近日，美國漢斯公司在北京的一個住宅項(xiàng)目申請并通過了中國商品住宅性能3A級認(rèn)證。據(jù)了解，這是北京市場上首家獲此國家認(rèn)證的海外房地產(chǎn)公司項(xiàng)目。負(fù)責(zé)此次認(rèn)證的建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心介紹說，中國目前僅要求所有國家級和省級住宅示范工程必須接受認(rèn)證，其余住宅項(xiàng)目由開發(fā)商自愿申請認(rèn)證。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這既是中國房地產(chǎn)行業(yè)方面對外來房地產(chǎn)商認(rèn)可的一個表征，更是海外房地產(chǎn)商看好中國住宅市場表現(xiàn)之一。尤其是作為房地產(chǎn)企業(yè)的巨頭、世界最大的房地產(chǎn)公司，漢斯公司的一舉一動對于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)行業(yè)具有著更多的代表意義和影響。

　　外資進(jìn)入勢頭再起

　　實(shí)際上，包括漢斯在內(nèi)的更多外資公司都已將注意力轉(zhuǎn)移到北京的房地產(chǎn)市場上。全球最為活躍的摩根士丹利已于去年將其名下的著名房地產(chǎn)基金亞洲總部搬到北京，開始全面致力于中國房地產(chǎn)業(yè)的投資。同時境外的基金公司也不甘落后，據(jù)漢斯有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，基金公司憑借雄厚的資本，更容易打進(jìn)中國房地產(chǎn)市場的高門檻。目前已有4個著名的基金公司意欲進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。

　　同時，去年以及今年上半年以來，外資對于中國其他兩個房地產(chǎn)發(fā)展中心地區(qū)——上海和廣州，也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的攻入勢頭。

　　在上海，從去年開始的由和記黃埔、新世界、新鴻基、瑞安地產(chǎn)等香港地產(chǎn)商巨頭掀起的“投資潮”連續(xù)升級；洛克菲勒、雷曼兄弟、甚至連以生產(chǎn)奢侈品著稱的世界名牌略易·威登、擁有千億美元實(shí)力的德意志銀行名下房貸部，對黃浦區(qū)地產(chǎn)業(yè)的投資都表現(xiàn)出濃厚興趣。摩根士丹利日前宣布在滬投資第一個項(xiàng)目——高檔樓盤“錦麟天地·雅苑”，總額達(dá)9000萬美元。同時其旗下的“永業(yè)國際”公司將專業(yè)從事摩根士丹利日后在中國的地產(chǎn)項(xiàng)目投資。從整體上看，外商及港澳臺房地產(chǎn)投資額與上年同期相比增幅達(dá)到30-40個百分點(diǎn)，表明境外投資商繼續(xù)看好上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在未來2-3年間，將有3-10億美元的海外資金進(jìn)入上海市場。

　　外資對廣州房地產(chǎn)業(yè)的投入已進(jìn)入了一個平穩(wěn)增長期。據(jù)了解從1997到2001年，住宅資金外資比例5年間翻了近1倍，而有資料顯示，國內(nèi)長期穩(wěn)定的發(fā)展令外資對廣州市房地產(chǎn)市場的投入進(jìn)入了一個理性的平穩(wěn)增長期，未來幾年，廣州市房地產(chǎn)業(yè)外資使用量基本保持在每年十億美元左右。

　　行業(yè)的持續(xù)發(fā)展是引外資進(jìn)入的魔棒

　　如同栽梧桐引鳳凰的道理一樣簡單，外資對中國房地產(chǎn)市場的垂青，直接源于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的勢好。有關(guān)分析數(shù)據(jù)顯示，除各個別月份外，今年1—7月份，全國房產(chǎn)景氣指數(shù)保持了上揚(yáng)的態(tài)勢。7月份“國房景氣指數(shù)”再次回升到107.27點(diǎn)，同比上升2.98點(diǎn)，表明全國房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展勢頭有著強(qiáng)勢的長勁和后勁支撐。

