如果土地出讓金新政真的得以大面積實施，那么將對調(diào)控房地產(chǎn)市場的非理性繁榮起到釜底抽薪式的治本功效；并且，從更寬廣的視角來看，沿著這一適度集權(quán)方向推進的政府治理層面上的改革，是彌補我國分權(quán)體制下許多體制不足的必要配套舉措。

　　首先來看對房地產(chǎn)市場調(diào)控的意義。中央針對地方政府的政策發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)變，即讓房地產(chǎn)市場繁榮的受益者承擔宏觀調(diào)控的成本。

　　回顧2005年的調(diào)控，對地方政府的要求多為框架性條款，措施的語焉不詳在很大程度上解釋了調(diào)控的無果而終。而此次調(diào)控最大的特色就是，直接給地方政府開出了數(shù)字化的任務(wù)單：90平方米以下套型必須占總面積的70％以上；中低價位、中小套型、廉租房的土地供應(yīng)，占居住房用地供應(yīng)總量的70％以上；拆遷規(guī)模不能高于2005年……

　　現(xiàn)在，基本證實的土地出讓金政策進一步表明，上述要求還不是地方政府需要承擔的全部成本。長期以來，土地出讓金被稱為地方政府的“第二財政”，屬預(yù)算外收入。在一些地方，土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占地方預(yù)算內(nèi)收入的40％，而土地出讓金凈收入占政府預(yù)算外收入的60％以上。這給地方政府的財政收支留下了巨大的操作空間，并有利于地方和房地產(chǎn)開發(fā)商形成攻守同盟。同時，中央和社會公眾被“邊緣化”，對房地產(chǎn)市場任何有價值的具體細節(jié)不得而知，不可避免地處于信息劣勢。

　　現(xiàn)有信息顯示，相關(guān)政策可能從三大方面作出調(diào)整：一是把土地出讓金收支納入財政預(yù)算范疇，中央財政分享一部分，以擴大向其他地區(qū)比如中西部省份的轉(zhuǎn)移支付力度；二是在地方建立“國有土地收益基金”，給后任政府預(yù)留一些發(fā)展建設(shè)資金，避免“寅吃卯糧”；三是增大征地拆遷補償和農(nóng)民社會保障。

　　我們似乎可以有這樣的理性預(yù)期：如果房屋供給結(jié)構(gòu)的硬性要求得到嚴格執(zhí)行，而地方政府又必須與中央共享土地出讓的收益，那么，一方面，地方政府從推動房地產(chǎn)市場過度繁榮中所得到的好處將大大降低，其推波助瀾的積極性也將隨之下降；另一方面，中央分享土地出讓金的前提是要規(guī)范土地價格的核算，這意味著地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商所構(gòu)建的土地成本的黑箱將被打開，而信息的透明化是一個理性的房地產(chǎn)市場的必要前提。

　　其次，在集中統(tǒng)籌使用土地出讓金這一案例上所透露出的適度集權(quán)趨勢，將成為我國現(xiàn)行財政分權(quán)體制的重要補充。

　　從地方政府財政獨立性的角度，我國中央和地方分權(quán)的程度超過了大多數(shù)聯(lián)邦制國家，是世界上分權(quán)最為徹底的國家之一。這種財政的激勵促進著地方政府發(fā)展轄區(qū)經(jīng)濟的積極性，成為中國經(jīng)濟增長奇跡在體制上的重要締造者。與此同時，地方政府過度關(guān)心GDP指標正在帶來越來越多的問題。地方政府為了招商引資并凸顯政績，大興基礎(chǔ)設(shè)施，而降低對一些基本公共物品的提供，地區(qū)之間的不平衡仍處在高位的上升通道之中。這些問題意味著，在通過向地方政府分權(quán)以推動經(jīng)濟增長的同時，還需要在一些方面適度輔以集權(quán)。

　　從這個角度，可以把集中使用土地出讓金看作是走向適度集權(quán)的具有始作俑意義的舉措。在現(xiàn)實的圖景里，與土地增值相聯(lián)系的巨大資源在地區(qū)間分配極為不平衡，如果任其發(fā)展，沿海和內(nèi)地、中心城市和外圍城市之間兩極分化的“馬太效應(yīng)”將持續(xù)增強，本已捉襟見肘的落后地方的財政只能犧牲更多的對教育等公共服務(wù)的投入。并且，地方官員考慮到自己的任期，理性權(quán)衡的結(jié)果必然形成其短期的機會主義行為：盡可能快地榨干土地增值的全部好處，而其繼任者要想表現(xiàn)得更為出色，只能想辦法推動新一輪的房地產(chǎn)高漲了。

　　在減少由分權(quán)所帶來的成本方面，中央集中使用部分土地出讓金開創(chuàng)了一個平衡區(qū)域發(fā)展和兼顧弱勢人群利益的良好動向。