判斷題

　　1、現(xiàn)判定某可比實例的個別因素比估價對象的差2％，則可比實例的個別因素修正系數(shù)為100／102。
　　A、對
　　B、錯

　　2、房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實體和權(quán)益兩個方面，但其價值的高低主要取決于其權(quán)益的大小。
　　A、對
　　B、錯

　　3、長期趨勢法既可以用于預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格及其走向，也可以用于尋找交易日期修正系數(shù)。
　　A、對
　　B、錯

　　4、房地產(chǎn)價格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價不是估價人員給房地產(chǎn)定價，而應(yīng)是模擬市場的價格形成過程，將房地產(chǎn)價格顯示出來。
　　A、對
　　B、錯

　　5、某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價1800元／平方米，土地單價1500元／平方米，建筑物的重置價格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)。
　　A、對
　　B、錯

　　6、成本估價法又稱重置成本法。
　　A、對
　　B、錯

　　7、若估價時點為現(xiàn)在，估價對象的狀況卻可以是現(xiàn)在、過去或未來。
　　A、對
　　B、錯

　　8、同一建筑物在不同時期的重置成本是相同的。
　　A、對
　　B、錯

　　9、人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價格必然超高。
　　A、對
　　B、錯

　　10、用市場比較法估價時，對比較實例為拍賣、招標(biāo)的價格，需進(jìn)行交易情況修正。
　　A、對
　　B、錯

　　11、成本法、假設(shè)開發(fā)法可同時用于評估在建工程的價格。
　　A、對
　　B、錯

　　12、某商店的營業(yè)面積為550平方米，建筑面積為1000平方米，單位營業(yè)面積的年租金為720元／平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為400元／平方米
　　A、對
　　B、錯

　　13、償債基金折舊法的特點是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計算的年折舊額小。
　　A、對
　　B、錯

　　14、城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題

　　1、其他條件相同，期房價格一般( )現(xiàn)房價格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、不可比

　　2、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為( )。
　　A、50萬元
　　B、55萬元
　　C、60萬元
　　D、60萬元以上

　　3、某前后臨街總深度30米的矩形宗地，前街路線價20000元／平方米，后街路線價1000元／平方米，若按重疊價值估價法，其前街影響深度為( )米。
　　A、10
　　B、15
　　C、20
　　D、30

　　4、某一房地產(chǎn)價格水平的高低，主要取決于( )供求狀況。
　　A、本地區(qū)房地產(chǎn)的
　　B、全國房地產(chǎn)的
　　C、本地區(qū)本類房地產(chǎn)的
　　D、本類房地產(chǎn)的

　　5、甲土地的單價2100元／平方米，建筑容積率為7，乙土地的單價1500元／平方米，建筑容積率為5，該兩塊土地的總價相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、難以判斷

　　6、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價值為50萬元，建筑物重置價格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價值為( )萬元。
　　A、130.0
　　B、119.2
　　C、117.5
　　D、120.0

　　7、某房地產(chǎn)1992年1月1日的價格為1000元／平方米，1992年到1995年年平均上漲10％，用長期趨勢法評估，該房地產(chǎn)1996年1月1日的價格應(yīng)為( )元／平方米。
　　A、1611
　　B、1331
　　C、1464
　　D、1400

　　8、用成本法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，應(yīng)選取( )成本作為評估依據(jù)。
　　A、類似房地產(chǎn)的客觀
　　B、類似房地產(chǎn)的最高
　　C、類似房地產(chǎn)的最低
　　D、該宗房地產(chǎn)的實際

　　9、殘余法是依據(jù)( )價格。
　　A、土地收益求取土地
　　B、建筑物收益求取建筑物
　　C、房地收益求取房地
　　D、房地收益單獨求取土地或建筑物

　　10、在評估期房價格時，( )。
　　A、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)
　　B、估價對象狀況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　C、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(未來)的狀態(tài)
　　D、估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(現(xiàn)在)的狀態(tài)

　　11、某宗房地產(chǎn)，其建筑物的各層建筑面積相等，建筑層數(shù)為5層，建筑密度為50％，土地單價為2500元／平方米，則其樓面地價為( )元／平方米。
　　A、500
　　B、2500
　　C、1000
　　D、1250

　　12、某房地產(chǎn)正常年凈收益為6000元，當(dāng)前銀行利率為10％，購買年為8，估價應(yīng)為( )元。
　　A、54000
　　B、32010
　　C、48000
　　D、60000

　　13、某宗房地產(chǎn)的總價值100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元。若投保火災(zāi)險，其投保價值應(yīng)為( )萬元。
　　A、100
　　B、70
　　C、60
　　D、40

　　14、某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為( )萬元。
　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857

　　15、甲房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1050元／平方米，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為60年，單價為1100元／平方米，資本化率均為8％，實際上甲房地產(chǎn)的價格( )乙房地產(chǎn)的價格。
　　A、高于
　　B、低于
　　C、等于
　　D、B或C

　　16、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)( )的價格。
　　A、開發(fā)成本
　　B、權(quán)益
　　C、物質(zhì)實體
　　D、B和C

　　17、在路線價法中，( )只需根據(jù)深度百分率即可計算地價，不必制定相應(yīng)的修正率。
　　A、一面臨街矩形地
　　B、一面臨街三角形地
　　C、一面臨街梯形地
　　D、一面臨街不規(guī)則形地

