人類對自然界的認(rèn)識是我們正確處理人與自然關(guān)系的基礎(chǔ)，人類更應(yīng)從人文主義的角度去看待自然界。長期以來，人類視自己為自然界的主人，強調(diào)人的內(nèi)在價值或內(nèi)在目的，認(rèn)為自然界應(yīng)無條件地服從于人類，因而導(dǎo)致世界上日益嚴(yán)重的環(huán)境問題和生態(tài)危機(jī)。事實上，人與自然的關(guān)系本質(zhì)上反映的是人與人的關(guān)系。由于資源的有限性與人類需求之間的缺口非常大，導(dǎo)致人類對環(huán)境資源的競爭性使用。

　　站在與時俱進(jìn)的高視點上，十七大報告指出：“建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式。”報告還強調(diào)，要使“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。人們注意到，從十二大到十五大，黨一直強調(diào)，建設(shè)社會主義物質(zhì)文明、精神文明；十六大在此基礎(chǔ)上提出了社會主義政治文明。十七大報告首次提出生態(tài)文明，這是我們黨科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展理念的一次升華。

　　倡導(dǎo)環(huán)境文化和生態(tài)文明，以盡可能少的資源消耗和盡可能小的環(huán)境代價，取得最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，同時實現(xiàn)最少的廢物排放，追求經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。人類在經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的過程中同自然環(huán)境，以及人與自然共處的生態(tài)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)性。這種協(xié)調(diào)性既包括經(jīng)濟(jì)、社會活動與環(huán)境的協(xié)調(diào)性，也包括人們對人與自然協(xié)調(diào)關(guān)系的認(rèn)識。

　　協(xié)調(diào)人與自然、人與人之間的矛盾

　　在人與自然的矛盾上，主要表現(xiàn)是：建房規(guī)模急劇擴(kuò)大與城市土地資源供給有限的矛盾；追求豪華的建筑與浪費水土和建材等自然資源的矛盾；盲目的房地產(chǎn)建設(shè)與毀損自然和人文景觀的矛盾；不合理的建設(shè)施工與造成生態(tài)破壞和環(huán)境污染的矛盾；住宅和小區(qū)選址不利于人體健康的矛盾；家居建筑設(shè)計結(jié)構(gòu)與不合理的裝修危害人體健康的矛盾，以及一些高樓建筑設(shè)計與建筑配套設(shè)施不完善，影響人的身心健康的矛盾等等。

　　應(yīng)該說，人與自然的矛盾是形成人與人之間矛盾的自然基礎(chǔ)，而人與自然之間矛盾的后果又會表現(xiàn)在人與人的矛盾上。目前我國房地產(chǎn)發(fā)展中人與人之間的矛盾尖銳存在，在某種程度上已經(jīng)成為社會不穩(wěn)定的因素。

　　在這樣的情勢下，我國的房地產(chǎn)管理應(yīng)該體現(xiàn)“以人為本”的要求，社會主義社會生產(chǎn)的目的就是要在生產(chǎn)不斷發(fā)展的基礎(chǔ)上，滿足全體人民日益增長的物質(zhì)和文化需要。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展堅持了這一點，就能夠從人與人的關(guān)系上協(xié)調(diào)市場主體企業(yè)和國家、購房者的經(jīng)濟(jì)利益，大大減少當(dāng)前存在的許多矛盾，從而容易實現(xiàn)房地產(chǎn)市場關(guān)系的協(xié)調(diào)。

　　此外，要體現(xiàn)“可持續(xù)發(fā)展”的要求，這是我國當(dāng)前所處的時代所決定的。人類社會的發(fā)展已經(jīng)從過去的工業(yè)社會進(jìn)入到現(xiàn)在的生態(tài)社會，它的基本特征就是從過去的生態(tài)與經(jīng)濟(jì)不協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)變到兩者協(xié)調(diào)，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。我國發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)堅持了這一點，也就能夠從人與自然的關(guān)系上理順國家、企業(yè)和購房者的經(jīng)濟(jì)利益，減少當(dāng)前存在的許多矛盾。并且要看到，在“人與人的關(guān)系”和“人與自然的關(guān)系”兩種關(guān)系中，后者“人與自然的關(guān)系”實現(xiàn)協(xié)調(diào)又是前者“人與人的關(guān)系”實現(xiàn)協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)。由此，遵循科學(xué)發(fā)展觀指出的方向，抓住根本，以人與自然的和諧為基礎(chǔ)，同時促進(jìn)實現(xiàn)“人與人”和“人與自然”兩種關(guān)系的和諧，就成為我國改進(jìn)房地產(chǎn)市場管理和推動其協(xié)調(diào)運行的正確方向。

