摘　要：房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關注的焦點問題，文章就創(chuàng)建無滲漏住宅工程談了關于監(jiān)理工作的體會。

　　關鍵詞：無滲漏；住宅建設；監(jiān)理工作

　　房屋滲漏歷來是住宅建設中的質量頑癥，是房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大住戶十分關注的焦點問題，是住宅質量投訴的重點之一，也是全國質量檢查的重點。

　　監(jiān)理單位是工程建設的一方主體，是施工質量的衛(wèi)士，重任在肩，在建設無滲漏住宅工程中應與業(yè)主、施工單位，承包商密切配合、嚴格把關，努力提高住宅質量，為住戶建造放心、滿意的房屋。

　　下面就建造無滲漏住宅工程的幾點體會：

　　—、思想重視、組織落實

　　首先要明確目標和相應的責任，根據(jù)工程的特點，從確保質量出發(fā)，達到創(chuàng)建無滲漏工程的目標，要求施工單位在人員、材料、機械、方法和環(huán)境的控制中，必須要由技術熟練、經(jīng)驗豐富的工人來完成，嚴格禁止無技術資質的人員上崗操作，原材料、成品、半成品、構配件等必須嚴格檢查驗收，并根據(jù)不同工藝特點和技術要求，適用合格的機械設備，確保機械設備處于最佳使用狀態(tài)，對影響質量的環(huán)境因素，爭取有效的措施嚴加監(jiān)控，認真吸取以往施工中的經(jīng)驗，對住宅滲漏問題給予充分重視并落實專人負責，從而使創(chuàng)建無滲漏工程有了牢靠的思想基礎和保證。

　　二、措施落實、嚴格監(jiān)控

　　為了保證工程的整體質量達到無滲漏工程的目標�？偘�和各分包單位應編制防滲漏施工措施，經(jīng)有關各方認可，各專業(yè)監(jiān)理工程師在施工實施措施的同時，按監(jiān)控措施監(jiān)控，并作為內部檢查監(jiān)理工作是否到位的依據(jù)。監(jiān)控措施包括原材料、構配件質量及工程施工過程質量兩個部分，監(jiān)控的重點主要放在以下方面：

　　（一）地下室

　　1.砼底板

　�。�1）一般以連續(xù)澆搗，不留施工縫。

　　（2）澆大體積砼前施工組織設計須經(jīng)審批，并有相關技術措施。

　�。�3）板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）。

　�。�4）地梁h≥700，b≥500時，須設構造腰筋，四肢箍。

　　（5）砼后澆帶：控制時間，須變形隱蔽后方能施工；排水及清理工作；構造：設置企口與止水片；澆筑微膨脹砼強度應提高一等級；敷設好止水帶（或防水層）。

　　2.砼墻板

　　（1）墻板的縮裂防治：剪力墻豎向和水平分布鋼筋的配筋率，一、二、三級抗震設計時不應小于0.25%，四級抗震和非抗震設計時不應小于0.20%，而豎向和水平分布鋼筋間距不應大于300mm，分布鋼筋直徑均不應小于8mm.增設后澆帶，對抗度＞20m設后澆帶，減少約束應力。增高暗梁、暗柱，以加強約束作用及整體剛度。

　�。�2）穿墻螺栓處理：設止水環(huán)，撐頭與地木，拆模后采用膨脹水泥砂漿封堵或“防水寶”封堵，并做好隱蔽驗收。

　�。�3）穿墻管敷設：常溫管道設置止水片；熱力管道設橡膠止水套；電纜穿外墻應采用套管方法，即電纜與套管采用柔性防水材料嵌填密實。

　�。ǘ�）砌體、砼樓板、墻板

　　1.砌體：

　�。�1）小砌體、加氣塊填充墻的外墻裂縫或收縮裂縫。檢查現(xiàn)場小砌塊或加氣塊出廠合格證，廠內養(yǎng)護應不小于28天；磚、砌塊表面無裂縫、斷裂；小砌塊外墻孔洞須用C15細石砼灌實。

