目前，由于住宅設計沒有給未來生活預留足夠空間而導致的遺憾在樓市中比比皆是�？磥�，在商品住宅選購、設計中充分考慮發(fā)展功能是應當引起買家賣家及設計師高度重視的時候了。

　　戶型設計預留發(fā)展空間。

　　家政區(qū)不可忽視。有句老話：日子越過，東西越多。的確是這樣，居家過日子，雜七雜八的東西肯定會一年比一年多，這會在很大程度上影響居室的整潔。北京大鐘寺附近北京太陽園在設計中就充分考慮了就餐、做飯、洗衣，尤其是儲物多家政活動對空間的需求，每個戶型都設有洗衣間、儲藏間。有開發(fā)商說，戶型設計應該講究經濟性，但對于未來生活品質有著決定作用的投入，則一點兒都不能少。

　　空間要具有一定的自由度。作為年輕人，由于經濟實力所限，所購一般均為中小戶型，但隨著個人事業(yè)的進步，也許很快就有了加大空間的需要與資金。中小戶型的居室一般要求設計師在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時收購鄰居家。二戶合一戶的潛在需求。

　　足夠車位必不可少。隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。北京市政府1998年曾頒布通知，要求新建住宅小區(qū)必須為每戶配備至少1個車位；高檔小區(qū)要達到1.5個以上。北京市規(guī)定，經濟適用房車位數只要達到30％即可，但開發(fā)商仍決定投資1.5億元建造大型地下車庫，平面配置達到I00%.如果實施立體配置，可達到150%甚至 200%.由于作為經濟適用房，車庫的修建費最終將由開發(fā)商承擔。由于條件所限，不可能將今天的房子統(tǒng)統(tǒng)21世紀模式化，但一定要考慮給未來留出發(fā)展空間。在選擇進口、國產大理石問題上，國產的就足夠了；但在車庫這些對未來住戶生活有著巨大影響的問題上，還是值得投入的。應該說，是否考慮發(fā)展功能設計也是考證開發(fā)商對客戶是否具有強烈責任感的一個方面。

　　預留光纖通道和足夠的出口帶寬。

　　一段時間以來，智能化配置成為時尚。IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網……發(fā)展商將智能化吹噓得神乎其神。隨著科技的飛速發(fā)展，就像電腦產品、通訊產品一樣，用不了多少時間，這些現在還算領先的配置很快就將像廚房。衛(wèi)生間一樣成為住宅設計中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模作用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上，而目前光纜的使用率才達到10%，閑置空間很大，所以做好小區(qū)局域網，預留至少100兆的帶寬是保證服務超前性的前提。設置時最好選用具有專業(yè)水平的衛(wèi)星接收系統(tǒng)，其傳播圖像的分辨率可保證用戶在數年后不落伍。

　　預留溝通空間。

　　在老式的高層住宅樓中，鄰居與鄰居間“雞犬之聲相聞，老死不相往來”的情形極其普遍。一方面是由于現代人的生活節(jié)奏越來越快，另一方面也是因為社會給人們交往的空間少得可憐�，F在，家的概念已不再局限于居室內，人們希望能有與鄰居交流的場合。在會所、社區(qū)庭院中，通過活動，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。所以會所、社會環(huán)境是否實用，購房者也需要關心。絕對的超前是不可能的，但關注以上幾點可以保證住房5年、甚至10年不落伍。這樣，于開發(fā)商、于購房者都有益，提醒大家在為一些“花哨”設計吸引的同時，不要忽視那些實用的、決定房子是否“耐住”的功能設計。