為加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，我局制定了《深圳市房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起實(shí)行。

　　第一章　總則

　　第一條　為加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收及備案管理，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑竣工驗(yàn)收和備案工作。

　　第三條　房屋建筑工程的竣工驗(yàn)收和備案由建設(shè)單位依法組織實(shí)施。

　　第四條　市、區(qū)建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱主管部門）可以委托市、區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)）對(duì)竣工驗(yàn)收實(shí)施監(jiān)督。

　　第二章　竣工驗(yàn)收

　　第五條　根據(jù)《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條規(guī)定，房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　�。ǘ�）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　�。ㄈ�）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

　�。ㄋ模┯锌辈�、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；

　　（五）有施工單位簽署的工程保修書(shū)。

　　第六條　施工單位完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的全部?jī)?nèi)容后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行自驗(yàn)，并編制竣工報(bào)告，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、單位法定代表人和技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章后，提交給監(jiān)理單位進(jìn)行初驗(yàn)。

　　未委托監(jiān)理的工程，施工單位應(yīng)將竣工報(bào)告直接提交建設(shè)單位。

　　竣工報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：已完工程情況、技術(shù)檔案和施工管理資料情況、安全和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果、觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果、工程質(zhì)量自驗(yàn)結(jié)論等。

　　第七條　監(jiān)理單位收到竣工報(bào)告之后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位進(jìn)行初驗(yàn)。

　　初驗(yàn)合格的，由總監(jiān)理工程師、監(jiān)理單位法定代表人出具初驗(yàn)合格意見(jiàn)，然后由施工單位向建設(shè)單位申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；初驗(yàn)不合格的，監(jiān)理單位應(yīng)提出具體整改意見(jiàn)，由施工單位根據(jù)監(jiān)理單位的意見(jiàn)進(jìn)行整改。

　　未委托監(jiān)理的工程，由建設(shè)單位組織有關(guān)單位初驗(yàn)。

　　第八條　建設(shè)單位應(yīng)在房屋建筑工程初驗(yàn)合格后組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　第九條　建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)編制竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，由建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位的負(fù)責(zé)人簽字并加蓋單位公章。

　　竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：

　　（一）竣工項(xiàng)目審查情況；

　　（二）竣工驗(yàn)收組織實(shí)施情況；

　�。ㄈ�）各分部工程評(píng)定結(jié)果；

　�。ㄋ模┵|(zhì)量控制資料的核查意見(jiàn)；

　�。ㄎ澹┌踩�和主要使用功能的核查及抽查結(jié)果；

　　（六）觀感質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果；

　�。ㄆ撸┛⒐を�(yàn)收結(jié)論。

　　竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)使用主管部門規(guī)定的格式文本，一式五份，由主管部門、城建檔案管理部門、建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位各存一份。

　　第三章　竣工驗(yàn)收監(jiān)督

　　第十條　建設(shè)單位組織房屋建筑工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)工作日通知質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)到場(chǎng)監(jiān)督。質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派員對(duì)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督。

　　第十一條　質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)竣工驗(yàn)收的組織形式、程序、驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況及評(píng)定結(jié)果等進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反工程質(zhì)量管理規(guī)定的行為或工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改或者重新組織竣工驗(yàn)收。

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)立即按要求進(jìn)行整改或重新組織驗(yàn)收�？⒐を�(yàn)收時(shí)間以通過(guò)竣工驗(yàn)收的時(shí)間或者整改合格日期為準(zhǔn)。

　　第十二條　建設(shè)單位如在竣工驗(yàn)收后3個(gè)工作日內(nèi)未收到質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書(shū)或者重新組織驗(yàn)收通知書(shū)的，即可進(jìn)入備案程序。

　　第十三條　質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格后3個(gè)工作日內(nèi)，向主管部門提交工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┕こ谈艣r；

　�。ǘ�）有關(guān)單位和從業(yè)人員的監(jiān)督情況；

　�。ㄈ�）各分部工程監(jiān)督情況；

　�。ㄋ模┛⒐を�(yàn)收監(jiān)督情況。

　　第十四條　房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)�、消防、電梯專�?xiàng)驗(yàn)收合格證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，建設(shè)單位方可將其投入使用。

　　第四章　竣工驗(yàn)收備案管理

　　第十五條　房屋建筑工程竣工驗(yàn)收依法實(shí)行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收以及燃?xì)狻⑾�防、電梯專�?xiàng)驗(yàn)收全部合格之日起15日內(nèi)，向主管部門提交下列材料，辦理備案手續(xù)：

　�。ㄒ唬┛⒐を�(yàn)收備案表（該表由建設(shè)單位從“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”www.szjs.gov.cn下載，填寫后由建設(shè)單位法定代表人簽名并加蓋單位公章）；

　　（二）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

　�。ㄈ�）燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；

　�。ㄋ模┕�安消防部門出具的消防驗(yàn)收文件；

　�。ㄎ澹┵|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯驗(yàn)收文件。

　　第十六條　主管部門應(yīng)在收齊備案材料當(dāng)日出具收文回執(zhí)，并將有關(guān)工程備案信息通過(guò)“深圳建設(shè)信息網(wǎng)”向社會(huì)公布。

　　第十七條　主管部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收和重新辦理備案手續(xù)。

　　第十八條　建設(shè)單位將未經(jīng)驗(yàn)收的工程擅自交付使用，或?qū)⒉缓细竦墓こ套鳛楹细窆こ躺米越桓妒褂�，或�(qū)�備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用、重新組織竣工驗(yàn)收的工程擅自繼續(xù)使用的，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條規(guī)定處罰；造成損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十九條　房屋建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在3個(gè)月內(nèi)向城建檔案管理部門移交一套完整的工程竣工檔案。

　　第二十條　房屋建筑工程竣工驗(yàn)收和備案工作違反《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定的，主管部門將依法予以處罰，同時(shí)依照有關(guān)規(guī)定將有關(guān)單位和從業(yè)人員的不良行為記錄在案，通過(guò)公共媒體予以公布。

　　第五章　附則

　　第二十一條　本辦法自2003年8月1日起施行。我局2000年5月11日印發(fā)的 《深圳市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法》（深建施〔2000〕25號(hào)）同時(shí)廢止。