一、計(jì)算建筑面積的范圍

　�。ㄒ唬﹩螌咏ㄖ�物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　�。ǘ�）高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中住外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中住外邊線的水平寬度計(jì)算。

　�。ㄈ�）多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。

　�。ㄋ模┑叵率摇�半地下室、地下車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

　�。ㄎ澹┯蒙罨�礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

　�。�六）坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　�。ㄆ撸┐┻^(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

　�。ò耍﹫D書(shū)館的書(shū)庫(kù)按書(shū)架計(jì)算建筑面積。

　�。ň牛╇娞菥�、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

　�。ㄊ�）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。

　　（十一）建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。

　　（十二）有柱雨篷按住外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　�。ㄊ�三）有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　�。ㄊ�四）突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　�。ㄊ�五）突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

　　（十六）封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　（十七）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　（十八）兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。

　　無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　�。ㄊ�九）室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

　　（二十）跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

　　二、不計(jì)算建筑面積的范圍

　�。ㄒ唬┩怀鰤γ娴臉�(gòu)件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

　�。ǘ�）檢修、消防等用的室外爬梯。

　�。ㄈ�）層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層。

　　（四）構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、圓庫(kù)、地下人防干、支線等。

　�。ㄎ澹┙ㄖ�物以?xún)?nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。

　�。�六）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱。舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

　�。ㄆ撸﹩螌咏ㄖ�物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

　�。ò耍�層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

　　附件二：建設(shè)部

　　《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》摘錄

　　第2.5.2條套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　一、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶(hù)門(mén)內(nèi)面積總和；

　　二、躍層住宅中的戶(hù)內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；

　　三、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；

　　四、內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。

　　附件三：北京市商品房

　�。�樓房）測(cè)繪技術(shù)規(guī)定

　　一、準(zhǔn)備工作：

　　（一）根據(jù)施測(cè)單位提供的竣工圖紙或施工圖紙按約比例繪制作業(yè)草圖，草圖繪制在統(tǒng)一的草圖紙上。

　　（二）準(zhǔn)備作業(yè)工具，外業(yè)測(cè)量必須使用檢驗(yàn)合格的測(cè)量工具。

　　二、實(shí)地測(cè)量：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》（1982）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)量數(shù)據(jù)要滿(mǎn)足面積計(jì)算的要求，草圖的繪制和草圖內(nèi)容按照《北京市房地產(chǎn)登記測(cè)繪細(xì)則》中的要求執(zhí)行。

　　三、繪制房地平面圖：一律按《北京市地籍測(cè)繪規(guī)則》中的圖式要求進(jìn)行繪制，如標(biāo)注層數(shù)與實(shí)際層數(shù)不符，要在括號(hào)內(nèi)標(biāo)注出實(shí)際層數(shù)。

　　四、面積計(jì)算：面積計(jì)算按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》（1982）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)和《北京市商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的要求進(jìn)行計(jì)算。

　　五、精度要求：房屋建筑面積測(cè)算誤差MP，不得超過(guò)計(jì)算結(jié)果。其中，

　�。ㄒ唬�測(cè)量數(shù)據(jù)米為單位，保留兩位小數(shù)。

　�。ǘ�）面積計(jì)算以平方米為單位。

　�。ㄈ�）計(jì)算過(guò)程保留三位數(shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)至少保留四位小數(shù)。

　�。ㄋ模┳罱K計(jì)算成果均保留兩位小數(shù)。