一、物業(yè)管理的內(nèi)容

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)

　　物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。

　　物業(yè)應(yīng)具備如下幾個要素：

　�。�1）物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。

　�。�2）這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。

　�。�3）物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內(nèi)部各項設(shè)施以及與房屋相鄰的場地、停車場、小區(qū)干道等。

　�。�4）物業(yè)也包括與房屋相配套的設(shè)備和市政公用設(shè)施。

　　物業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)既有著本質(zhì)的聯(lián)系又有所不同。房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)的投資開發(fā)、建造、流通、消費的整個過程。而物業(yè)是指房地產(chǎn)進入消費領(lǐng)域的房地產(chǎn)產(chǎn)品。

　�。ǘ�）物業(yè)管理

　　概念；物業(yè)管理是指由專門的機構(gòu)和人員對已竣工驗收投入使用的各類物業(yè)以經(jīng)營的方式進行維護、修繕，并為產(chǎn)權(quán)使用人提供全方位的綜合

　　物業(yè)管理的內(nèi)容：物業(yè)管理類別可分為商住、寫字樓、高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。

　　物業(yè)管理企業(yè)會計與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關(guān)，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會計工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會計核算越重要。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)會計的對象

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)會計對象

　　物業(yè)管理企業(yè)會計：是以貨幣為主要計量單位，并利用專門的方法和程序?qū)ξ飿I(yè)管理企業(yè)

　　的管理、服務(wù)、經(jīng)營活動進行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經(jīng)濟信息，提

　　高經(jīng)濟效益。物業(yè)管理企業(yè)會計是物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營管理的重要組成部分。

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)會計的職能

　　會計職能，就是指會計在經(jīng)濟管理中所具有的功能。

　　物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。

　　1、反映職能

　　反映職能是指通過確認(rèn)、計量、記錄、報告，從數(shù)量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)發(fā)生或完

　　成的經(jīng)濟活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經(jīng)濟信息的功能。反映職能是會計的最基本職能。反映

　　職能有如下特點：

　�。�1）反映過程中，主要利用貨幣計量。

　�。�2）物業(yè)管理企業(yè)會計反映應(yīng)具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。

　　2、監(jiān)督職能

　　監(jiān)督職能是指會計利用反映所提供的經(jīng)濟信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)濟活動進行控制，使之達到預(yù)期目標(biāo)的功能。