　�。�2）外墻砌體砂漿飽滿度：多孔磚砌筑時應“滿刀灰”，嚴禁“靠頭縫”、“裝頭縫”，檢查砌塊外墻面應無空頭縫（透光）、瞎眼縫，小砌塊砌筑時豎縫應加漿插搗密實，飽滿度不低于90%（砂漿須用預拌砂漿）。手槍鉆鉆孔檢測豎縫砂漿飽滿度無空腔。

　�。�3）外墻窗臺：小砌塊外墻窗臺應設置鋼筋砼梁。多孔砌體的窗臺頂部用實心磚砌且砂漿應飽滿或做砼壓頂梁。

　�。�4）框架填充墻砌筑及結合部位處理：填充墻砌筑不宜一次到位，應分二次砌筑，一般在5～7天，穩(wěn)定后再砌頂部60°斜磚塞縫；框架填充墻界面縫處必須釘設鋼絲網(wǎng)片后方可抹灰。

　�。�5）各種預留施工洞，腳手架洞洞口處理：施工洞，腳手眼應專人封堵，支�？锥捶舛聲r忌用整磚，應用半磚（兩磚）分別向外、內兩側堵砌密實，并做好隱蔽驗收；井架洞口封砌前，應清理砼、砂漿殘漿，預埋拉結筋，保證結合部位砂漿飽滿和接槎質量。

　　（6）外挑構件細部處理（空調板、雨蓬板、陽臺板根部及構造處理）：懸挑構件根部構造上設止水上凸口；注意板排水坡向正確，或至出水口，防止倒坡；做好滴水線。

　　2.砼樓板墻板及過梁

　�。�1）各樓層砼的澆搗。澆搗時砼自由傾落度不得超過2m，振搗時應快插慢拔，不得漏振。正確留設好施工縫，毎一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻板；第二次澆搗梁、板（商品砼選取不同的坍落度），初凝后即進行養(yǎng)護，以減少樓板收縮裂縫。

　�。�2）樓板施工荷載、拆模的控制。按實際施工荷載、齡期，留置拆摸試塊，復算砼強度是否滿足，以控制好拆模時間。對梁、樓板、陽臺板等承重受彎構件，須達到現(xiàn)澆砼結構板模板拆除強度時方可拆除。如仍承受施工荷載的應保留支架或進行部分支撐。

　�。�3）剪力墻板穿墻螺栓孔處理。有周密可行的技術封堵方案，封堵后須經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽字后作隱蔽驗收。

　�。�4）預留空調機孔、脫排油煙孔的安裝。安裝時除注意上、下對直外，還應控制里高外低，控制好坡度；加臨時外蓋封堵。

　　（三）門窗安裝

　　1.做好洞口軸線尺寸、標高與上下對齊復核準備工作。在結構施工階段應控制好外墻門窗洞口的軸線尺寸，進出與上下一致對直，以及做好安裝前各類準備工作等各項準備工作。

　　2.正確掌握門窗安裝的切入點。

　　3.合理安排施工進度，一般在墻體大面積和地面濕作業(yè)完成之后進行，反之應采取相應技術保護措施，防止型材開焊、斷裂、彎曲、脫傷等現(xiàn)象。門窗框安裝固定后，框與墻體縫隙應均勻；組合式門、窗連接時應將兩框及拼樘料卡接緊固。其縫隙應用防水嵌縫膏進行密封處理；框四周堵塞柔性材料或打發(fā)泡劑應均勻密實。

　　4.抹灰與打膠。洞口內、外側應采用水泥砂漿填實抹平，洞口外側周邊應留設5～8mm才槽口，待水泥砂漿硬化后，采用防水密封膏進行密封處理，保溫、隔音等級要求較高的工程，洞口內側也應采用密封膏封閉；外墻鋁合金門窗框與墻體連接處應雙面打膠；門窗框周邊所有嵌注防水嵌縫膏都應連續(xù)、飽滿、光滑、密封、形成均勻直線、不得有氣泡、氣孔。

