晉建房函字[2008]382號(hào)

各市建設(shè)局、房地產(chǎn)管理局：

　　為了更好地貫徹執(zhí)行《房屋登記辦法》，我廳起草了《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿）（全文請(qǐng)登陸山西省建設(shè)信息網(wǎng)http://www.sxjs.gov.cn/下載）。請(qǐng)你們根據(jù)《物權(quán)法》等法律、法規(guī)，結(jié)合房屋登記工作實(shí)際，對(duì)《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則提出修改意見(jiàn)，并于10月底前報(bào)我廳房地產(chǎn)業(yè)處。

二OO八年十月十七日

《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則（征求意見(jiàn)稿〉

　　第一條（法律及政策依據(jù)） 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《房屋登記辦法》等法律、規(guī)章，制定本細(xì)則。

　　第二條（統(tǒng)一登記制度，落實(shí)《辦法》3、4章《物權(quán)法》10條及《房地產(chǎn)法》第2條）本細(xì)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記。

　　本細(xì)則所稱房屋包括建筑物、構(gòu)筑物及特定空間。

　　本細(xì)則所稱房屋登記，是指房地產(chǎn)主管部門(mén)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。

　　第三條（落實(shí)辦法第2條及《房地產(chǎn)法》53條）  房屋權(quán)力的取得、轉(zhuǎn)移、變更、抵押、典當(dāng)、滅失和終止，均應(yīng)辦理登記。

　　第四條（統(tǒng)一登記部門(mén)，依據(jù)物權(quán)法第36條、《辦法》1、4、5條）省建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本省房屋登記的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

　　市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋登記工作。

　　第五條（落實(shí)統(tǒng)一登記制度：統(tǒng)一文本，落實(shí)《辦法》第5、95條）  全省城市和農(nóng)村使用全國(guó)統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書(shū)；市、縣（市）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿及有關(guān)的登記文本、表格；對(duì)房屋登記簿、房屋檔案及有關(guān)證書(shū)、文本、表格填寫(xiě)與管理采用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　第六條（登記簿效力及與舊政策的銜接，落實(shí)《辦法》第5條及建設(shè)部辦公廳08年249號(hào)文件）  房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由所在地人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或者其設(shè)置的房屋登記機(jī)構(gòu)管理。

　　2008年7月1日前已辦理房屋權(quán)屬登記的房屋，應(yīng)當(dāng)利用房屋權(quán)利人辦理其他登記或利用房屋檔案在2010年前建立登記簿，權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為有錯(cuò)誤或有異議的，可以提請(qǐng)更正。

　　第七條（登記人員資格，落實(shí)《辦法》第6條）  從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)或省建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一培訓(xùn)，取得房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗。

　　第八條（落實(shí)《辦法》第7條第2款，公告的問(wèn)題）  房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告時(shí)，公告應(yīng)張貼于申請(qǐng)登記房屋所在地的顯著位置或刊登在房屋所在地發(fā)行的主要報(bào)紙或者登記機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站等公開(kāi)媒介上。集體土地上的房屋登記公告，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織辦公地點(diǎn)公告欄上公告。

　　公告期為公告之日起60日。

　　在公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議。

　　第九條（公示載體，落實(shí)《辦法》第9條）  房屋登記機(jī)構(gòu)可以在政府網(wǎng)站、登記機(jī)構(gòu)公示欄或其他方便申請(qǐng)人了解的場(chǎng)所公示房屋登記需要提交的材料目錄和申請(qǐng)登記程序。

　　第十條（落實(shí)《辦法》第13條）  部分共有人因下落不明無(wú)法共同申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)通過(guò)人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定房產(chǎn)的代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。

　　第十一條（落實(shí)《辦法》第14條監(jiān)護(hù)人的問(wèn)題）  未成年人、無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

　　無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)提交法院出具的被代理人無(wú)完全民事行為能力或者限制民事行為能力的證明和監(jiān)護(hù)人身份的材料。

　　被監(jiān)護(hù)人的房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移或者抵押登記，監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移、抵押房屋目的是為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)未成年人、無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人及其監(jiān)護(hù)人的相關(guān)信息在登記簿中進(jìn)行附記。

　　第十二條（落實(shí)《辦法》第15條第1款）  境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證或者認(rèn)證。房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供有資格的或公正部門(mén)認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)出具的中文譯本。

