一、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需配備

　　優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)管理優(yōu)質(zhì)物業(yè)，定義為價(jià)格不菲，服務(wù)管理，定義為有償與無償。物業(yè)服務(wù)管理，是一個(gè)有償服務(wù)與被服務(wù)而形成，物業(yè)服務(wù)公司才可實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理。有償服務(wù)是否對(duì)等，就是以廣大業(yè)主付款，享受服務(wù)群體的感受來衡量，廣大業(yè)權(quán)人、物業(yè)使用人忙碌過后，都希望回到居屋可以享受到一個(gè)安寧，舒適的居住環(huán)境，顯現(xiàn)社區(qū)文化氛圍的居所。

　　二、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)、必需設(shè)置物業(yè)維修、改造的養(yǎng)老金（物業(yè)維修資金）

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)的使用，隨著年限增長(zhǎng)而漸漸失去嶄新的外表，設(shè)備設(shè)施的長(zhǎng)年使用，亦會(huì)加速設(shè)備設(shè)施的磨損，維修，改造亦隨時(shí)間延長(zhǎng)而加大和增多。物業(yè)保值，增值的根源，除配備優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)管理外，必須要有設(shè)備、設(shè)施維修，更換，改造所產(chǎn)生費(fèi)用支配。舉例，現(xiàn)有社會(huì)實(shí)行的社保制度，就是樹立自小就對(duì)未來預(yù)存收入的一定比例實(shí)行儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)，以備每人生存過程防范未然，人類才可能延年益壽。物業(yè)的延年益壽就需要建筑物外立面翻新，設(shè)備設(shè)施維修，更換，改造等等所產(chǎn)生費(fèi)用由物業(yè)養(yǎng)老金來補(bǔ)充。物業(yè)的翻新，維修，改造等等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由物業(yè)所有人合理分?jǐn)�，根�?jù)誰受益，誰負(fù)責(zé)原則，物業(yè)的價(jià)值，才有可能體現(xiàn)。同時(shí)只有物業(yè)所有人才有享受物業(yè)保值，增值所帶來的感受。

　　三、物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的作用

　　物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)的收取，是業(yè)主委員會(huì)與物管公司在物業(yè)管理委托合同約定雙方權(quán)利平等依據(jù)。物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)收取是物管公司主要用作支付員工的薪酬，綠化保養(yǎng)，清潔衛(wèi)生，設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)，物管公司的法定利潤(rùn)等。小區(qū)的設(shè)備設(shè)施維修，改造等產(chǎn)生的合理費(fèi)用，（注、物業(yè)管理委托合同約定除外）由小區(qū)物業(yè)所有業(yè)權(quán)人合理分?jǐn)傊Ц�，物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)是不包括支付物業(yè)翻新，設(shè)備設(shè)施維修，改造等由此產(chǎn)生費(fèi)用支配。