　　來自真實(shí)需求和政策扶持兩個方面的強(qiáng)勢支撐和發(fā)展，使中國房地產(chǎn)成為發(fā)展前景最為誘人的行業(yè)之一。漢斯公司全球高級副總裁杰姆斯·莫里森說，中國已成為漢斯重要的海外開發(fā)市場，這里住宅需求很旺盛，且市場投資潛力大，隨著中國居民住宅品質(zhì)的不斷提高，來自國外的很多建筑新技術(shù)都會在這里找到市場，得到應(yīng)用。德意志銀行亞洲房產(chǎn)投資部負(fù)責(zé)人表示，如今，全球投資界都看好中國，尤其是中國巨大的房地產(chǎn)需求，這必將帶來巨大的投資空間。來自新加坡的信息也表明，新加坡房地產(chǎn)開發(fā)商投資中國報酬可觀。作為東南亞最大的地產(chǎn)集團(tuán)，新加坡嘉德置地公司因在中國的銷售強(qiáng)勁，今年二季凈利勁增30％。甚至有關(guān)人士還認(rèn)為，新加坡地產(chǎn)業(yè)的成長來自于它們對中國等地投資的豐厚回報，尤其是其在中國取得的業(yè)績，已明顯好于日本和中國香港地區(qū)地產(chǎn)界同行。

　　香港置地集團(tuán)公司中國及臺灣區(qū)代表郭建豪說，近幾年來，中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)全面上揚(yáng)，申奧成功、加入WTO、以及住宅市場的全面啟動，使得來自境外、業(yè)外的一些產(chǎn)業(yè)巨子也紛紛進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域。他們大都是一些資金實(shí)力雄厚的上市公司，很可能會成為中國地產(chǎn)的新“航母”。

　　市場宏觀環(huán)境的完善給了外資更多的安全感

　　應(yīng)該說，外資進(jìn)入中國在擔(dān)心經(jīng)營風(fēng)險的同時，更在意于投資環(huán)境的完善。目前，中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的支持肯定態(tài)度進(jìn)一步明確，更將為房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展提供了堅實(shí)的保障。上個月，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，提出堅持房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位、堅持確立個人在住房消費(fèi)中的主體地位的市場化改革基本方向。此間，建設(shè)部副部長劉志峰也指出，當(dāng)前處于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展期，一是商品住房市場處于總量增長期，居民改善住房需求持續(xù)增長，人均住房面積還有較大增長空間。二是居民住房需求由生存型向舒適型轉(zhuǎn)變，住宅需求處于轉(zhuǎn)型期。三是隨著新型工業(yè)化道路的加快實(shí)施，住宅生產(chǎn)方式處于快速轉(zhuǎn)變期。四是隨著住房制度改革的不斷深化，住宅政策處于完善期。因此，我國房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長時期有較大的發(fā)展?jié)摿Γ�必須堅持房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。

　　同時，我國政府正在逐步加大開放力度，無論是WTO的進(jìn)入還是CEPA協(xié)議的簽訂等國際化、開放化的舉措推行，以一系列嚴(yán)格市場化運(yùn)行制度的行動，都無疑增加了外資對中國市場環(huán)境的信任。例如，房地產(chǎn)市場秩序的不斷規(guī)范和整頓、房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系的建立等，使外資公司在介入時有章可循。

　　據(jù)悉，建設(shè)部已于去年發(fā)布了113號令和114號令，結(jié)束了建筑、設(shè)計這兩個市場的封鎖狀態(tài)。屆時，優(yōu)秀的建筑公司、設(shè)計公司進(jìn)入中國將不再是難事。而讓國外著名的建筑公司和設(shè)計公司進(jìn)入中國，將吸引大量外來投資進(jìn)入中國房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)橄鄬τ谥袊�的建筑公司和設(shè)計公司，他們更易于讓洋投資者信賴，也更能創(chuàng)造好的行業(yè)上下游連接環(huán)境。

　　建筑時報