現(xiàn)代物業(yè)管理涉及的范疇與內(nèi)容很多，本文只就物業(yè)管理中的石材清洗與養(yǎng)護(hù)方面與業(yè)內(nèi)人士交流。城鎮(zhèn)物業(yè)中的樓、堂、館、所除了建筑構(gòu)架外，內(nèi)外裝修上用得較多的材料是石材、陶瓷、人造板材、鋁塑板材、玻璃制品等。就裝飾石材而言，一般采用的有：

　　飾面石材：主要為厚1cm～1cm，各種顏色、花紋圖案、不同規(guī)格的天然花崗石，大理石、板石及人造石材�V包括復(fù)合材�W、水磨石板材等，品種有國(guó)外進(jìn)口和國(guó)產(chǎn)的，種類(lèi)繁多。

　　墻體石材：主要用在建筑群體的內(nèi)外墻，規(guī)格各異，如外墻用蘑菇石、壁石、文化石、幕墻干掛石�V天然型、復(fù)合型�W及基礎(chǔ)用不同規(guī)格塊石等。

　　鋪地石材：室內(nèi)外、公園、人行道、停車(chē)牌踢用的天然石材成品、半成品和荒料塊石等。

　　裝飾石材：如壁畫(huà)、鑲嵌畫(huà)、壁簾、圖案石、文化石、各種異型加工材圓柱、方柱、線條石、窗臺(tái)石、樓梯石、欄桿石、門(mén)套、進(jìn)門(mén)石等。

　　生活用石材：如石材家具、灶臺(tái)石、衛(wèi)生間臺(tái)板、桌面板等。

　　藝術(shù)石材：樓宇大廳、會(huì)議室、走廊、展示廳等用石雕、藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石、志銘石等。

　　環(huán)境美化石材：這類(lèi)石材又稱(chēng)為"環(huán)境石"，如路緣石、車(chē)止石、臺(tái)階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、右凳、石桌等。

　　電器用石材：各種不同規(guī)格的絕緣板、開(kāi)關(guān)板、燈座、石燈等。

　　一般高級(jí)樓宇裝飾，石材用量約占總裝飾用材的30%~40%不等，可見(jiàn)裝飾石材在物業(yè)管理上占有較大份額，如何把物業(yè)中的裝飾石材保持其"青春常在"是物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作。眾所周知，任何物品使用時(shí)日久了就必然按一定老化率遞減，使其陳舊，更何況天然石材在室外受大氣陽(yáng)光、風(fēng)雨的物化影響，尤其是環(huán)境污染使其褪色、風(fēng)化、表面凹凸不平，更多的是由于石材品質(zhì)和施工后期保養(yǎng)等方面的緣故，加之在生產(chǎn)過(guò)程中未作表面護(hù)理，故而在已建樓宇裝飾石材中常�？梢�(jiàn)產(chǎn)生銹斑、泛黃、泛堿、水斑�V濕痕�W、污漬、白華、苔蘚等病癥，嚴(yán)重影響石材的外觀圖案、色彩和光澤，使裝飾效果大為遜色。為消除石材在裝飾后的病癥就必須在石材加工前進(jìn)行表面處理和裝飾后的護(hù)理，使其青春永駐，這是石材業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。就物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，主要是石材裝飾后的護(hù)理，現(xiàn)在比較成熟與常用的技術(shù)歸結(jié)起來(lái)有：清洗、護(hù)理、著色、增光與研磨、粘接、修補(bǔ)、加固等。這些適用技術(shù)以不同手段對(duì)石材的前后期處理，均可達(dá)到色彩艷麗、光澤度高、經(jīng)久耐用的目的。

　　物業(yè)管理中幾種常見(jiàn)的石材病癥的預(yù)防及治療

　　1、銹斑。形成原因有先天的和人為的：部分石材材質(zhì)中含有較多的氧化碳Feo和黃。鐵礦Pes2，這些鐵質(zhì)礦物接觸空氣被氧化而生成鐵銹Fe202，通過(guò)石材的微孔滲出。石材在開(kāi)采、加工、安裝、使用等過(guò)程中，尤其在加工過(guò)程中有鐵質(zhì)殘留在石材表面，經(jīng)空氣氧化后形成鐵銹污染。

　　預(yù)防銹斑的關(guān)鍵是在石材加工后要進(jìn)行有效的表面處理，以防止含鐵質(zhì)礦物被氧化后滲出表面。

　　物業(yè)管理中處理已經(jīng)產(chǎn)生的銹斑，主要是防銹劑。但由于現(xiàn)市場(chǎng)出售的除銹劑多屬酸性，所以對(duì)不耐酸的石材�V如大理石質(zhì)、白云石質(zhì)�W使用前應(yīng)進(jìn)行試驗(yàn)，必要時(shí)加水稀釋。

　　還要注意在除銹后必須用清水徹底清洗，然后再用樹(shù)脂注入，增強(qiáng)石材的防水功能。

　　2、水斑�V濕痕�W。形成主要原因是受濕法施工中的水泥漿影響所致。因?yàn)樗�泥的成份中含�?%-2%的Naoh�W，對(duì)水份的吸附性很強(qiáng)，在潮濕的大時(shí)，會(huì)形成具有腐蝕性的碳酸鈉溶液并釋出水份，這就是濕痕不干現(xiàn)象�V即水斑�W。預(yù)防濕痕不干現(xiàn)象的主要方法是注入樹(shù)脂使石材防水，以阻隔空氣中的水份與石材或水泥內(nèi)部物質(zhì)的接觸，降低其化學(xué)反應(yīng)條件。另外，盡量避免采用濕法水泥沙漿施工，施工后要做好接縫粘合與排水。

