華苑居住區(qū)是我市重點安居工程示范區(qū)，坐落在本市西南部，占地面積166.99公頃，是我市較大的安居工程，居住區(qū)分為十個小區(qū)。碧華里小區(qū)是其中的康居工程試點區(qū)。建筑面積約十八萬平米，其工程特點是：結構新，材料新，建筑形式新，房屋設計超前。所謂結構新，它打破以往磚混承重模式，采用砼小型砌塊的承重體系；材料新：碧華里小區(qū)使用了大量的新型建筑材料。主體材料為砼小型空心砌塊，內保溫采用爐渣聚苯保溫砌塊復合墻體，grc隔墻板，塑鋼窗，塑料卷簾紗窗等。建筑型式多種多樣，有錯層式，躍層式，大坡屋頂鋪紅瓦等。建成后的碧華里小區(qū)給人以新穎、別致、舒適、幽雅的感覺。

　　在建設過程中，無論現(xiàn)場施工人員，還是從事預算審核工作的人，都遇到了很大困難。我部門成立較晚，接手工作時工程已開工，對于這么大面積工程預算的審核，難度很大。但是，我們覺得困難既是機遇，也是挑戰(zhàn)。在困難面前，根據(jù)工程特點及特殊性，我們邊工作、邊積累，總結出一套切實可行的審核方法。

　　一、項目歸納審核法

　　碧華里小區(qū)多層住宅22棟，其中：框輕結構41200多平方米，砼小型空心砌塊承重結構71800多平方米，總面積為113000多平方米。由于施工面積大、工期緊、施工隊伍多、施工中設計變更多；施工圖預算編制人員受其所處位置，對圖紙理解的深度、觀點、方法、水平各異，加之不正當?shù)墨@利手段，原本結構相同、建筑形式相同的工程，出自不同單位、不同人員之手，所報預算造價上下浮動很大。針對此種情況，如逐棟號進行編審，時間長、前后不銜接，難免有不一致地方。會給我們的工作帶來負面影響。因此我們采取了項目歸納的綜合審核方法，使工作進展順利，收到較好的效果。

　　首先，我們確定總體審核方案，根據(jù)不同結構形式、不同建筑風格、及有地下室的工程，分別歸類，挑選有代表性的工程為主要審核對象，將其棟號的特殊情況剔除，放在系統(tǒng)審核中。如鋼筋的設計與定額含量差，塑鋼門窗等。我們具體做法是：

　　1.在總體審核方案確定的基礎上，選出審核對象的棟號計算工程量。

　　2.深入施工現(xiàn)場搞調研，核定新材料，新工藝的生項定額，即：單方工、料、機，實際發(fā)生的基礎數(shù)據(jù)。

　　3.對本工程使用的材料，深入市場調研摸清底價，為編制材料補充核算價格提供基礎數(shù)據(jù)。

　　4.依據(jù)預算定額編制原則，根據(jù)現(xiàn)場測定資料編制有關生項定額。

　　5.編制有代表性棟號的工程預算，確定其統(tǒng)一價格標準。

　　在此基礎上將22棟工程按不同結構型式計算出建筑面積，計算出典型棟號在其中所占比例，代入統(tǒng)一價格標準。再將特殊情況的剔除部分，按實際計算出的價格，匯同一起，審核出既有說服力，又能使甲乙雙方都能接受的統(tǒng)一預算價格。此種方法解決了時間緊、工作量大、施工單位報價不一致的問題。對華苑小區(qū)這樣大面積的預算審核，無疑是一種可行的方法。

　　二、全面審核法此方法是延用老的審核方法，具體問題具體分析，對于碧華里高層住宅樓工程用全面審核法更合適。

　　碧華里高層住宅，建筑面積5.7萬平方米，24層檐高65米，地下一層，全現(xiàn)澆剪力墻結構，因工程量大，鋼筋含量高，砼占很大的比重，因此對工程量的把關，及有關施工措施費的審核就成為審核高層住宅預算的主要工作。這種審核方法所帶給預算人員的是：審核的預算造價準確率高，而另一方面則是工作量大，但對控制高層住宅的工程造價，能收到很好的效果。施工單位報價1793元/﹐（不包括基礎處理），審核后為1559.32元/﹐（包括基礎處理）。

　　三、重點審核法此種方法較以上兩種方法，有所不同，比全面審核法范圍小，因此在劃定是采用全面審核，還是重點審核方法時，要針對工程的特點決定采取某種方法。

　　在審核碧華里十八班小學時，就采取此種方法，因該工程為磚混（kp磚）現(xiàn)澆梁板結構，與通常天津市所建造的小學無太大差別，只是差在建筑材料的變化上，由普通機磚改為kp磚，設施更完善一些，而施工單位報價與經驗價出入不大。因此對其中砼梁板、砌體及設施、裝修等方面作重點審核，對生項及換算定額部分，重點審核。采取這種方法，與全面審核法比較，工作量相對減少，而效果卻不差。施工單位報價977.80元/﹐，審定價為749.51元/﹐.四、標準對比審核法此種方法看起來似乎簡單些，但此種方法的使用，是有先決條件的，即在掌握大量的數(shù)據(jù)和有豐富經驗的前提上，使用此方法較簡單。在審核碧華里裝飾工程中采取了此方法。根據(jù)設計標準，工藝易難程度，選取材質優(yōu)良，且技術含量高，在裝飾定額項目確定的工作內容之中換算，優(yōu)質優(yōu)價，相反劣質低價。這是無可厚非的。

　　總之，合理的確定工程造價，是預算人員的職責所在，工程造價高低，直接影響甲乙雙方各自的經濟利益。影響國家、地方基建項目的實施。所以施工圖預算的審核就成為合理的確定工程造價的必要程序和重要的組成部分。我通過對華苑小區(qū)工程預結算的審核也有深刻的體會。因此采取哪一種方法好，哪一種方法更有效，則應根據(jù)不同區(qū)域，不同對象，不同形式來確定，此種方法適合華苑小區(qū)，但不一定適合其他小區(qū)，應實事求是，不斷總結，不斷完善，不斷前進。