　　18、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是( )。
　　A、買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
　　B、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
　　C、買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
　　D、買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　19、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費分別為正常成交價格的7％和8％。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交稅的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )萬元。
　　A、323
　　B、275
　　C、273
　　D、258

　　20、( )限制了估價報告書的用途。
　　A、估價方法
　　B、估價目的
　　C、估價原則
　　D、估價日期

　　21、用成本法估價時，房屋現(xiàn)值=( )
　　A、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
　　B、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
　　C、房屋重置價格×成新度
　　D、房屋重置價格-年折舊額

　　22、選取可比實例時，應(yīng)注意所謂地點的同一性或類似性，是指所選取的可比實例應(yīng)與估價對象處于( )。
　　A、同一地區(qū)
　　B、同一城市
　　C、同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)
　　D、A或C

　　23、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的( )。
　　A、收回
　　B、攤銷
　　C、減損
　　D、補(bǔ)償

　　24、房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目的完好、損壞程度來劃分的，共分為( )。
　　A、四類
　　B、五類
　　C、六類
　　D、七類

　　25、從理論上講，獲取凈收益的可靠性越低，選用的還原利率應(yīng)( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不變
　　D、越可靠

　　26、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元／平方米。按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于1999年的價格為( )元／平方米。
　　A、2390
　　B、2410
　　C、2430
　　D、2450

　　27、某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元，年總費用40萬元，資本化率12％，出讓時的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時總價為( )萬元。
　　A、833.33
　　B、830.45
　　C、828.25
　　D、827.64

　　28、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，若該類房地產(chǎn)的資本化率為10.8％，則自有資本要求的年收益率為( )％
　　A、15.0
　　B、15.7
　　C、12.6
　　D、11.6

　　多項選擇題

　　1、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋完損等級是根據(jù)房屋( )的完好、損壞程度來劃分的。
　　A、結(jié)構(gòu)
　　B、設(shè)備
　　C、設(shè)計
　　D、裝修

　　2、以下說法是錯誤的：( )。
　　A、只有經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價
　　B、只有經(jīng)房地產(chǎn)使用權(quán)人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價
　　C、只有經(jīng)房地產(chǎn)抵押人要求，才能對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價
　　D、只要經(jīng)房地產(chǎn)抵押權(quán)人要求，就可以對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價

　　3、下列說法正確的是：( )。
　　A、可比實例肯定是交易實例
　　B、交易實例肯定是可比實例
　　C、可比實例不一定是交易實例
　　D、交易實例不一定是可比實例

　　4、用路線價法估價時，遇有下列臨街地，需進(jìn)行加價或減價修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面臨街的長方形地
　　C、梯形地
　　D、一面臨街的三角形地

　　5、地價區(qū)段是根據(jù)( )的原則來劃分的。
　　A、形狀相似
　　B、用途相似
　　C、地價相近
　　D、地段相連

　　6、房地產(chǎn)估價可在下列活動中發(fā)揮作用( )。
　　A、房地產(chǎn)出租
　　B、房地產(chǎn)保險
　　C、房屋繼承、分割
　　D、房地產(chǎn)拍賣抵債

　　7、用假設(shè)開發(fā)法估價，在估算利息時必須把握( )。
　　A、計息方法
　　B、資本化率
　　C、計息基礎(chǔ)
　　D、計息期

　　8、運(yùn)用成本法評估房屋價格時，影響估價結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、估價人員所確認(rèn)的房屋成新度的準(zhǔn)確性
　　B、會計報表中房屋計提折舊的原始記錄的完備性
　　C、房屋結(jié)構(gòu)類型確認(rèn)的正確與否
　　D、房屋重置價格的準(zhǔn)確性

　　9、求取建筑物重新建造成本的方法有( )。
　　A、指數(shù)調(diào)整法
　　B、實際觀察法
　　C、工料測量法
　　D、分部分項法

　　10、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量取決于( )。
　　A、估價方法選擇的正確性
　　B、估價報告的文字表述水平
　　C、估價結(jié)論的準(zhǔn)確性
　　D、估價報告書的格式

　　11、下列各種價格中肯定是事實的有( )。
　　A、不能作為可比實例的交易實例價格
　　B、可比實例價格
　　C、非公平市價
　　D、評估價格

　　12、運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)價格時，影響估價結(jié)論準(zhǔn)確性的因素有：( )。
　　A、總收益的準(zhǔn)確性
　　B、費用及扣除項目的準(zhǔn)確性
　　C、基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性
　　D、還原利率的準(zhǔn)確性

　　13、房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系
　　B、購買相鄰房地產(chǎn)
　　C、交易稅費由買方承擔(dān)
　　D、賣方不了解市場行情

　　14、下列說法正確的有：( )。
　　A、購買年是利息率的倒數(shù)
　　B、購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn)
　　C、購買年法實質(zhì)是一種收益法
　　D、購買年實際是預(yù)計的可獲收益的年限

　　判斷題答案

　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、A　11、A　12、B　13、A　14、B

　　單項選擇題答案

　　1、B　2、B　3、C　4、C　5、D　6、A　7、C　8、A　9、D　10、D　11、C　12、C　13、B　14、B　15、B　 16、B　17、A　18、C　19、B　20、B　21、C　22、D　23、C　24、B　25、A　26、B　27、C　28、A

　　多項選擇題答案

　　1、ABD　2、ABC　3、AD　4、ACD　5、BCD　6、ABCD　7、ACD　8、ACD　9、ACD　10、AC　11、ABC　12、ABD　13、BCD　14、BC

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