在住宅商品化之初，由于采暖收費(fèi)還沒有引起足夠的重視，大部分仍然沿用以前“福利”制供暖方式，即在很多商品房采暖系統(tǒng)中仍然采用了單管順流式采暖方式。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市集中供暖已作為城市化發(fā)展的一部分，伴隨著住宅商品化進(jìn)程得到了飛速發(fā)展！由于集中供暖已成為企業(yè)行為，供暖貨幣化與現(xiàn)在的住宅貨幣化使得采暖收費(fèi)問題顯得相對突出。有資料顯示東三省供暖收費(fèi)由1995年的76%下降為1999年的60%并且還在呈現(xiàn)下降趨勢。臨沂市區(qū)的供暖收費(fèi)情況也不是很好，據(jù)供暖公司統(tǒng)計市區(qū)內(nèi)供暖面積還不到50%，其中還包括零星采暖不繳費(fèi)戶。由于在很多老式住宅采暖系統(tǒng)中仍然采用了單管順流式采暖方式，因此對于在這種采暖方式下的零星采暖不繳費(fèi)戶的取費(fèi)情況很難掌握，影響了供暖企業(yè)的工作熱情，加大了供暖企業(yè)的工作成本。據(jù)對臨沂市區(qū)內(nèi)苗莊小區(qū)。清泉小區(qū)。前園小區(qū)等住宅區(qū)的不完全統(tǒng)計，不繳費(fèi)戶呈遞增趨勢。從各種資料統(tǒng)計表明，采暖不繳費(fèi)戶遞增致使目前城市供暖企業(yè)隨著城市化進(jìn)程的加快而債務(wù)越來越重。找到一條合適的供暖方式，使得供暖企業(yè)得到良性發(fā)展，用戶得到滿意的商品熱源已越來越受到人們的重視。在對購房戶進(jìn)行調(diào)查過程中我們發(fā)現(xiàn)：對新建住宅供暖進(jìn)行分戶計量，對老式住宅采暖進(jìn)行分戶控制，已經(jīng)越來越得到人們的關(guān)注。

　　在住宅樓當(dāng)中，對于單管順流式采暖方式，如果有一戶不繳費(fèi)現(xiàn)象，勢必會影響到整棟樓的采暖接入，所以對原有單管順流式采暖方式進(jìn)行改造，使之暫時能達(dá)到分戶控制就顯得尤為必要。這是在目前情況下的一種行之有效的方式，其結(jié)果還是令人滿意的。

　　現(xiàn)將某棟住宅樓進(jìn)行采暖分戶控制改造說明如下：六層住宅樓，外墻為240mm磚墻，雙面粉刷，屋面為100mm厚砼板。供水設(shè)計溫度95℃，回水溫度70℃，近5年來在采暖季節(jié)室溫基本在16-20℃之間。采暖期間每天分3次供暖，每天供暖12小時，就是在凌晨1：30-5：00期間，室溫大約在12-14℃之間，稍微感覺有點(diǎn)冷。但運(yùn)行狀況基本良好。

　　實際改造后，經(jīng)過檢測供水溫度90℃，回水溫度70℃，散熱器片數(shù)沒有改變，經(jīng)實測室溫基本在20-24℃之間，由于24小時供暖，所以這種改造方式已遠(yuǎn)超過規(guī)范的最低18℃要求，用戶極為滿意。

　　改造費(fèi)并不是很高�，F(xiàn)將改造后費(fèi)用分?jǐn)傉f明如下：每戶戶外主立管100元/戶，室內(nèi)改造所有費(fèi)用為500元/戶，總共600元/戶。按照當(dāng)前當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平來講，還是比較可行的。除有2戶沒有改造外（分別為二四樓），其他用戶都已改造完畢。由于24小時不間斷供暖，室溫即使在今年當(dāng)?shù)刈畹蜏囟冗_(dá)到-14℃時，也沒有低于19℃，有時最高達(dá)到24℃在凌晨1：30-5：00期間，室溫大約在19℃左右。盡管在安裝前采取了一定措施，每組散熱器支管設(shè)閥門，立管不設(shè)閥門，而是在每組散熱器與橫干管連接處中間設(shè)有閥門，室溫高時，稍稍關(guān)閉閥門，使系統(tǒng)保持“短路”，（但是對于短路現(xiàn)象中流量分配問題沒有進(jìn)一步的測量），但由于閥門位于梁底，操作使用時需登高作業(yè)不太方便，故很少有人用。因此在室溫很高時，住戶便打開窗戶進(jìn)行通風(fēng)，不利于節(jié)能。但由于當(dāng)前集中供熱收費(fèi)為按面積分?jǐn)偅�計費(fèi)方式為：

　　M=S*0.85*20元/平方米

　　M（元）為采暖費(fèi)，S為房產(chǎn)證面積（平方米）。

　　從計費(fèi)方式中可以看出，采暖費(fèi)僅與住戶面積有關(guān)系，而對于熱量并無做說明。此種計費(fèi)方式與當(dāng)前居住建筑節(jié)能要求的標(biāo)準(zhǔn)相距甚遠(yuǎn)，并且這樣計費(fèi)有失公允：如果室溫高住戶可開窗；但室溫低再以這種方式計費(fèi)容易產(chǎn)生糾紛。總而言之不利于節(jié)能！希望供暖企業(yè)把節(jié)能與收費(fèi)接合在一起更好，在現(xiàn)有情況下對換熱站做個集中控制對節(jié)能應(yīng)更好些。

