監(jiān)理土建案例知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款確定和調(diào)整

　　一、分值統(tǒng)計(jì)

　　二、金題鞏固

　　【2021年】(試題六)事件1：基坑開(kāi)挖過(guò)程中，受建設(shè)單位平行發(fā)包的另一家施工承包單位施工不當(dāng)影響，造成基坑局部坍塌，因此發(fā)生修理基坑圍護(hù)工程費(fèi)用30萬(wàn)元，變配電用房費(fèi)用5萬(wàn)元，工程停工5天，施工單位提出索賠，要求補(bǔ)償費(fèi)用35萬(wàn)元，工程延期5天，建設(shè)單位同意補(bǔ)償基坑圍護(hù)工程費(fèi)用30萬(wàn)元，但不同意順延工期。

　　問(wèn)題：針對(duì)事件1，指出建設(shè)單位的不妥，并寫(xiě)出正確做法。

　　【正確答案】建設(shè)單位的不妥之處：費(fèi)用索賠30萬(wàn)元不妥，不同意順延工期不妥。應(yīng)賠償費(fèi)用35萬(wàn)元，同意工程延期5天。

　　【2021年】(試題六)事件3：裝修工程施工中發(fā)生不可抗力，造成下列后果：①裝修材料損失3萬(wàn)元。②施工機(jī)械損失12萬(wàn)元。③施工單位應(yīng)建設(shè)單位要求，照管、清理和修復(fù)工程發(fā)生費(fèi)用15萬(wàn)元。④施工人員醫(yī)療費(fèi)1.8萬(wàn)元，為保證合同工期，建設(shè)單位要求施工單位趕工，施工單位為此提出增加趕工費(fèi)要求。

　　問(wèn)題：針對(duì)事件3，指出建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)哪些費(fèi)用?

　　【正確答案】不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用增加：合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān);工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。不可抗力解除后復(fù)工的，發(fā)包人要求趕工的，趕工費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用有：①裝修材料損失3萬(wàn)元。②施工單位應(yīng)建設(shè)單位要求照管清理修復(fù)工程費(fèi)用15萬(wàn)元。③建設(shè)單位要求趕工的趕工費(fèi)。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為2%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率為7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù))，措施項(xiàng)目費(fèi)按分項(xiàng)工程費(fèi)的5%計(jì)，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅率為9%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和為基數(shù))。人工費(fèi)為80元/工作日，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為2000元/臺(tái)班;由于建設(shè)單位責(zé)任造成的人工窩工、機(jī)械臺(tái)班閑置，窩工和閑置費(fèi)用按原人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)70%計(jì)取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計(jì)取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎(jiǎng)勵(lì)金額按簽約合同價(jià)的1‰計(jì)取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調(diào)整綜合單價(jià)。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件1：因建設(shè)單位需求變化發(fā)生設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致工程停工15天，并造成某分部分項(xiàng)工程費(fèi)增加34萬(wàn)元，施工人員窩工200個(gè)工日、施工機(jī)械閑置10個(gè)臺(tái)班。為此，施工單位提出了索賠。

　　問(wèn)題：針對(duì)事件1，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用索賠和工期索賠各是多少?

　　【正確答案】主要考核考生對(duì)發(fā)生設(shè)計(jì)變更處理工程索賠的掌握程度。

　　分部分項(xiàng)工程增加的工程造價(jià)：34×(1+5%)×(1+8%)×(1+9%)=42.03(萬(wàn)元)

　　窩工損失：(80×200+10×2000)×70%×(1+8%)×(1+9%)÷10000=2.97(萬(wàn)元)

　　應(yīng)批準(zhǔn)的費(fèi)用索賠：42.03+2.97=45.00(萬(wàn)元)

　　應(yīng)批準(zhǔn)的工期索賠：15天

　　【2020年】(試題六)事件2：該工程實(shí)際施工工期為15個(gè)月，其中，①由于設(shè)計(jì)變更造成工期延長(zhǎng)1個(gè)月;②工程實(shí)施過(guò)程中遇不可抗力造成工期延長(zhǎng)2個(gè)月;③施工單位準(zhǔn)備不足導(dǎo)致試車(chē)失敗造成工期延長(zhǎng)1個(gè)月;④因施工原因造成質(zhì)量事故返工導(dǎo)致工期延長(zhǎng)1個(gè)月。施工單位提出5個(gè)月的工程索賠(每月按30天計(jì)算)。

　　問(wèn)題：針對(duì)事件2，逐項(xiàng)指出施工單位的工期索賠是否成立。

　　【正確答案】主要考核考生對(duì)處理工期索賠的掌握程度。

　　(1)①工期索賠成立;

　　(2)②工期索賠成立;

　　(3)③工期索賠不成立;

　　(4)④工期索賠不成立。

　　【2019年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，合同約定：簽約合同價(jià)為3245萬(wàn)元;預(yù)付款為簽約合同價(jià)的10%，當(dāng)施工單位實(shí)際完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的30%時(shí)開(kāi)始分6個(gè)月等額扣回預(yù)付款;管理費(fèi)率取12%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率取7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及管理費(fèi)之和為基數(shù))，措施項(xiàng)目費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的5%計(jì)(趕工不計(jì)取措施費(fèi))。規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率取8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅率取9%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和為基數(shù));人工費(fèi)為80元/工日，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為2000元/臺(tái)班。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件1：由于不可抗力造成下列損失：

　　(1)修復(fù)在建分部分項(xiàng)工程費(fèi)18萬(wàn)元;

　　(2)進(jìn)場(chǎng)的工程材料損失12萬(wàn)元;

　　(3)施工機(jī)具閑置25臺(tái)班;

　　(4)工程清理花費(fèi)人工100工日(按計(jì)日工計(jì)，單價(jià)150元/工日);

　　(5)施工機(jī)具損壞損失55萬(wàn)元;

　　(6)現(xiàn)場(chǎng)受傷工人的醫(yī)藥費(fèi)0.75萬(wàn)元。

　　問(wèn)題：針對(duì)事件1，依據(jù)《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》、逐條指出各項(xiàng)損失的承擔(dān)方。建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的金額為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】(1)、(2)、(4)應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān);

　　(3)、(5)、(6)應(yīng)由施工單位承擔(dān)。

　　建設(shè)單位應(yīng)該承擔(dān)的金額為：

　　(1)修復(fù)工程費(fèi)用措施費(fèi)：18×5%=0.90(萬(wàn)元);

　　(2)計(jì)日工費(fèi)：100×150÷10000=1.50(萬(wàn)元);

　　(3)(18+0.90+12+1.50)×(1+8%)×(1+9%)=38.14(萬(wàn)元)。

　　三、思維導(dǎo)圖