　　申請(qǐng)人提供的登記材料中有港、澳、臺(tái)和外國(guó)機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。

　　第十三條（落實(shí)《物權(quán)法》第十二條，《辦法》第18條）  房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)就申請(qǐng)人的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人，詢問(wèn)結(jié)果經(jīng)申請(qǐng)人簽字后，隨申請(qǐng)材料一并存檔。

　　申請(qǐng)人對(duì)房屋登記事項(xiàng)詢問(wèn)內(nèi)容的真實(shí)性和詢問(wèn)結(jié)果負(fù)責(zé)。

　　第十四條（實(shí)地查看，落實(shí)《辦法》第19條）  房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員實(shí)地查看時(shí)，應(yīng)當(dāng)制作查看記錄；申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。申請(qǐng)人不配合，導(dǎo)致無(wú)法完成查看的，工作人員應(yīng)當(dāng)在查看記錄中記載，并可以據(jù)此作出不予以受理或不予登記的決定。

　　申請(qǐng)登記的證明文件與實(shí)地查看情況不一致的，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定。

　　第十五條（撤回登記申請(qǐng)落實(shí)《辦法》第17條、21條）  登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)出具受理書(shū)面憑證。登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。撤回申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式提出。共同申請(qǐng)的應(yīng)當(dāng)由共有人共同向登記部門(mén)提出撤回申請(qǐng)；代理申請(qǐng)的，代理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)撤回申請(qǐng)的授權(quán)委托提出撤回申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人撤回登記申請(qǐng)，已交的登記費(fèi)不予退還。

　　第十六條（共有權(quán)證明，落實(shí)《辦法》第25條）  對(duì)共有房屋的登記、應(yīng)當(dāng)向共有人每人發(fā)一本權(quán)屬證書(shū)，并注明“共有”字樣；按份共有的注明各自的份額。

　　第十七條（權(quán)屬證書(shū)補(bǔ)發(fā)，落實(shí)《辦法》第27條）  補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)的時(shí)間為60天。

　　第十八條（落實(shí)《辦法》第27條）  房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓�開(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明公告，公告時(shí)間為60天，聲明內(nèi)容要有遺失證件的號(hào)碼等主要內(nèi)容，報(bào)刊遺失聲明等材料存入檔案。補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明應(yīng)重新編號(hào)，注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，登記部門(mén)收取證書(shū)工本費(fèi)，不收登記費(fèi)。

　　第十九條（落實(shí)《辦法》第28條）  登記薄應(yīng)當(dāng)單獨(dú)存放，不得與其他登記材料或房屋產(chǎn)權(quán)檔案混放。

　　第二十條（信息系統(tǒng)建設(shè)的要求。落實(shí)《辦法》第29條，建設(shè)部信息系統(tǒng)建設(shè)綱要）  各地房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)整合商品房預(yù)售許可、預(yù)售合同登記備案、房屋交易、房屋登記、房產(chǎn)測(cè)繪、檔案管理、統(tǒng)計(jì)、信息發(fā)布和安全系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)信息共享和異地查詢。

　　第二十一條（落實(shí)《辦法》第30、32、37等關(guān)于身份證明）  委托代理人申請(qǐng)房屋登記時(shí)，代理人除應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和其身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交委托人的身份證明。

　　第二十二條（落實(shí)《辦法》第30條第5項(xiàng)）  申請(qǐng)房屋初始登記，“房屋已竣工的證明”采用建設(shè)主管部門(mén)出具的單體工程竣工備案證明或開(kāi)發(fā)主管部門(mén)出具的住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收備案證明。個(gè)人自建房屋，凡建筑面積在300平方米以下的，可由居民委員會(huì)、村委、建設(shè)單位或申請(qǐng)人出具竣工證明。

　　第二十三條（落實(shí)《辦法》第30條第3項(xiàng)）  登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將建設(shè)用地使用權(quán)證明中的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限、土地性質(zhì)等土地信息，記載于登記簿及房屋權(quán)屬證書(shū)。其中住宅小區(qū)內(nèi)的房屋的土地信息，按小區(qū)用地的綜號(hào)填寫(xiě)。

　　第二十四條（落實(shí)《辦法》第31條）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)， 應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并代為申請(qǐng)登記，登記簿上記載的權(quán)利人為“**區(qū)域的全體業(yè)主”。