　　針對于改造后的使用情況做一說明，樓上不采暖戶四鄰皆為改造戶，筆者發(fā)現(xiàn)早晨和晚上樓上不采暖戶的室溫?zé)o明顯不舒適感，因為無法用溫度計測室溫但最起碼應(yīng)在14℃以上，如果天氣良好中午溫度應(yīng)該更高些。對于現(xiàn)行采暖控制方式情況來講，供暖企業(yè)較為滿意：能達(dá)到誰采暖誰繳費(fèi)。但采暖戶確實還有意見但也無可奈何：一旦開通供暖就按照面積收費(fèi)。從長期看，勢必會影響到采暖戶的繳費(fèi)熱情：沒法用能量使用多少來計費(fèi)不太公平！更何況不繳費(fèi)戶能受益而不繳費(fèi)顯然不合理。如何保證趨于公平合理的采暖分戶計費(fèi)，讓商品化的熱源得到合理的利用，需要更好的深入解決。當(dāng)然這種分戶控制的采暖方式，對于采暖能量分戶計量收費(fèi)來講，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到要求的。

　　頂樓有外山墻戶水力計算。散熱器為單面定向?qū)α鱐DD1-6-5型，共75片，明裝，暫不考慮明裝管道的散熱，室溫暫按22℃考慮，計算公式為：

　　散熱量：Q=0.7037（△T）1.314=0.7037*[（90+70）/2-22]1.314=146W/片

　　傳熱系數(shù)：K=1.637（△T）0.314=1.637*[（90+70）/2-22）0.314=5.86W/M²℃

　　流量：S=0.86Q/△t=0.86*75*146/（1.1*20）=118*10-6m³/s，

　　1.1為散熱器大于20片時的折減系數(shù)

　　流速：V=4S/（πD2）=4*118*10-6/（3.14*0.02*0.02）=0.38m/s

　　通過計算DN20管徑能夠滿足需要；

　　用求差法得平均阻力為：R=58.1Pa/m，長度： L=39m ，

　　沿程阻力：△Py=RL=58.1*39=2266Pa

　　局部阻力公式：△Pj=△PdΣξ=225*71=15973Pa

　　查表得局部阻力值：△Pd=70.99Pa（暫按95～70℃取此值）

　　壓力損失：P=△Py+△Pj=2266+15973=18239Pa

　　通過計算分析，每戶的壓力損失僅為18239Pa，綜合計算壓力損失223000Pa，每戶壓力損失占總損失的的8.1%，能滿足使用要求。從改造成本分析，按照當(dāng)?shù)氐纳�活水平，每�?00元的改造費(fèi)雖然不多，但是對于80m²的住宅樓，從改造到采暖費(fèi)交納就達(dá)到了1960元，對于收入在2000元/戶家庭來講，還是顯得偏高一點(diǎn)。況且供暖企業(yè)是以建筑面積收費(fèi)，對于能量計費(fèi)的熱情并不是很高，更何況目前也沒有現(xiàn)行的關(guān)于能量計費(fèi)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)！雖然國家提出了節(jié)能規(guī)劃，當(dāng)前住宅采暖能量計費(fèi)還是一個大問題，對于老式住宅樓的采暖能達(dá)到分戶控制就很不錯了。即使是進(jìn)行分戶控制后，而不進(jìn)行采暖分戶計量對于節(jié)能作用還是有限的，更不用講外墻保溫，外窗改造等在其他問題上進(jìn)行基礎(chǔ)的節(jié)能措施了。筆者認(rèn)為住宅采暖節(jié)能主要還是以供暖企業(yè)為主，只要供暖企業(yè)采取能量計費(fèi)的方式，那么住宅采暖節(jié)能一定會上一個大臺階。

　　上述方式的舊樓改造，施工快，改動小，非常受用戶的歡迎。對于典型的位置：如有一戶使用供熱，則最多有四戶受益；有四戶使用供熱，僅中間位置戶不使用供熱的局面。怎么能使人感覺到公平，盡管這個冬天過去了，下一個冬天來臨時，采暖費(fèi)的交納又如何順利進(jìn)行。因此，應(yīng)該廣泛宣傳分戶計量的作用，合理地解決收費(fèi)問題：使每一個住戶都為維持建筑總體熱環(huán)境擔(dān)負(fù)基本供暖費(fèi)用，分戶計量僅為一個手段，而不是一個最終繳費(fèi)的唯一依據(jù)。把這種采暖改造作為一種現(xiàn)行的采暖控制方式，最起碼供熱單位還是比較歡迎的。

　　中國現(xiàn)今已成為耗能大國，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的高耗能已經(jīng)成為制約可持續(xù)發(fā)展的“瓶頸”。住宅在整個能耗中占相當(dāng)?shù)谋壤�，因此居住建筑的�?jié)能已顯得越來越重要。對于原有單管順流式采暖方式住宅樓先進(jìn)行采暖分戶控制，然后再進(jìn)行分戶計量已經(jīng)迫在眉睫。筆者認(rèn)為這種采暖分戶控制方式，對于將來的采暖分戶計量來說是很有益的。