工程開(kāi)工時(shí)，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程工地的明顯位置公布該建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖樣及其主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前不得毀損。

　　第四十二條　設(shè)計(jì)單位必須按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)未提供經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的工程，設(shè)計(jì)單位不得設(shè)計(jì)。

　　施工單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容施工，對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的工程，施工單位不得施工。

　　第四十三條　建筑物的使用應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的使用性質(zhì)。

　　建筑物需改變規(guī)劃使用性質(zhì)以及城市主、次干道兩側(cè)建筑物需改變地面色彩、造型，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

　　第六章　道路管線工程規(guī)劃管理

　　第四十四條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建下列城市道路、管線工程，必須向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：

　�。ㄒ唬┏鞘械缆�、橋涵、立交橋、人行天橋

　�。ǘ�）人防工程、地下人行通道、地下隱蔽工程

　�。ㄈ�）排水管渠、供水管道、燃?xì)夤艿馈�熱力管�?/p>

　�。ㄋ模╇娏�、電信、廣播、電視傳輸、路燈、電車(chē)、交通控制線路和微波通道

　　（五）公路、鐵路、輕軌交通

　　市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路、管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。

　　灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由灣里區(qū)、各縣城市規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)。

　　跨縣區(qū)行政區(qū)域的道路、管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在征求有關(guān)縣、區(qū)人民政府意見(jiàn)后核發(fā)。

　　第四十五條　申請(qǐng)城市道路、管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提供以下資料

　　（一）建設(shè)工程計(jì)劃的批準(zhǔn)文件

　�。ǘ�）建設(shè)工程地段標(biāo)有城市道路紅線的地形圖和平面設(shè)計(jì)圖

　�。ㄈ�）城市道路和主要干管的交叉口設(shè)計(jì)圖、縱橫斷面圖及其附屬設(shè)施圖，干線的桿型圖及其附屬設(shè)施圖。

　�。ㄋ模┥婕皹蛄汗こ痰膽�(yīng)當(dāng)提供橋梁橋址圖及橋梁工程方案設(shè)計(jì)圖

　　第四十六條　城市規(guī)劃行政主管部門(mén)辦理城市道路、管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證的期限不得超過(guò)20日；對(duì)不予發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，給予書(shū)面答復(fù)。

　　第四十七條　管線工程建設(shè)需要開(kāi)挖城市道路的，應(yīng)當(dāng)憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證，向有關(guān)部門(mén)辦理城市道路開(kāi)挖手續(xù)后方可施工。因突發(fā)性事故需要搶修管線的，有關(guān)管線部門(mén)可先行搶修，但必須在7日內(nèi)補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第四十八條　管線工程規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定

　　（一）城市道路中心線東側(cè)或者南側(cè)為強(qiáng)電線路，西側(cè)或者北側(cè)為弱電線路

　�。ǘ�）同類(lèi)管線合并，電纜集中的地段建設(shè)電纜套管、管溝

　�。ㄈ�）臨時(shí)性管線讓永久性管線，非主要管線讓主要管線，壓力管道讓重力式管道，小口徑管道讓大口徑管道，柔性管道讓剛性管道。

　　第四十九條　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一般不得新建高壓架空線、架空管道及其附屬設(shè)施。城市舊區(qū)現(xiàn)有架空管線可以共桿的應(yīng)當(dāng)共桿，并有計(jì)劃地逐步埋入地下。

　　第五十條　新建、擴(kuò)建、改建管線工程需要遷移其他管線時(shí)，有關(guān)管線權(quán)屬單位應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一規(guī)劃，配合施工，并辦理遷移管線建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償有關(guān)管線權(quán)屬單位遷移所需的工程費(fèi)用。

　　第五十一條　新建、擴(kuò)建、改建城市道路、橋涵、立交橋、人行天橋、地下人行通道，市政工程設(shè)施管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前兩個(gè)月發(fā)布公告，向有關(guān)管線權(quán)屬單位提出新建或者遷移管線要求。有關(guān)管線權(quán)屬單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)要求編制各自的配合施工計(jì)劃，并在市政工程設(shè)施管理部門(mén)施工前安排管線施工。

　　第五十二條　城市道路、管線工程建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行建設(shè)，并不得違反本規(guī)定第四十條、第四十一條的規(guī)定。

