近年來，在炒作地皮這種短期投機行為停止之后，地產經濟已由短缺走向相對過剩，由暴利時代進入微利時代，市場也由幼稚走向成熟。開發(fā)商日趨專業(yè)化和規(guī)范化，其投資行為由非理性到理性，最明顯的是項目開發(fā)的盲目多元化與過快的區(qū)域擴張得到控制，各大開發(fā)商紛紛收縮戰(zhàn)線，集中優(yōu)勢力量，認認真真做規(guī)劃，踏踏實實搞開發(fā)，更多地關注房屋戶型設計、社區(qū)規(guī)劃、配套設施、周邊環(huán)境的營造。與此同時消費者也日趨成熟，消費觀念開始變化，逐步接受了按揭、物業(yè)管理，并開始認知和接受開發(fā)商精心打造的產品。因而，產品革命成為一種適應市場變化的必然趨勢，正被大多數(shù)開發(fā)商所認可。

　　房地產產品革命是房地產市場發(fā)展到一定程度時的必然選擇。根據(jù)產品發(fā)生重大轉變的時間和內容，我們可將產品革命劃分為：產品形式變革、產品內容變革、產品功能變革。

　　產品形式革命是指房地產產品在外型上的變化。住宅外觀由最初的火柴盒式多層板樓、點式高層塔樓變革到近幾年的多層帶電梯、別墅、板式小高層、，TOWNHOUSE等各種住宅形式。此次變革經歷了十余年的時間，并在近幾年有加速變革的趨勢。

　　產品內容革命是指除去產品形式外的其他實體的變革。如：空間的房型設計、室內的功能規(guī)劃，以及由其延伸至整個大樓或小區(qū)的面積（格局）配比，社區(qū)環(huán)境，建筑細節(jié)的考慮、產品科技含量的不斷提高、建材的選擇、環(huán)保意識的不斷加強等等。房地產產品本身如何？恐怕是購房者最為關心的事，同樣，開發(fā)商為吸引客戶，也越來越多地關注房地產產品本身。

　　產品功能變革，是產品深層次的變革。近年來，房屋的變化更多的只是停留在前兩個層次上，但是消費者的要求越來越高，房屋必須再次發(fā)生變革，那就是功能上的變革。產品功能的變革又可分為產品功能的變異和產品功能的升級。

　　隨著市場經濟的不斷發(fā)展，人們對辦公空間的使用要求也發(fā)生變化。一部分客戶認為，傳統(tǒng)寫字樓辦公面積過大，不適合中小企業(yè)辦公；另一部分客戶認為，現(xiàn)代商務往來對辦公空間提出了更多個性化的要求，傳統(tǒng)辦公區(qū)域與個性化的使用空間不能吻合。因此就發(fā)生了住宅向商務方向轉化。住宅從此不再只能居住，住宅的功能發(fā)生了重大的改變。但在銷售證上，我們依然可以清晰地看到住宅字樣，由此；住宅的使用功能發(fā)生了變異。

　　與住宅功能的變異不同的是，住宅功能的升級保留其原來的使用性質，在多個方面采用多種手段加強其居住使用功能。隨著生活水平的不斷提高，業(yè)主對居住環(huán)境、生活舒適性的要求越來越高，這其中包含有太多的內容，從生活的便利度、生活的專屬性、生活的層次感到居家生活的品位化時尚化，這些都是開發(fā)商在打造產品時所必須認真思考和解決的問題。也就是說，必須立足于居住用房，在解決最基本的居住功能后，還必須滿足業(yè)主其他生活方面的要求。促使開發(fā)商與其他產業(yè)（行業(yè)）進行嫁接，將其他產業(yè)引入房地產產品，使房地產產品自身具有不斷完善與豐富的能力，滿足人們不斷變化的生活需要。

　　房地產產品時代的來臨預示房地產業(yè)的又一場革命正在進行。位置已經不是住宅消費最重要的因素，環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風格、景觀、建筑的科技含量、環(huán)保建材的使用、社區(qū)功能的完善等無形的、軟性的精神性因素，已經成為消費者趨之若鶩的追求。21世紀的房地產開發(fā)商，應該成為房地產品牌的制造者和供應者，他們不僅要提供使用價值和功能，更重要的是提供風格、品味、文化等方面的綜合價值。

　　建筑時報·王迎