鋼結(jié)構體系建筑的空白，標志著我國住宅的開發(fā)和建設已步人了住宅鋼結(jié)構體系時代。鋼結(jié)構住宅代表了未來的住宅發(fā)展新模式，它與傳統(tǒng)的磚混結(jié)構和鋼筋混凝土框架結(jié)構相比，在使用功能、設計、施工、綜合經(jīng)濟效益等方面具有明顯的優(yōu)勢。

　　一、鋼結(jié)構重量輕、抗震性能好鋼結(jié)構住宅是以工廠化生產(chǎn)的鋼梁、鋼柱為骨架，同時配以輕質(zhì)墻板等新型材料作為圍護結(jié)構和內(nèi)隔墻建造而成。它與同面積的建筑樓層相比，鋼結(jié)構住宅樓的重量可減輕近30%.同時，由于鋼材具有較強的延展性，能較好地消除地震波力，防震性能好，尤其適用于高層建筑。

　　二、鋼結(jié)構建筑占地面積小，具有良好的空間感越來越多的投資者開始意識到開放的空間比有承重墻占據(jù)的空間更有價值，沒有人可以預測未來10年里住戶的需要。但是投資者為了確保投資住宅樓的100%人住率，就必須考慮到住宅樓空間利用的靈活性，因此，除盡最大可能減少占地面積以外，樓內(nèi)空間的靈活性以及自由發(fā)揮度也是今天和未來理性投資者必須考慮的問題。

　　三、鋼結(jié)構住宅的綜合效益高于傳統(tǒng)的住宅體系無論是混凝土還是鋼材，結(jié)構材料成本在總成本中所占的比例還不到10％，也就是說，用鋼材還是用混凝土對整個建筑造價的影響并不大。然而從投資回報以及節(jié)約空間、增加空間利用靈活性的角度來看，可以大大地降低其綜合造價。首先，投資者都希望盡可能長久地產(chǎn)生利潤，盡可能快地收回投資成本，尤其在一些大城市的中心地帶，單位面積的租金持續(xù)不斷地上升，每平方厘米的空地都是黃金，可以說是寸土寸金！盡可能增加可利用面積，甚至不惜掏取被結(jié)構柱子所占據(jù)的空間，這是設計師們必須考慮的問題。其次，鋼結(jié)構住宅工期短，可以加快資金周轉(zhuǎn)；自重輕，可以減少基礎部分的投資；建筑地基費用少，施工機械化程度高等因素，都使鋼結(jié)構住宅的發(fā)展具有極強的競爭力和良好的市場前景。

　　四、鋼結(jié)構建筑以其特有的環(huán)保優(yōu)勢而備受青睞鋼結(jié)構建筑現(xiàn)場作業(yè)量小、無噪聲、不污染周圍環(huán)境。傳統(tǒng)建筑用的實心粘土磚，因大量浪費土地資源、污染環(huán)境已被限時禁止使用。相反，由于鋼結(jié)構住宅易于實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)、標準化制作，可以采用節(jié)能、環(huán)保的新型墻體材料與之配套，因而健康、環(huán)保、抗震的鋼結(jié)構住宅，符合我國住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求，是我國現(xiàn)代化住宅建筑發(fā)展的必然趨勢。

　　鋼結(jié)構建筑在世界上已得到普遍應用，全世界的超高層建筑中，純鋼結(jié)構的約占50%，而且國外60％以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構。由于我國鋼結(jié)構住宅目前處于發(fā)展的啟動階段，還沒有完全成熟的成套技術及產(chǎn)品，從鋼結(jié)構住宅所走過的路和經(jīng)歷的事來說，應注意以下問題。

　　第一，我國目前還沒有鋼結(jié)構體系住宅專門的技術規(guī)范，使用時僅能參考已有的鋼結(jié)構設計規(guī)程、高層民用建筑鋼結(jié)構設計規(guī)程、建筑防火設計規(guī)程、住宅建筑設計規(guī)范等。技術水平及標準參差不齊，需進一步研究開發(fā)并設計出經(jīng)濟合理的具有廣泛推廣價值的鋼結(jié)構體系。

　　第二，市場需求沒有達到產(chǎn)業(yè)化程度，相關產(chǎn)品功能性單一，工業(yè)化程度還不夠高，產(chǎn)品質(zhì)量還不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)化的標準要求。

　　第三，建筑用鋼的耐腐蝕性和耐火性要求較高，有資料顯示，無任何防護的普通鋼材一旦遭遇腐蝕和火燒，15~20rain內(nèi)便會軟化。美國的9.11事件，讓人們越發(fā)關注鋼結(jié)構建筑的防火性能。

　　住宅產(chǎn)業(yè)化是我國住宅業(yè)發(fā)展的必由之路，也必將成為推動我國經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。盡管我國年鋼產(chǎn)量已高達1.2億t，但是鋼材在建筑鋼結(jié)構中的使用量所占比例卻不到1%.因此，我國政府提出，到2005年建筑鋼結(jié)構用材要達到全國鋼材總產(chǎn)量的3%，到2010年達到5%.國家建設部及有關部門成立了建筑用鋼領導小組，其主要任務就是促進在建筑上用鋼的比例。同時，國家建設部已經(jīng)把鋼結(jié)構住宅列入全國重點推廣項目，北京、上海、天津等地，都相繼興建了一批鋼結(jié)構住宅示范、試點工程。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對生活質(zhì)量要求的提高，鋼結(jié)構住宅建筑將是我國重點發(fā)展的對象，在未來的工程建設中擔當主角。