　　第二十五條（落實(shí)《辦法》第32條，變更登記）共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有、不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有或者等額按份共有的份額發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　婚姻存續(xù)期間已登記為夫妻共有的房屋改為單方所有或者婚前登記在夫妻一方名下，婚后夫妻申請(qǐng)改為共有的應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　第二十六條（落實(shí)《辦法》第32條）  當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證。

　　第二十七條（落實(shí)《辦法》第33條第5款37條第5款中的“其他必要材料”）凡涉及房屋分割、合并等有關(guān)面積發(fā)生變化的登記、應(yīng)當(dāng)提交有房屋面積測(cè)繪資格的測(cè)繪單位提供的測(cè)繪報(bào)告。

　　拍賣(mài)取得的房屋（無(wú)買(mǎi)賣(mài)合同），應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的《拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)》，拆遷中房屋補(bǔ)償取得的房屋提供拆遷安置協(xié)議（互換合同）。

　　第二十八條（落實(shí)《辦法》第34條）抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可以由抵押人和抵押權(quán)人先申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記；抵押權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)由抵押人和房屋受讓人共同申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，并提供抵押權(quán)人同意他項(xiàng)權(quán)利轉(zhuǎn)移的書(shū)面文件和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

　　第二十九條（先所有權(quán)登記后其他登記，落實(shí)《物權(quán)法》第15條、31條，《辦法》第35條）  除預(yù)告登記和法律法規(guī)規(guī)定的登記外，未經(jīng)初始登記的房屋，不得辦理其他房屋權(quán)力登記。房屋權(quán)利人在申請(qǐng)房屋初始登記前死亡的，其繼承人或其他合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理繼承等轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，憑相關(guān)的建房手續(xù)及繼承遺產(chǎn)公證申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋初始登記手續(xù)。法人或其他組織在申請(qǐng)房屋登記前終止的，其合法的權(quán)利承受人應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)代為申請(qǐng)補(bǔ)辦房屋登記手續(xù)。

　　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅房屋權(quán)力的合同后，未辦理登記的（此情況符合物權(quán)法15、28、29、30、及《辦法》規(guī)定的申請(qǐng)?jiān)瓌t），在再次處分房屋權(quán)力時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。因有關(guān)材料丟失等原因無(wú)法補(bǔ)辦登記的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟程序解決。

　　第三十條（落實(shí)《辦法》第35條第2款）  因人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以辦理登記。但法院要求登記的事項(xiàng)與登記簿的記載有沖突（如其他法院已查封、預(yù)查封），或被執(zhí)行房屋未辦理初始登記的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知人民法院相關(guān)情況。

　　第三十一條（落實(shí)《辦法》第36條第2、3、5項(xiàng)《物權(quán)法》第77條）

　　共同共有轉(zhuǎn)為等額按份共有，或者等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，當(dāng)事人可申請(qǐng)變更登記。

　　因房屋用途改變、或因房屋翻建、擴(kuò)建致使面積增減而申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)出具規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的有關(guān)證明文件。

　　集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的，已經(jīng)登記的房屋應(yīng)當(dāng)憑原房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證等證明文件辦理變更登記，并換發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　第三十二條（落實(shí)《辦法》第38、76條）） 異議登記、注銷登記在記載于房屋登記簿后，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具授理書(shū)，作為申請(qǐng)人的登記憑證。

　　第三十三條（落實(shí)《辦法》第38、39條，《物權(quán)法》第15、28、30、72條，《擔(dān)保法》第51條，拆遷房屋和設(shè)有他項(xiàng)權(quán)房屋的注銷登記）  房屋拆除后，拆遷人申請(qǐng)房屋注銷登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交政府的拆遷許可文件及被拆遷房屋的房屋權(quán)屬證書(shū)。

　　因放棄房屋所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交放棄所有權(quán)的書(shū)面聲明，并提交利害關(guān)系人同意注銷的證明。

　　第三十四條（落實(shí)《辦法》第40條）  設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記或者已經(jīng)查封的房屋，在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人、預(yù)告登記權(quán)利人或者執(zhí)行查封的法院出具的書(shū)面同意文件，并辦理抵押權(quán)、地役權(quán)、預(yù)告登記注銷手續(xù)，申請(qǐng)法院解除查封手續(xù)。

　　第三十五條（落實(shí)《辦法》第41條）在舊城改造、棚戶區(qū)改造以及城市建設(shè)中，經(jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人不申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)市、縣政府的生效文件，辦理房屋所有權(quán)注銷登記。