　　“人居環(huán)境生態(tài)化”指引我國房地產(chǎn)市場發(fā)展新趨勢

　　當(dāng)前隨著世界可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)思想的建立，在全球范圍內(nèi)，也已經(jīng)出現(xiàn)了一個日益明顯的“經(jīng)濟(jì)生態(tài)化”發(fā)展趨勢。它的表現(xiàn)遍及經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活的各個方面，包括發(fā)展各種“生態(tài)產(chǎn)業(yè)”，例如“生態(tài)工業(yè)”、“生態(tài)建筑業(yè)”、“生態(tài)旅游業(yè)”和進(jìn)行各種“生態(tài)區(qū)域”建設(shè)，例如建設(shè)“生態(tài)省”、“生態(tài)市”、“生態(tài)縣”、“生態(tài)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”、“生態(tài)戶”；以及生活上的：吃“生態(tài)食品”、穿“生態(tài)服裝”、住“生態(tài)住宅”、使用“綠色交通”等。

　　與此相一致，在人居建設(shè)和發(fā)展房地產(chǎn)領(lǐng)域，一個“人居環(huán)境生態(tài)化”的明顯發(fā)展趨勢也已經(jīng)形成。它的具體表現(xiàn)形式就是“綠色住宅”（包括“生態(tài)住宅”和“健康住宅”）等建筑形式的出現(xiàn)。目前在我國各地，綠色人居環(huán)境建設(shè)項目已經(jīng)到處出現(xiàn)，并且正在向著廣度和深度繼續(xù)迅速發(fā)展。這一趨勢明確地顯示了我國和世界房地產(chǎn)的發(fā)展走向。它預(yù)示著國家的房地產(chǎn)政策將向“綠色住宅”的方向傾斜；人民的購房意圖和社會福祉將向“綠色住宅”的方向轉(zhuǎn)化，同時發(fā)展“綠色住宅”也將是房地產(chǎn)企業(yè)的正常、穩(wěn)定、持續(xù)的長遠(yuǎn)更大市場利益之所在。

　　國外經(jīng)驗可以給我們以某些借鑒。例如荷蘭上世紀(jì)90年代以來，為了保護(hù)環(huán)境和維護(hù)人的健康，由政府大力提倡，實行建設(shè)“環(huán)保屋”計劃。屋頂鋪草皮，四壁利用太陽能發(fā)電和供給熱水，排水管用陶瓷替代塑膠，引雨水沖洗廁所，室內(nèi)設(shè)置濕度、揚塵、化學(xué)品、放射性毒素等測量計，建筑材料使用循環(huán)再造物質(zhì)，避免混凝土及乙烯烴等化學(xué)材料，符合環(huán)保和健康要求。1995年前后荷蘭就已經(jīng)在5個城市推行建設(shè)“環(huán)保屋”，之后荷蘭人住“環(huán)保屋”就成為時尚。現(xiàn)在隨著更先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的采用，造價會更低，“環(huán)保屋”就更迅速地風(fēng)行起來。

　　可以看到，科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下的國家政策傾斜將對此提供保證。目前我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的具體進(jìn)程已經(jīng)使人們明確地看到，實現(xiàn)生態(tài)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會的可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)是我國的必然發(fā)展趨勢。這些決定了我國進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)改革的具體取向，也決定了我國在科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策必然要向“經(jīng)濟(jì)生態(tài)化”的方向傾斜。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商目前某些不適合生態(tài)與經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展需要的非正常虛高經(jīng)濟(jì)收益將受到抑制，而符合這一需要的正常經(jīng)濟(jì)利益，加上國家采取經(jīng)濟(jì)手段所給予的經(jīng)濟(jì)利益，即持續(xù)更大的市場經(jīng)濟(jì)利益必將得到實現(xiàn)和保證。

　　中國社會科學(xué)院環(huán)境與發(fā)展研究中心研究員，王松霈