　　5.門窗洞口外飾：門、窗洞外飾面的上天盤、按不同外裝飾材料分設外低。內高的滴水線、滴水槽；外窗臺與窗下檻處抹出圓檔，窗臺板應做出由內向外的排水坡度。

　　6.竣工后質保資料檢查

　　（1）施工單位應提供門窗產(chǎn)品進入工地后外觀檢驗記錄及安裝固定節(jié)點的隱蔽驗收證明。

　�。�2）提供有代表性各種類型外門窗安裝后噴淋試驗記錄并經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理工程師簽證，每種類型不可少于3樘。

　�。ㄋ模┪菝婀こ�

　　1.施工隊伍的要求。必須由防水專業(yè)隊伍做防水施工。

　　2.屋面排水坡度。平屋面，排水坡度>5%，天溝、檐溝縱向坡度不﹤1%.溝底水落差不得超過200mm.落水口應在溝底最低處。

　　3.山墻、女兒墻底部結合部位。卷材防水收頭卷邊﹥250mm.砼墻收頭處采用金屬壓條釘緊后用密封材料封固，磚女兒墻，山墻則預留凹口后固定密封，嚴禁開口。

　　4.變形縫處理：天溝，檐溝排水不得流經(jīng)變形縫，防火墻；《GB50207-94》規(guī)定在變形縫處卷材不斷開，而應蓋過變形縫呈U型作全封閉處理，金屬或砼蓋板僅作保護層。

　　5.檐溝與屋面交接處，屋面與天溝交接處。該處部位易產(chǎn)生變形、裂縫、《GB50207-94》規(guī)范規(guī)定：天溝。檐溝應增附防水層。

　　6.剛性防水層及上人屋面

　�。�1）細石砼、補嘗收縮砼強度等級應不小于C20，補嘗收縮砼自由膨脹率應為0.05%～0.1%.

　　（2）剛性防水層應設分格縫，分格縫內應填嵌密封材料。

　�。�3）剛性防水層與山墻、女兒墻及突出屋面結構的交接處，均應作柔性密封處理以防止因受溫差產(chǎn)生水平推力開裂造成滲漏。

　�。�4）排氣道應縱橫連通，屋面每36m2設一個排氣孔。

　�。�5）出屋面管道：在結合部位找平層設圓弧錐臺，上口設凹槽并密封；防水層上口用金屬箍緊，再密封材料封口。

　　7.屋面驗收�？稍谟旰蠡蛐钏�48小時以上，應無滲漏或積水。

　�。ㄎ澹┬l(wèi)生間

　　1.隔墻底部設防水導墻。衛(wèi)生間（廚房間）分隔墻底部，應澆筑不﹤120高與墻同厚與樓面同標號的砼防水導墻。

　　2.樓板結構層找平層及面層施工：控制好衛(wèi)生間結構板坡向防止倒流水；樓面找平層施工前，應以地漏位為中心，以4%坡度向上向外幅射，養(yǎng)護后作潑水試驗，確保不漏，不倒流不積水，然后方可再做面層施工。

　　3.管道預留孔洞處理：穿越樓板層管道預留孔位置要準確，一般比管外徑大50～100mm；孔眼采用管卡，支架固定后，分二次澆搗C25細石砼灌實，至結構層上表面下8～10mm處，采用改性瀝青防水材料刷其表面，并裹住管材和地漏周圍。找平層做好后，再在上面涂刷一遍改性瀝青防水涂料，對穿層管根部，地漏周圍及墻根部200～300mm高踢腳部位涂刷到位，竣工前可做蓄水試驗，防止?jié)B漏；樓地面，溝槽、管道穿樓板接墻面處應嚴密防水，防滲漏。

　　4.管材及接頭部位構造處理：穿層用套管高出樓面不小于100mm，縫隙內嵌防水油膏；穿越樓板孔洞，澆筑砼時振搗密實后，支管周圍做高出地墻10～20mm阻水圈，嚴禁結合部位發(fā)生滲漏；管道部件安裝后做水壓、通水試驗后若發(fā)現(xiàn)滲漏，及時維修，補漏。