　　第三十六條（落實(shí)《辦法》第42、43、44條）辦理房屋抵押權(quán)登記，申請(qǐng)人與依法提交的材料、申請(qǐng)登記的房屋與登記簿記載的權(quán)利主體應(yīng)當(dāng)一致。登記部門(mén)在受理、審核環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)利信息、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋狀況記載等信息與登記簿進(jìn)行核查，符合規(guī)定條件的，登記部門(mén)將有關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，并向申請(qǐng)人（債權(quán)人）發(fā)放他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。

　　第三十七條〈落實(shí)《辦法》第47條）  變更或轉(zhuǎn)移他項(xiàng)權(quán)利后，他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立的時(shí)間不變，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記簿上記載變更登記或轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。

　　第三十八條（落實(shí)《辦法》第48條）  主債權(quán)已消滅，抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)或抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)等法律法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)注銷登記。權(quán)利人拒絕申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記的，利害關(guān)系人可依法請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利、排除妨害，依法注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利。

　　第三十九條（落實(shí)《辦法》第50條、51條，依據(jù)《物權(quán)法》第180條第一款第五項(xiàng)）債務(wù)人或者第三人的房屋、正在建造的建筑物可以設(shè)立最高額抵押。最高額抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)立登記，其間再發(fā)生新的債權(quán)登記部門(mén)不再辦理登記。

　　第四十條（落實(shí)《辦法》第52條）已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)存在的債權(quán)記入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍內(nèi)辦理登記。

　　第四十一條（落實(shí)《辦法》第54條）最高額抵押權(quán)登記后，抵押物坐落的、街道、面積等發(fā)生變化，最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更抵押權(quán)順位的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記。

　　第四十二條（落實(shí)《辦法》第55、56條，《物權(quán)法》第204條）  申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書(shū)面聲明。

　　第四十三條（落實(shí)《辦法》第57條。實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，實(shí)際數(shù)額的確定，既變現(xiàn)為普通抵押）  申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)，申請(qǐng)人提交的“最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料”是指抵押當(dāng)事入關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定的書(shū)面協(xié)議或者人民法院、仲裁委員會(huì)確定債權(quán)數(shù)額的生效法律文書(shū)。

　　第四十四條（落實(shí)《辦法》第58條，實(shí)際數(shù)額的確定）  最高額抵押權(quán)確定登記時(shí)，房屋登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)確定的事實(shí)和原因、確定的時(shí)間和債權(quán)數(shù)額記載于登記簿。

　　第四十五條（落實(shí)《辦法》第60條第5項(xiàng)，房、地不得分別抵押）  建房前土地使用權(quán)已單獨(dú)設(shè)立抵押，建房時(shí)又申請(qǐng)房屋抵押登記的，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)利人的書(shū)面同意。否則，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)抵押注銷登記，登記機(jī)構(gòu)方可以辦理在建工程抵押登記或預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記和房屋抵押權(quán)登記。

　　第四十六（落實(shí)《辦法》第65條）  地役權(quán)設(shè)立登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)先記載于供役地房屋登記簿，再記載于需役地房屋登記簿。地役權(quán)轉(zhuǎn)移、變更和消滅的應(yīng)在登記簿上記載。

　　第四十七條（落實(shí)《辦法》第66條） 地役權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)。

　　未辦理登記的地役權(quán)（根據(jù)合同設(shè)立地役權(quán)）發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人申請(qǐng)登記，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)先辦理地役權(quán)設(shè)立登記，再辦理地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)移登記。

　　第四十八條（落實(shí)《辦法》第68條第二款）  已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，具備辦理房屋登記條件的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行房屋登記之日起在三個(gè)月內(nèi)辦理房屋登記，否則，預(yù)告登記失效。當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房屋登記，預(yù)告登記時(shí)已向登記機(jī)構(gòu)提交的材料不再重復(fù)提交，只提交按規(guī)定缺少的材料。

　　已辦理了預(yù)告登記的商品房屋，具備了登記條件后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不配合相應(yīng)登記的，預(yù)購(gòu)人可單方申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)。

　　第四十九條（物權(quán)法》第20條第2款）預(yù)告登記失效的，預(yù)告登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷預(yù)告登記。

