工程造價即工程的建造價格，也就是為完成一項工程的建設(shè)所需的投資總額。近年來，我國投入大量的資金建設(shè)民用建筑，以改善居民的居住條件。如何才能有效地控制造價，合理利用國家有限資源呢？

　　工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目作出決策后，控制工程的關(guān)鍵在于設(shè)計。

　　民用建筑設(shè)計是根據(jù)用戶對功能的要求，具體確定建筑標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)形式建筑物的空間和平面布置以及建筑群體的合理安排的設(shè)計。如何使設(shè)計在滿足功能要求符合國家標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)人民的生命財產(chǎn)安全的前提下，能經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價得到有效控制，應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行考慮。

　　1、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

　　小區(qū)規(guī)范設(shè)計必須滿足人們居住和日常生活的基本需要。在節(jié)約用地的前提下，既要為居民的生活、工作創(chuàng)造方便舒適、優(yōu)美的環(huán)境，又能體現(xiàn)獨(dú)特的風(fēng)格。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)根據(jù)小區(qū)的基本功能要求確定小區(qū)構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系，據(jù)此安排住宅建筑公共建筑、管網(wǎng)道路及綠地的布局，確定合理的人口與建筑密度、房屋間距與建筑層數(shù)，合理布置公共設(shè)施項目的規(guī)模及服務(wù)半徑，以及水、電、熱、燃?xì)獾墓��?yīng)等，并劃分包括土地在內(nèi)的上述部分的投資比例。最后，根據(jù)用地指標(biāo)、密度指標(biāo)和造價指標(biāo)來評價小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的經(jīng)濟(jì)合理。

　　2、住宅建筑的平面布置

　　在多層住宅建筑中，墻體所占比重大，是影響造價高低的主要原因，衡量墻體比重大小，常采用墻體面積系數(shù)（墻體面積/建筑面積）。盡量減少墻體面積系數(shù)，它與住宅建筑平面布置層高單元組成等均有密切關(guān)系。合理加大建筑進(jìn)深，減少外墻長度是減少墻體面積系數(shù)，降低造價、提高經(jīng)濟(jì)效果的主要措施之一。在相同建筑面積時，住宅建筑的平面形狀不同，住宅的建筑周長系數(shù)（即每平米建筑面積所占外墻長度）也不同。它按圓形、正方形、矩形T形的次序依次增大，即外墻面積墻身基礎(chǔ)墻身內(nèi)外表面裝修面積依次逐漸增大。但由于圓形建筑施工復(fù)雜，施工費(fèi)用較矩形增加20%~30%，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既利于施工，又能降低成本和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。因為房屋增加到一定程度，就要設(shè)置帶有二層隔墻的伸縮縫；當(dāng)長度超過90米時，就必須貫通式過道。這些都要增加造價，所以一般住宅單元以3~4個住宅單元、房屋長度60～80米較為經(jīng)濟(jì)。在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下，加大住宅進(jìn)深，即采用大開間，對降低工程造價有明顯效果。

　　3、住宅的層高和凈高

　　住宅的層高和凈高，直接影響工程造價，這是因為層高和凈高增加，墻體面積增加，柱體積增加，并帶來基礎(chǔ)管線采暖等因素也使造價增加。當(dāng)層高從3米降到2.8米，平均每套住宅綜合造價下降4%-5%，并可節(jié)約材料、節(jié)約能源，有利于抗震口因此，住宅層高不應(yīng)超過2.8米。

　　4、住宅的層斂

　　民用建筑按層數(shù)分為低層、多層、高層住宅，一般來講，在中小城市，以建多層住宅較為經(jīng)濟(jì)，多層住宅具有降低造價和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。在大城市可沿主要街道建設(shè)部分中、高層住宅，以利用空間，美化市容。

　　5、住宅單元組成、戶型和住戶面積

　　住宅單元的組成是否合理是關(guān)系到適用與經(jīng)濟(jì)的重要問題，應(yīng)根據(jù)家庭成員的組成情況、職業(yè)情況來確定每單元的房間大小和房間組合。建戶型，是指每戶有幾個居室和組合方式以及廚房、衛(wèi)生間的合理布置。單元組成和戶型設(shè)計應(yīng)盡量使結(jié)構(gòu)面積減小，有效面積增加，同時，增大房屋使用面積，使內(nèi)墻隔墻在建筑面積中所占比重減小。

　　6、住宅結(jié)構(gòu)與建筑材料的設(shè)計選擇

　　建筑結(jié)構(gòu)主要有：預(yù)制結(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)等口建筑材料也多種多樣。應(yīng)在滿足結(jié)構(gòu)要求的情況下，根據(jù)實際情況，因地制宜地取材，采用最經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式和建筑材料。

　　這樣，從這幾個方面來優(yōu)選設(shè)計方案，把民用建筑的工程造價在設(shè)計階段得以控制。