　　處理已經(jīng)出現(xiàn)的濕痕，目前尚沒(méi)有較好的辦法。主要采用的補(bǔ)救措施是用樹(shù)脂注入方法使沒(méi)有出現(xiàn)濕痕的部位顏色加深，以此調(diào)整兩者顏色的色差。此外，可采用滲透染色來(lái)改變?cè)�裝飾石材的顏色。"濕痕不干"可算是石材病癥的癌癥，是石材養(yǎng)護(hù)方面的一大難題。

　　3、白華現(xiàn)象�V俗稱(chēng)流眼淚�W。由于濕法施工，石材背面灌注水泥沙漿，雨水摻入水泥沙漿中，溶解其中的鈣或鹽成份，有鈣、鹽成分的水分滲入右材毛孔填縫不實(shí)處，天長(zhǎng)日久形成水道滲出表面，與空氣中的Co2、酸雨等接觸，生成不溶解的白色物——白華。

　　如何消除白華現(xiàn)象呢﹖一是在石材加工后，用滲透型防護(hù)劑對(duì)石材進(jìn)行六面處理理，起護(hù)理作用；二是在濕法施工中摻入水泥白華防止劑，以降低水泥滲水形成水道；于是盡量采用干掛施工法。

　　對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生的白華處理：一是先用水將白華部分打濕，再用稀釋的鹽酸清洗白華直至消失；二是用清水沖洗已清洗的石材表面，使其達(dá)到中性為止，陰干后，再對(duì)石材表面及接縫進(jìn)行養(yǎng)護(hù)處理。

　　4、鹽類(lèi)晶化�V俗稱(chēng)泛堿�W。由濕法施工中強(qiáng)堿性水泥與大氣中的酸性溶液反應(yīng)而成。

　　2Naoh+Co2+H2O-Na2co+H2o，碳酸鈉通過(guò)石材的毛孔滲出到表面后進(jìn)行中的反應(yīng)，生成鹽類(lèi)溶液干涸后，就以晶態(tài)在表面一鹽類(lèi)晶化�V泛堿�W。

　　預(yù)防鹽類(lèi)晶化現(xiàn)象.首先要避免濕法水泥沙漿施工，其次用滲透性防護(hù)理劑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。使其具有防水性能。

　　處理已發(fā)生的鹽類(lèi)晶化，首先用刷子將表面的白色粉末刷掉，再用大量清水徹底清洗殘留物，最后進(jìn)行樹(shù)脂注入或石材表面上用具有防水性能的拋光劑拋光即可。

　　5、苔癬植物的生長(zhǎng)。該現(xiàn)象主要產(chǎn)生在石材內(nèi)部水分和有機(jī)質(zhì)較集中的部位，它會(huì)致石材表面形成苔綠、灰黃等苔癬，影響石材外觀及壽命。

　　預(yù)防方法主要是止水、防水。對(duì)已長(zhǎng)出的苔癬可用工具將其鏟除，再用適合的清洗劑清洗，待干燥后用石材養(yǎng)護(hù)劑處理即可。

　　物業(yè)管理是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與人們生活程序化的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，其現(xiàn)狀與時(shí)代的發(fā)展尚不適應(yīng)。據(jù)杭州房地產(chǎn)管理局物業(yè)監(jiān)管處資料，目前已有物業(yè)公司231家，物業(yè)管理的總面積在200賒萬(wàn)平方米，市區(qū)2萬(wàn)平方米以上住宅小區(qū)的物業(yè)覆蓋率已達(dá)75%，這200多家物管公司中幾乎都是規(guī)模小、注冊(cè)資金較低、資質(zhì)不高，達(dá)到級(jí)資質(zhì)的只有3家，專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員配備少，技術(shù)裝備差，服務(wù)水準(zhǔn)欠佳，擁有或受管托物業(yè)建筑面積較少，抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱。權(quán)威人士認(rèn)為，杭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)步人成熟期，但物業(yè)管理卻還像尚處于搖搖晃晃的學(xué)步兒童。由此看來(lái)，提高物管地位與管理水平，還有很長(zhǎng)的路要走。

　　進(jìn)步推行物業(yè)管理的社會(huì)化、市場(chǎng)化、專(zhuān)、業(yè)化、全方位服務(wù)化的進(jìn)程，倡導(dǎo)提供質(zhì)價(jià)相符服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，通過(guò)優(yōu)勝劣汰來(lái)提高物業(yè)管理全行業(yè)的整體水平，這都離不開(kāi)建立一支具有時(shí)代氣息的、有活力的、多功能的、強(qiáng)有力的物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，聽(tīng)以加強(qiáng)學(xué)習(xí)，尤其是專(zhuān)業(yè)技能的學(xué)習(xí)是必不可少的，是時(shí)代的要求.

　　來(lái)源：中國(guó)建筑裝飾網(wǎng)