　　第五十條（貫徹《辦法》第74條）權(quán)利人可以就房屋的自然狀況、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項(xiàng)與真實(shí)狀況不一致的情形申請(qǐng)更正登記，但不得就房屋的權(quán)利歸屬申請(qǐng)更正登記。

　　利害關(guān)系人可以就房屋權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容以及其他事項(xiàng)與真實(shí)狀況不一致的情形申請(qǐng)更正登記。

　　第五十一條（落實(shí)《辦法》第74條）申請(qǐng)更正登記的權(quán)利人是指房屋登記簿記載的權(quán)利人。申請(qǐng)更正登記的利害關(guān)系人是指對(duì)登記簿記載的權(quán)利的歸屬存有異議，認(rèn)為權(quán)利內(nèi)容與實(shí)際狀況不符從而損害自己利益，并且有一定證據(jù)證明的人。

　　第五十二條  按《物權(quán)法》第19條第2款的規(guī)定，利害關(guān)系人不能提供權(quán)利人同意更正的證明材料的，申請(qǐng)人可申請(qǐng)異議登記。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第19條第2款的規(guī)定，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)就異議事項(xiàng)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并向登記機(jī)構(gòu)提交人民法院或仲裁委員會(huì)出具的證明。

　　第五十三條  涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記�！耙�(guī)定期限”自送達(dá)之日起在30個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理更正登記。當(dāng)事人未申請(qǐng)，或已申請(qǐng)更正，但尚未辦理完畢的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理處分登記。

　　第五十四條  申請(qǐng)人在15日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交法院或仲裁機(jī)構(gòu)受理訴訟文件的，異議登記繼續(xù)有效。

　　異議登記申清人未在15日內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)提交人民法院或向仲裁委員會(huì)出具的證明的，房屋登記簿記載的權(quán)利人可以申請(qǐng)注銷異議登記。

　　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)生效后的的法律文書(shū)以及有關(guān)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出登記的決定。

　　第五十五條  異議登記期間，異議登記申請(qǐng)人可以申請(qǐng)注銷異議登記。房屋登記簿記載的權(quán)利人可以持人民法院或仲裁委員會(huì)證明異議不成立的生效法律文書(shū)等材料，申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第五十六條（落實(shí)《辦法》第78、79條）  異議登記未注銷的，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)注銷異議登記。

　　第五十七條（落實(shí)《辦法》第81條）  對(duì)撤銷登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)15決定，送達(dá)原權(quán)利人，收回房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者登記證明；無(wú)法收回的，登記部門(mén)可以公告證書(shū)或者登記證明作度。

　　第五十八條（貫徹《辦法》第82條）  集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記的申請(qǐng)人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)。

　　集體組織成員為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)依法建設(shè)的房屋或基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)給予登記；

　　因升學(xué)、兵役、婚姻等正常人口遷徙成為非農(nóng)村集體成員的人申請(qǐng)?jiān)谠�集體土地上的房屋進(jìn)行登記的，應(yīng)當(dāng)給予登記；

　　非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承行為申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以登記；

　　城市人口依法遷入農(nóng)村并成為農(nóng)村集體組織成員，申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記。

　　本條各款登記申請(qǐng)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地集體組織的證明。

　　第五十九條  村民住房因分割等導(dǎo)致獨(dú)立建筑為多個(gè)所有權(quán)人所有的，已有明確固定界限并可以獨(dú)立使用的層、間可以作為基本單元申請(qǐng)房屋登記。

　　第六十條  《房屋登記辦法》第83條第1款第（四）項(xiàng)所稱符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，主要是指縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃管理部門(mén)出具的規(guī)劃許可證明文件。規(guī)劃法實(shí)施前建造的房屋，由鄉(xiāng)人民政府等有關(guān)政府部門(mén)出具。

　　房屋建造時(shí)規(guī)劃管理部門(mén)尚未在當(dāng)?shù)仡C發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道以上人民政府認(rèn)可的建房證明材料。

　　申請(qǐng)登記的村民住房，與其他所有人的住房相毗連的，需要由相毗連房屋的所有權(quán)人出具相應(yīng)的證明材料，以明確毗連墻體的權(quán)利歸屬情況。

　　第六十一條（落實(shí)《辦法》第96條，《物權(quán)法》第115條）  權(quán)利人申請(qǐng)附屬房屋、附屬設(shè)施單獨(dú)進(jìn)行登記的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)予以登記。