　�。�六）外墻裝飾層

　　1.抹灰基層。外墻及頂層內墻抹灰應在屋面保溫、隔熱層施工完成后方可進行。抹灰前一天至少均勻澆水二遍濕潤，抹灰時至少二遍成活，每層厚度5～7mm，第二遍宜摻水泥重量的5%防水劑，對超過3cm以上則應釘設鋼絲片。對光滑砼墻、柱、表面應作處理后再予抹灰，外露腳手架拉結用鉛絲須清除。

　　2.管、帶錨腳處理。避雷帶錨腳，落水管等管卡處應在抹灰前完成。補洞時要清理濕潤，分二次（細心填嵌密實）。

　　3.墻面分格縫處理。外墻分隔縫應在抹灰基層上預嵌塑料條或玻璃條，分隔條接口處用硅酮膠灌縫。

　　4.飾面磚。粘貼材料內應摻防水粘結劑，鑲貼面磚應一次貼成，用嵌縫劑勾縫二次，杜絕毛孔滲水。

　　對防滲漏的施工及監(jiān)控措施，關鍵是在施工中認真落實措施。措施落實首先是施工單位，監(jiān)理應嚴格監(jiān)控，為了更好地覆行監(jiān)理職責，我們的主要作法是：

　　1.認真學習國家有關工程質量標準，學習有關技術標準，強制性條文等規(guī)范、規(guī)定，既從思想上進一步提高對建設工程質量重要性的認識，又從技術上更好地掌握監(jiān)控措施。

　　2.加強監(jiān)控力度，特別是關鍵部位和關鍵工序的旁站監(jiān)督。

　　3.嚴格工序質量控制、對未經(jīng)監(jiān)理人驗收或驗收不合格的工序監(jiān)理有權拒絕簽證、并嚴禁進入下道工序施工。

　　4.加強對防水材料驗收及審批，對未經(jīng)報審、見證、取樣復試結果未到及復檢不合格的材料嚴禁使用。

　　5.加強對防水施工單位及防水施工人員的資歷資質及上崗證檢查，不符合要求的嚴禁施工。

　　6.加強事前控制，即在重要部位、分部、分項施工之前先發(fā)監(jiān)理備忘錄，預先提出施工質量要求，提醒施工單位充分注意。

　　7.規(guī)范監(jiān)理行為，即監(jiān)理人員對施工過程中出現(xiàn)的質量缺陷，應及時下達監(jiān)理通知單，要求施工單位整改，并檢查整改結果。

　　三、層層把關、共同負責

　　建立和落實嚴格的工序質量檢查驗收制度，把施工、監(jiān)理、業(yè)主三方擰在一起，共同對創(chuàng)建無滲漏工程關鍵工序和重要節(jié)點質量把關。

　　除了按規(guī)定進行正常的隱蔽驗收簽證外，還要建立一套工序檢查驗收程序表，涉及與滲漏有關的重要分項分部（即屋面、外墻螺桿洞封堵，外腳手架預留洞封堵，外墻抹灰前隱蔽驗收），鋁合金門窗工程，樓地面洞口封堵，陽臺潑水試驗，水泥地面施工，工序交接等。

　　在上述施工中，首先按施工順序對各項目的所有工序進行排列，以確定需經(jīng)施工方、監(jiān)理方及業(yè)主方檢查驗收的關建工序驗收內容，驗收要求。按樣板及規(guī)范進行驗收簽證，凡未按程序、上道工序未經(jīng)驗收簽證的，不得進入下道工序施工，這樣才能保證項目及分部、分項工序部位能100％的驗收簽證，以達到層層把關，共同負責以確保無滲漏工程質量問題有人具體負責，不流于形式。

　　綜上所述歸納起來就是思想重視、措施得力、嚴格把關，使工程質量達到設計及規(guī)范要求，以致實現(xiàn)滲漏住宅工程的目標。但我們也應清醒地認識到創(chuàng)建住宅工程無滲漏是一項系統(tǒng)工程，涉及建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、原材料供應、設備等單位，是方方面面協(xié)同作戰(zhàn)的結果，而我們監(jiān)理也是其中的一個環(huán)節(jié)，只有參建各方密切配合，步調一致，認識統(tǒng)一，才能創(chuàng)出質量一流的工程。