物業(yè)管理師

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物業(yè)能否公開業(yè)主不良行為?

2008-05-23 10:05 來源: 打印 | 收藏 |
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  如果物業(yè)公司在小區(qū)各處張貼“大字報”,批評某個業(yè)主的行為違反物業(yè)管理合同和社會公約,這是否是物業(yè)公司的職責(zé)所在,是否侵犯了該業(yè)主的名譽(yù)權(quán)呢?近日,秦淮區(qū)法院就審理了這樣一起業(yè)主與物業(yè)公司間的糾紛。

  張先生是城南一高檔住宅的業(yè)主。去年9月,他下班回家突然發(fā)現(xiàn),小區(qū)各個地方都粘貼了由物業(yè)公司印制的傳單。傳單上張先生榜上有名,物業(yè)聲稱張先生“占用儲藏室、欠交物管費(fèi)、占用車位”。這令張先生十分氣憤,他認(rèn)為傳單中所列罪狀都是無中生有,物業(yè)之所以這么做完全是在報復(fù),原因是張先生曾經(jīng)公開批評物業(yè)收費(fèi)不合理。張先生認(rèn)為,物管處的所作所為侵害了他的名譽(yù)權(quán),請求法院判令物管停止侵害,賠禮道歉,并賠償精神損害撫慰金2000元。

  物業(yè)管理公司辯稱,張先生占用的儲藏室,應(yīng)為全體業(yè)主共有。其私自占有行為有礙公德,物管對其行為進(jìn)行批評是有事實(shí)依據(jù)的。在小區(qū)內(nèi)張貼告示,是物業(yè)公司依據(jù)業(yè)主公約和管理合同做出的正當(dāng)管理行為。

  秦淮法院審理后認(rèn)為,從本案中物管部門告示張貼的范圍看,并未超出小區(qū)區(qū)域;雖然告示中對張先生占用儲藏室、欠交物管費(fèi)、占用車位等予以點(diǎn)名批評,但其中有些是事實(shí),從告示中看不出有貶低張先生人格、損害名譽(yù)的故意。法院認(rèn)為公開點(diǎn)名批評的方式雖然不妥,但也不能構(gòu)成名譽(yù)侵害,因此駁回了張先生的訴訟請求。

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