　　第五十三條　地下管線工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)放線；管線埋設(shè)后，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)檢查、復(fù)核方可復(fù)土。

　　第七章　法律責(zé)任

　　第五十四條　在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證占用土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，占用的土地由市或者縣（區(qū)）人民政府責(zé)令退回。

　　第五十五條　未按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容用地的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正。在改正前，對(duì)其建設(shè)申請(qǐng)不予審批。

　　第五十六條 買(mǎi)賣(mài)、涂改或者轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)吊銷(xiāo)其上述許可證，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得1至2倍的罰款。

　　第五十七條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)的，按照下列規(guī)定處罰：

　　（一）嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；逾期不拆除的，由市或者縣（區(qū)）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；

　�。ǘ�）影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，處以土建工程總造價(jià)5％的罰款，采取改正措施并補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行建設(shè)。

　　（三）不影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，補(bǔ)辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證后方可進(jìn)行建設(shè)。

　　第五十八條 違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，按照下列規(guī)定處罰

　　（一）嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除；逾期不拆除的，由市或者縣（區(qū)）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

　�。ǘ�）影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期改正，處以土建工程總造價(jià)4％的罰款，采取改正措施后方可進(jìn)行建設(shè)。

　　第五十九條 設(shè)計(jì)、施工單位承攬違法建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工任務(wù)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止設(shè)計(jì)、施工，并可以建議其主管部門(mén)依法降低其設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)等級(jí)直至吊銷(xiāo)設(shè)計(jì)、施工證件。

　　第六十條 按本規(guī)定責(zé)令停止建設(shè)的建設(shè)單位或者個(gè)人，仍繼續(xù)建設(shè)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期自行拆除繼續(xù)建設(shè)部分；逾期不拆除的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)強(qiáng)制拆除，并由建設(shè)單位或者個(gè)人承擔(dān)拆除所需費(fèi)用。

　　第六十一條 臨時(shí)用地的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施逾期不自行拆除，或者在使用期限內(nèi)因城市建設(shè)需要拒不拆除的，由市或者縣（區(qū)）人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆除，并由臨時(shí)用地單位或者個(gè)人承擔(dān)拆除所需費(fèi)用。

　　第六十二條 未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)放線、驗(yàn)線擅自開(kāi)工、施工的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)處以2萬(wàn)元以下罰款；其中違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，并按本規(guī)定第五十七條處理。

　　第六十三條 擅自改變建筑物的使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處以該改變使用性質(zhì)工程造價(jià)5％的罰款。

　　第六十四條 對(duì)違反本規(guī)定的單位主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十五條 阻礙城市規(guī)劃行政主管部門(mén)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的規(guī)定予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六十六條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者直接向人民法院起訴。逾期不申請(qǐng)復(fù)議、也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第六十七條 城市規(guī)劃行政主管部門(mén)違反本規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)其單位主管人員和其他直接責(zé)任人員，由其所在單位、監(jiān)察機(jī)關(guān)或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

　�。ㄒ唬┎话凑找�(guī)定核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的；

　�。ǘ�）擅自改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容的；

　　（三）對(duì)建設(shè)單位或者個(gè)人故意刁難、設(shè)置障礙，或者徇私舞弊、收受賄賂的

　　（四）對(duì)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的行為不予查處，或者查處不力的

　�。ㄎ澹┬孤督ㄔO(shè)單位或者個(gè)人技術(shù)秘密和業(yè)務(wù)秘密的

　　（六）其他失職、瀆職的行為

　　第八章　附則

　　第六十八條　本規(guī)定下列用語(yǔ)的含義是

　�。ㄒ唬┡f區(qū)是指洪城路、解放西路、洪都南大道、洪都北大道、揚(yáng)子洲路、濱江路、沿江北路、沿江中路所圍合的范圍；新區(qū)是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新的建設(shè)區(qū)域。

　　（二）高層建筑是指十層及十層以上的居住建筑或者建筑高度超過(guò)24米的公共建筑。多層建筑是指九層以下（含九層）及二層以上（含二層）的建筑。

　�。ㄈ�）城市道路紅線是指城市道路（含居住區(qū)級(jí)道路）用地的規(guī)劃控制線。

　�。ㄋ模┙ㄖ�線是指建筑物基底位置的控制線。

　　第六十九條　本規(guī)定自公布之日起施行。