物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

　　物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段的工作包括物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定；物業(yè)管理人員的選聘與培訓(xùn)；物業(yè)管理規(guī)章制度的制定三個(gè)基本環(huán)節(jié)。

　　1．物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定

　　企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)及崗位要依據(jù)所管物業(yè)的規(guī)模和特點(diǎn)&建設(shè)工程教育網(wǎng)&以及業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求檔次靈活設(shè)置。其設(shè)置原則就是使企業(yè)的人力、物力、財(cái)力資源得到優(yōu)化高效的配置，以最少人力資源而能達(dá)到最高運(yùn)營(yíng)管理效率和最佳經(jīng)濟(jì)效益。

　　2．物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

　　從事物業(yè)管理的人員需要敬業(yè)精神，要求各工種崗位人員達(dá)到一定的水平，對(duì)其上崗資格須進(jìn)行確認(rèn)。電梯、鍋爐、配電等特殊工種應(yīng)取得政府主管部門的資格認(rèn)定方可上崗。

　　3．物業(yè)管理規(guī)章制度的制訂

　　規(guī)章制度是物業(yè)管理順利運(yùn)行的保證。規(guī)章制度的制定應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定和物業(yè)管理行政主管部門推薦的示范文本，結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，制定一些必要的、適用的制度和管理細(xì)則。